房價可能現階段性“谷底”

全國房地産從2012年上半年逐漸回暖，成交量和房價都穩中有升，今年是否會持續這種態勢？楊繼瑞認為，從目前來看，一方面，宏觀經濟企穩向好，新型城鎮化、工業化、農業現代化和服務業現代化、經濟體制改革和擴大開放勢頭喜人，經濟發展方式轉型也有了新進展，中長期經濟發展和房地産發展也有了內在動力。

去年下半年，在資金面有所好轉的背景下，市場才出現了穩健走勢跡象，“因此，2013年房地産市場總體將呈現銷售慣性放量勢頭，房價比較穩定，但也有小幅波動。房地産投資增速趨穩也是定局”。

另一方面，農地徵用標準上調的預期傳導著房價成本上升的預期，使房價有上揚的內在衝動；但今年市場仍然面臨一定程度的政策規制。房價在2013年可能會止跌，成為房價階段性“谷底”，但不會出現“報復性”反彈。只要房價上漲低於GDP、低於CPI、低於老百姓收入增長水準，應該是比較正常的市場現象。

總的來説，我認為今年房價不會大起大落，但有小幅上漲壓力，總體以平穩為主。

前3月是買房最好時機

楊繼瑞認為，重慶樓市經過去年特別是去年下半年持續穩健運作以來，隨著新開工面積降幅收窄，開發投資增速平穩上升，同時剛性需求集中釋放，相對來説，年末樓市是火了一把。目前開發商仍然缺乏資金，因此需要降價以回籠資金，因此在價格上仍有一定程度的優惠。

小幅優惠仍然是市場的主流，但同時房價是看漲的，“因此，如果有經濟實力，今年前三個月出手買房，我認為是比較適宜的時機”。他預計，下半年，重慶樓市將會出現一波量價齊升局面，屆時房價將有一定程度的小幅上漲，“那時再買房就有些不划算了”。

重慶房價合理空間比較大

楊繼瑞表示，從全國範圍內來看，重慶只是二線城市。北京、上海等一線城市房地産市場較成熟，産生了一定的壟斷現象，幾家大房企可以壟斷當地市場20％以上的份額，市場較為透明，而重慶市場尚屬起步階段。其次，相對而言，重慶買房仍是剛性需求佔主導，房價是比較合理的。

但重慶房地産市場還需要進一步的穩健發展和進行結構性調整與完善。楊繼瑞也建議，重慶有房産稅改革試點的“保駕”，有公租房充分供給的“護航”，因此在政策上，可以考慮做一些適合重慶市情的“微調”：如支援居民首套自住房和改善型住房消費，限制投資性購房，遏制投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度等，促進本地市場的平穩健康發展。