重點城市土地成交溢價率大增

中原集團研究中心對13個主要城市土地市場供應與成交情況的統計數據顯示，2013年1月1日-13日，13個主要城市居住及商辦類經營性用地成交面積較2012年同期同比上漲了41%。尤其是居住類土地，上漲幅度更是巨大，平均達到159%，天津、重慶、武漢等城市開年居住類用地成交量同比上漲幅度均超過100%，長沙亦超過7%。與住宅相比，商辦用地的成交有所降溫，13大城市合計成交量下滑了39%，中原集團分析人士認為，這主要是由於2011年住宅市場冷清，商辦市場火爆，而這一情況在2012年出現回轉，開發商對住宅市場信心恢復、重燃熱情，令拿地資金重新回流到住宅市場，並延續至今。

從溢價率水準來看，新年的前13天，土地市場的溢價率繼續走高。尤其是在居住用地市場，13大城市合計溢價率為23%，較2012年同期11%的合計溢價率漲幅明顯。而商辦用地的溢價率出現明顯下滑，2013年前13天13大城市合計為24%，而2012年同期則為47%。

鏈家地産市場部張旭認為，1月份土地市場出現升溫的情況主要有兩方面原因：一方面，2012年下半年開始土地市場需求已經有所回暖，當前達到一個小高峰；另一方面，去年政策對於土地市場供應有一定抑製作用，而目前正值政策空檔期，地方政府開始加緊推地。

也正因為如此，各地政府1月推地力度較去年年底有增無減。1月6日，成都市政府推出10塊共計410畝土地；合肥土地市場2013年1月共有18宗地塊出讓，約1687畝，且包括多幅熱門地塊，而2012年元月則是零交易；昆明土地市場1月累計將有224宗地塊，同比2012年1月上漲27倍，力度驚人。

事實上，同比2012年1月的整體情況，今年開年各地土地市場可謂如火如荼、供需兩旺。中原集團研究中心數據顯示，2012年1月13個城市土地成交總量為383公頃，而今年1月掛牌到期將會在月內成交的土地面積預計將達到786公頃，同比增幅達到105%。