■房市預測
今年房價將以穩為主基調
對於今年的住房市場，北京房協有什麼樣的預測？對此，陳志表示，今年市場供應比較充足，而且限購政策沒有退出的理由，保障房入市逐漸分流剛性需求，預計房價將以穩為主基調。
根據北京房協對市場的跟蹤監測，目前全市已實現開工尚未上市的商品住房項目大約1200萬平方米，因此預計能形成新增供應10萬-12萬套，要明顯高於2012年的8.9萬套，再加上二手住房的盤子在不斷擴大，也會一定程度增加二手房源的供應，因此商品住房的總體供應沒有問題。
此外，保障房對市場的影響將由量變逐步到質變。“十二五”期間北京計劃建設100萬套保障性住房，這個規模相當於北京2004-2012年的新建商品住房成交量。隨著開工建設的推進，將有越來越多的保障性住房達到配租配售條件，市住建委明確表示將在3年內全部解決輪候家庭，將有效分流本市剛性自住需求。
調控政策方面，陳志分析表示，近期中央多次表示要堅持房地産調控政策不放鬆，住建部關注到了近期少數城市房價上漲的情況，表示要對房價上漲過快的城市問責。住建委也表示今年將保持房價的基本穩定。北京對限購的執行機制不斷收緊和完善，市住建委12月17日明確補繳社保在購房資格審核中不予認可，對限購政策的執行不斷從嚴，釋放出調控政策將進一步從緊的信號。
■釋疑
1為什麼去年許多市民稱，未感覺到房價下降？
陳志表示，這是因為去年房價下降有結構性因素，五環外的房價下跌，而五環內的房價有小幅上漲。如房協發佈數據顯示，去年五環外新建商品住房成交均價下降2.1%，四環到五環上漲0.6%，四環內上漲5.6%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，買房人在往更遠的新城走，所以成交的均價比前一年有所下降。
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