據瀟湘晨報報道，2012已經過去，一年的樓市波折已塵埃落定。透過十個關鍵詞回看2012，那些我們一起走過的日子，別有意味。

調控

2012年年初開始，為了實現合理房價的目標，高層調控依然強力執行。3月和7月國務院總理溫家寶在不同場合都表達了嚴控房價的決心，市場行情略有起色即被冷水潑頭，此間，地方政府小動作不斷的微調也遭遇“露頭即打”的高壓。調控嚴峻，成為2012年的政策面孔。

降息

2012年6月8日央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同時下調金融機構一年期存款基準利率，這是央行時隔三年半來首次降息。隨後，時隔不足一個月的7月6日，央行再度下調人民幣存貸款基準利率。對於深陷黑夜中的人而言，一點燭光都會是希望。兩次降息不為房地産市場而來，但對樓市而言卻有如雪中送炭，給沉寂多時的房地産市場帶來些許動力。

房産稅

房産稅總是會觸動著大眾最為敏銳的神經。2011年底，中央經濟工作會議上首次指出將推進房産稅改革試點，這似乎意味著2012年房産稅徵收範圍擴大已成定局。8月，有消息傳出，湖南、湖北兩個最新試點區域的房産稅改革徵收細則正在制定中，引發人們對房産稅全國推進時間表的又一輪猜度。其後雖然有消息稱兩湖試點已經暫停，但兩湖房産稅仍在進行的資訊也仍然在坊間流傳。時值年末，樓市普遍回升，房産稅推進的猜測又開始興起，一時間，房産稅似乎成了樓市調控的終極利器。

剛需

對2012的樓市而言，剛需就是上帝。這一年，在限購限貸的雙限威力之下，投資性需求被清出場外，留在場上的剛需，撐起了樓市。爭奪剛需，就是爭奪生存空間。在房地産行業狂飆的時候，“消費者就是上帝”的商業法則並未生效，但是在樓市跌入低谷的這一年，中國的購房者們似乎終於開始感受到這條行銷理念的內涵。産品創新，價格優惠，甚至開放建築工地，請準業主隨時考察。房地産行業在這年，行為更透明，服務更細緻，産品更用心……剛需主導的樓市正顯現出積極一面。

以價換量

在2012年，購房者們終於等到了房價下行。為了實現銷售，降價成為常態。佔據市場份額大頭的大型房企，率先成為價格殺手。長沙，幾乎每一個片區價格殺手出手撬動市場後，對同行而言，唯一的選擇就是跟進。有許多此前宣稱絕不降價的項目，在漫長的等待中，最終都跟隨了市場的主流。其實，隨行就市是最自然的市場法則，生存和發展，生存仍然是第一位的。2012，以價換量，割肉求生，就是主流。