地産中國網訊 在城鎮化大旗高舉的今天，商業綜合體已經成為炙手可熱的物業發展形態。一些優質的運營商、地産商脫穎而出，形成自己的産品係。包括大悅城、萬達廣場、萬象城、恒隆廣場等已經基本形成了標準化的連鎖複製的發展；一些小型開發商也在二三線城市不斷開工綜合體項目。然而在快速突進的背後，是否存在隱患？距離綜合體價值的實現還有多遠？
1月12日，在北京舉辦的“2012第三屆中國商業不動産思想盛典”上，亞太商業不動産學院院長、全國工商聯商業不動産專委會主任朱淩波圍繞中國商業綜合體的發展現狀與未來做了自己的闡述。
圖片説明：亞太商業不動産學院院長、全國工商聯商業不動産專委會主任 朱淩波
城市綜合體高速發展因金融産品短缺
對於城市綜合體高速發展的原因，朱淩波把它歸咎於現階段金融産品的缺失上。“實際上，我認為最根本的原因就是中國金融創新的嚴重缺失，尤其是商業地産需要前端的那種中長期的低成本的資金的缺失。”
“第二是因為城市綜合體最大價值化的資産、資本價值沒有變現的退路，REITs上市、資産證券化等産品都缺失，這樣就倒逼開發商必須要做一個租售結合的模型，用銷售型的現金流來支援持有物業的成長。”這就致使城市綜合體在多城市的複製，不斷利用可銷售部分的資産回流來補充後期運營的成本，導致城市綜合體的飛速複製發展。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
