近日，本報對海南房地産市場供需狀況和運作情況進行了持續報道，引發業界對海南樓市的高度關注，海南省住建廳日前下發通知，要求各地緊急清理當前商品房市場存量。

根據海口市住建局1月11日下發的《關於清理當前商品房市場存量的緊急通知》（下稱“通知”），海口市商品房市場存量的清理工作範圍從2004年1月至2010年12月31日。

通知要求，凡在海口市領取預售許可證銷售商品房的房地産開發企業，須認真清理現有的在售樓盤，並將清理的結果報海口市住建局市場管理處，清理時間自2013年1月12日起至2013年1月18日。凡未按時報送清理結果的樓盤，屆時暫予關閉，直至按規定報送清理結果後方可以開啟。

海南地産業內人士告訴本報記者，海南此次大規模清理樓市存量主要是為了梳理和摸清真實市場供應情況，不會對海南樓市産生直接影響。

存量到底有多大

時至2013年1月，國際旅遊島政策出臺期滿兩年。兩年期間，海南樓市從急劇井噴到不斷回調，開發商和購房者逐漸回歸理性，市場運作開始趨於平穩。但當時大規模房地産項目在短期內開工也同時埋下隱患，並在兩年後暴露出諸多問題亟待梳理和規範。

尤其是當前海南樓市的真實存量一直秘而不宣，除了一些長期開發的大型項目外，部分中小樓盤從2010年至今仍未售完。

海南此次清理工作主要是因為部分無效存量在期轉現過程中造成重復積壓，難以摸清有效庫存量，清理之後使商品房存量更加明確。

來自海南當地機構但未經官方證實的統計數據，截至2012年11月，庫存量最少的三亞為11萬平方米，需要2年消化。庫存量最大的陵水為188萬平方米，需要消化101個月。海口樓市庫存消化週期則需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月。

海南省官方去年唯一一次正式披露的數據顯示，截至2012年3月底，海南全省共計約有6410萬平方米的存量房。

1月8日，海南省住建廳有關人士向本報記者介紹，目前海南房地産市場的實際潛在供應總量約5000萬平方米。不過，潛在供應量與庫存是兩個概念。官方亦未披露2012年海南房地産市場的新增供應量。

根據1月11日舉行的海南省住房和城鄉建設會議披露，2012年海南房地産開發投資完成830億元，商品房銷售完成890萬平方米，穩中有升。海南省副省長陳志榮在該會上稱，海南房地産市場不存在泡沫。

海口市房地産業協會1月9日召開新聞發佈會披露，2012年海口市銷售商品房266.1萬平方米，同比增長18%；商品房價格9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房庫存量為463萬平方米，處於可控與合理區位。