幾大項目“徘徊不前”

2011年8月6日，九龍倉曾舉辦進入杭州的首次品牌發佈會，宣告其佈局杭州的五大項目正式啟動，並同時公佈了五大項目的案名。據九龍倉杭州公司官網稱，5個項目開發體量近100萬平方米。

但是，九龍倉在杭州的開發節奏並沒有提速：九龍倉·君廷項目從拿地到首次開盤歷時2年，而位於杭州市中心的杭一棉地塊碧璽項目，拿地3年才開盤。

2009年11月，九龍倉以總價29.4億元競得2宗橋西地塊 （九龍倉·碧璽），折合樓面價分別為13555元/平方米和12838元/平方米。杭州透明售房網顯示，九龍倉·碧璽于2012年12月20日拿到預售證，首批共93套房源。據銷售處銷售人員介紹，整個項目包括高層和洋房，首先推出的洋房價格在3萬~3.4萬元/平方米，“按現在的優惠，部分房源單價只有2.8萬元左右，屬於精裝修”。

除了君廷和碧璽外，九龍倉在杭州還有三個尚未面市的項目，分別是九龍倉·君璽、世紀華府和雍景山。截至目前，這三個項目均進展緩慢。

事實上，九龍倉在親自操盤前已提前佈局杭州。2007年，九龍倉和杭州本土房企綠城共同成立公司開發藍色錢江地塊，九龍倉佔40%股權，綠城佔60%股權。2009年，九龍倉將持有的藍色錢江項目40%的權益與綠城持有的上海新江灣城項目100%權益進行置換，退出該項目。此外，九龍倉還與杭州本土開發商金都房産共同開發了之江項目高爾夫藝墅，但該項目並未引起較大的市場反響。

“九龍倉當初可能試圖通過與金都房産合作迅速了解並快速進入杭州市場，但該項目並未帶來預想中的效果，相反還造成了一定的負擔。”杭州一資深房地産人士表示。

杭州透明售房網顯示，高爾夫藝墅項目從2010年首次開盤至今年1月6日，856套預售房源中還有364套處於可售狀態。

“當初拿的土地價格比較高，沒有踩準時點，同時市場反應沒有想像那麼好。”杭州雙贏機構總經理章慧芳向《每日經濟新聞》記者表示。

土地成交數據顯示，九龍倉2010年3月擠走綠城拿下的文暉地塊（君璽項目）折合樓面價24621元/平方米，成為當時的地王，也是目前杭州宅地樓面價第二高；錢江經濟開發區地塊折合樓面價3578元/平方米，也是區域新高。

蘭洪海認為，九龍倉此前對樓市存在較高的預期，同時沒有吃透杭州市場，“九龍倉定位中高端，但對於高端房源，購房者更傾向於綠城等本土開發商。”

漢嘉地産顧問執行總裁梅傑表示，截至目前，九龍倉在杭州還沒有一個完整的項目呈現出來，緩慢的開發節奏可能不適應杭州這種“麵粉高過麵包”等區域特徵較強、快速增長的城市。

有業內人士將九龍倉和嘉裏兩家港資地産商在杭州的項目進行了比較：“嘉裏旗下的樺楓居項目當初樓面價只有2000多元/平方米，但售價達到了1萬多元，而且旺季淡季銷量都不錯。”