【地産中國網.年度盤點】一座建築的命運，在一夕之間完全改變。

2012年9月，一則微網志在網上迅速躥紅，照片中曝光的蘇州“東方之門”因外形神似“一條特大號的秋褲”，引發眾多網友群起吐槽，並以之為原型開發了一系列的戲倣和惡搞。甚至有網友表示，有了東方之門這條秋褲，北京央視的大褲衩就不再寂寞了。

然而在吐槽之餘，一系列隨之挖掘出來的事實卻讓人漸漸笑不起來：拿地後項目延宕9年、兩條“褲腿”同床異夢、吞金數十億卻賣不動……看來，這一“地標”面臨的尷尬遠不止外觀。（進入專題：2012地産中國“最商業地産”）

尷尬一：延宕九年未能完工

因為外觀酷似“秋褲”，蘇州東方之門成了飽受爭議的地標建築。但鮮為人知的是，該項目2004年拿地至今已有9年多，卻仍未能完工。

東方之門地塊位於蘇州工業園區中央商貿區東端，由兩部分組成，總面積約為2.4萬平方米，用途為商業和酒店式公寓。作為東方之門開發商，2004年，乾寧置業以總價約4億元、折合1104萬元/畝的價格競下該地塊，創下當時蘇州工業園區經營性用地出讓單價紀錄。

在當時，總建築面積約43萬平方米、投資約45億元的東方之門是國內體量最大、投資最多的單體建築。項目原定2008年8月前全部竣工。但事與願違，此日期竟被一拖再拖。

尷尬二：公司資金糾結懸疑

有媒體曝出，在2003年至2008年期間，乾寧置業股權幾經轉讓，新的投資方不斷入股而後撤出，推測工期屢屢延遲是因為公司資金層面遇到考驗。

據了解，乾寧置業成立之初資本為1億元，分別由四家公司持股，法定代表每人平均為楊休。果然，在此之後乾寧置業的股權在楊休旗下幾家關聯公司不斷騰挪，尋找新的投資方，甚至一度轉經蘇寧旗下。

據知情人透露，乾寧置業兩家發起股東將持有的19%股權轉讓給江蘇萬泰實業集團有限公司，其大股東即為蘇寧。然而，乾寧置業試圖引入萬泰實業的願望卻最終以失敗告終。

此後，若干個人投資者陸續參與到項目中，以債轉股的形式成為了乾寧置業的新股東。

尷尬三：商改住銷售難搶眼

就在股權不斷騰挪的若干年後，東方之門當年榮冠的若干“第一”也逐漸被超越，其地標號召力遂減。然而，後期商業物業的裝修運營仍需要資金投入，乾寧置業唯有寄望于部分“商改住”來輸血。

2011年下半年，東方之門終於獲得了兩張預售證。兩條“褲腿”兩種産權：一條“褲腿”40年商業産權不變；另一條“褲腿”卻變成了70年住宅的産權。

乾寧置業將一條褲腿部分開發成包括酒店、會議中心等業態的商業綜合體，另一部分建成酒店公寓對外出售；而另一條褲腿則開發為豪宅，售價在每平方米1.8萬至8萬。

不過，“改頭換面”的東方之門銷售上並不如外觀來得搶眼。有媒體報道，通過一系列促銷，其公寓的銷售情況尚可，但豪宅去化卻不理想。蘇州市區商品房銷售網上資訊顯示，截至2013年1月9日，341套豪宅”則仍有274套顯示為“可售”。

結語：

在“秋褲”熱潮退去的兩個月後，楊休終於回應了關於東方之門的是是非非。在他看來，東方之門的竣工延期是由於牽涉多方因素，“從設計方案到最後通過審批，就花了近三年時間，要計算驗證、做風洞、地震試驗，花這些時間是很正常的。等到方案全部通過，項目又遇到了蘇州地鐵1號線尚未批准的問題。”

而關於資金層面，楊休則表示他過去和現在都不缺錢；並聲稱蘇州的東方之門僅僅是開始，未來還想再建造四個東方之門。有一個這樣的東方之門便已相當“尷尬”，再多些“秋褲樓”豈不更煞風景？

近年來，開發商熱衷地標項目的原因有兩個，一是為企業形象，打造品牌；另一個動機，則是希望通過開發能夠彰顯地方政績。

不過，片面追求“高”、“大”、“華”，大炒商業概念，面子上是過去了，但大幅度超過實際需求，後期維護運作更成為財政包袱，實乃得不償失。