據瀟湘晨報報道，2012已經過去，一年的樓市波折已塵埃落定。透過十個關鍵詞回看2012，那些我們一起走過的日子，別有意味。

調控

2012年年初開始，為了實現合理房價的目標，高層調控依然強力執行。3月和7月國務院總理溫家寶在不同場合都表達了嚴控房價的決心，市場行情略有起色即被冷水潑頭，此間，地方政府小動作不斷的微調也遭遇“露頭即打”的高壓。調控嚴峻，成為2012年的政策面孔。

降息

2012年6月8日央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同時下調金融機構一年期存款基準利率，這是央行時隔三年半來首次降息。隨後，時隔不足一個月的7月6日，央行再度下調人民幣存貸款基準利率。對於深陷黑夜中的人而言，一點燭光都會是希望。兩次降息不為房地産市場而來，但對樓市而言卻有如雪中送炭，給沉寂多時的房地産市場帶來些許動力。

房産稅

房産稅總是會觸動著大眾最為敏銳的神經。2011年底，中央經濟工作會議上首次指出將推進房産稅改革試點，這似乎意味著2012年房産稅徵收範圍擴大已成定局。8月，有消息傳出，湖南、湖北兩個最新試點區域的房産稅改革徵收細則正在制定中，引發人們對房産稅全國推進時間表的又一輪猜度。其後雖然有消息稱兩湖試點已經暫停，但兩湖房産稅仍在進行的資訊也仍然在坊間流傳。時值年末，樓市普遍回升，房産稅推進的猜測又開始興起，一時間，房産稅似乎成了樓市調控的終極利器。

剛需

對2012的樓市而言，剛需就是上帝。這一年，在限購限貸的雙限威力之下，投資性需求被清出場外，留在場上的剛需，撐起了樓市。爭奪剛需，就是爭奪生存空間。在房地産行業狂飆的時候，“消費者就是上帝”的商業法則並未生效，但是在樓市跌入低谷的這一年，中國的購房者們似乎終於開始感受到這條行銷理念的內涵。産品創新，價格優惠，甚至開放建築工地，請準業主隨時考察。房地産行業在這年，行為更透明，服務更細緻，産品更用心……剛需主導的樓市正顯現出積極一面。

以價換量

在2012年，購房者們終於等到了房價下行。為了實現銷售，降價成為常態。佔據市場份額大頭的大型房企，率先成為價格殺手。長沙，幾乎每一個片區價格殺手出手撬動市場後，對同行而言，唯一的選擇就是跟進。有許多此前宣稱絕不降價的項目，在漫長的等待中，最終都跟隨了市場的主流。其實，隨行就市是最自然的市場法則，生存和發展，生存仍然是第一位的。2012，以價換量，割肉求生，就是主流。

跑路

2012春節剛過，長沙樓市就傳出了河西某樓盤開發商跑路的消息，隨後一系列或爛尾、或停工的項目都被拉出來重新示眾，一時間中小開發商跑路的消息甚囂塵上。雖然開發商跑路只是個例，但是資金鏈吃緊卻是2012房産行業各家企業共同面臨的窘迫境遇。銷售停滯不前，資金回籠速度減慢，信貸融資艱難，更是雪上加霜。跑路背後，是全行業面臨調整時的資金短缺。不過隨後，下半年樓市的回升，讓資金饑渴有所緩解。

梅溪湖

長沙樓市2012最熱的板塊無疑是梅溪湖。數百億重金砸下，梅溪湖的建設真可用“日新月異”來形容。而這也讓其迅速積累了高漲的人氣。從年初到年末十幾場大大小小公眾活動，讓市民迅速認識了梅溪湖，而其積極推進的城市建設幾乎讓每一個親臨現場的人印象深刻。積累的人氣在梅溪湖最先發售的項目中得到了充分驗證。首度發售，梅溪湖片區的房價已經躋身長沙房價水準線的前列，叫好又賣座的梅溪湖雖然引發了房價是否提前透支的大討論，但無疑，在2012梅溪湖是長沙樓市的最大亮點。

綜合體

如果説此前住宅市場佔據了中國樓市的主角，那麼從2012開始，綜合體後來居上，或將成為未來長沙樓市的主力軍團。這一年，長沙打出綜合體旗號的開發項目突破20家，也宣告著長沙綜合體時代的來臨。綜合體時代的一場全新的PK，已經開始。

單價地王

2012的新地王，一直到年末才壓軸出現。12月7日，2012年長沙市國土資源交易中心網上掛牌出讓的面積最大的兩宗商業用地成功出讓，每畝3252.76萬元的地價，讓金融生態區的土地成為長沙當年的單價地王。高達5421元/平米的樓面地價，也意味著其開發的成本或許將破萬，單價地王之後，長沙樓市寫字樓價格水準線又再度升高。2012年的土地市場雖然整體處於低位徘徊，但梅溪湖地塊的相繼出讓，萬科和保利聯手拿下濱江新城商住用地，金融生態區的高溢價出讓，以及綠地、五礦的攜手共進，仍然顯得亮點頻出。

翹尾

2012年末的一波翹尾行情，或許是長沙樓市逐漸走出低谷的有力徵兆。從11月開始，長沙樓市的銷量就保持了明顯的上升行情，一直延續到年底，雖然其間略有波動，但是每週的備案數據幾乎站穩在了3000套以上的年度高點。年末衝刺的業績壓力讓各家房企各自祭出法寶發動促銷攻勢，壓抑已久的消費力開始加速釋放，政策資訊不放鬆但也未再加碼，“利空出盡”之後，市場開始重新活躍起來，也為2013年打下了一個好的基礎。