昨天，北京房地産業協會發佈2012年全年的住房市場情況，並對今年住房市場做出預測。根據北京市住建委網簽數據，2012年全年北京市商品住房共簽約23萬套，同比增長36.9%，其中新建商品住房和二手住房分別為9.4萬套和13.6萬套。全年北京新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，比2011年下降7.6%。

■發佈

新建商品住房均價降7.6%

北京房協發佈數據稱，據北京市住建委網簽數據，2012年全年，北京市商品住房共簽約23萬套，同比增長36.9%，其中新建商品住房和二手住房分別為9.4萬套和13.6萬套，二手住房成交量相當於新房的1.4倍。

商品住房成交均價總體平穩。全年北京新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，比2011年下降7.6%。其中五環外下降2.1%，四環到五環上漲0.6%，四環內上漲5.6%。二手住房成交均價1.87萬元/平方米，同比上漲5.1%。

另據偉業我愛我家集團市場研究院統計，去年全年本市四環內新建商品住房成交均價為3.9萬元，四環至五環新建商品住房成交均價為3.3萬元，五環至六環新建商品住房成交均價為2萬元，六環外成交均價1.3萬至1.4萬元。

■調控成效

23萬家庭解決自住需求

北京房協秘書長陳志稱，去年房地産市場調控取得了明顯的成效，住房資源配置不斷優化。去年住房成交量23萬套，23萬戶家庭通過商品住房市場有效解決了住房問題或改善了居住條件，這些家庭基本上都是自住性需求，投機投資性需求基本上被擠出。

陳志稱，全年居民首次購房比重穩定在九成左右，第二次購房也都是改善型需求，由於嚴格的限購政策，不僅有效地將投機投資性購房擋在門外，而且很多改善性需求，是通過出售已有的住房獲得購房資格，如賣舊買新、賣舊買舊等方式，從而在改善住房條件的同時也釋放出了大量的存量房源，促進了住房資源的合理流動和優化配置。

北京房協統計數據顯示，從成交結構來看，2012年住房市場呈兩個“二八開”：五環外成交量佔86.5%，成交均價為1.76萬元，同比下降2.1%；140平方米以下戶型成交量佔80.1%，成交均價為1.73萬元，同比下降3.2%。

陳志説，這表明市場上供應的大部分房源是適合剛性需求的普通住房，這些房源主要分佈在五環外的發展新城，這些區域住房供地充足並以普通住房為主，房價穩中有降，並且近幾年軌道交通快速發展，市政條件不斷改善，有效滿足了首次置業型的剛性自住需求。