樓面價3578元/平方米，起價5588元/平方米，實際成交均價6219元/平方米——作為九龍倉在杭州的首個項目，九龍倉·君廷在經歷了長達2年的等待後，開出的價格並不高。

包括君廷項目在內，目前九龍倉在杭州共親自操盤5個項目，有些項目早在2009年就已經拿下土地，但多年來一直徘徊不前。

在“高週轉”的口號下，九龍倉在杭州呈現亂象：有的項目因土地閒置而被舉報，有的項目因為未獲施工建設許可擅自施工而受到處罰。

杭州首盤利潤空間恐有限

2012年12月16日，位於杭州錢江經濟開發區的九龍倉·君廷項目首次開盤，推出高層公寓房源9、10號樓，主力戶型為87平方米，起價5588元/平方米，均價6600元/平方米，累計256套房源。

君廷項目是九龍倉在杭州第一個開始銷售的項目。據當地媒體報道稱，開盤現場吸引了500余名意向購房者，主要是30歲左右的剛需人群。

杭州市余杭區建設局旗下的余杭透明售房網公示資訊顯示，九龍倉·君廷項目此次申領商品房預售的時間是在去年11月25日。根據杭州有關商品房預售監管規定，申領預售證後三天內必須開盤，但君廷開盤時間比規定期限推遲了半個月。

余杭透明售房網顯示，截至今年1月6日，君廷項目銷售的256套房源已預售156售，可售套數為100套，銷售率約為61%。

與周邊項目相比，君廷項目成交價格並不高。

余杭透明售房網顯示，九龍倉·君廷項目申報的銷售價格為7332元/平方米，但已預售房源的實際成交均價為6219元/平方米。而周邊較為知名的住宅——啟城項目，最新開盤的成交均價為7120元/平方米。

實際上，君廷項目的成交價並沒有比樓面價高出太多。杭州國土部門公示的土地成交資訊顯示，該項目地塊總價為7.87億元，折合樓面價為3578元/平方米。

有業內人士向記者粗略算了一筆賬：3578元/平方米的樓面價加上建安成本、稅費等費用，以及融資成本和近兩年時間成本等因素，首期開盤的房源盈利空間已非常有限。

杭州傑盟房地産投資管理有限公司執行長蘭洪海表示，“按照這個價格，基本上沒有什麼盈利空間。”

該項目售樓處人員則透露，該項目除高層外，還有疊墅項目，目前開盤時間和價格均未定，單價可能在一萬多元。銷售人員還表示，該項目為九龍倉在杭州的首個銷售項目，開盤定價較低主要是為了積累客戶口碑，後期房源價格可能會出現上漲。