6、如何杜絕炒房客
記者了解到,目前報名的210名市民均是通過網路報名,而該項目的出發點是解決那些中低收入、無法申領保障房市民的住房困難問題,如何杜絕炒房客呢?為此,郭鵬程表示,根據統計,210名報名者中,90%是普通工薪階層,95%以上是房屋改善型需求,20%是暫時無房的剛性需求,並且三分之二的申請者是邳州市區居民。
對於防止炒房客涌入,郭鵬程提供了一份協議,上面要求申請者家庭住房數量在2套(含)以下,但是他坦言,作為民間機構無法核實申請者準確資訊,只能採取協議方式,規定如果發現不符合條件者將被要求退出。他們制定了名額遞補機制,除限定參與人數外,還接受了一定數量的候補人員,在有人退出後,一次遞補進來。
7、現有的公司將擔當什麼角色
作為項目發起人,郭鵬程專門成立了一家房地産資訊諮詢有限公司,對項目進行運作,項目建成後,他們將收取4%的管理費用。對此,郭鵬程解釋,“我們並不是開發商,實際上全體業主才是,我們作為項目牽頭、運作、實施部門,4%的費用只是項目開發過程中聘請的專業人員工資、社會關係協調服務費用,與普通房地産開發企業相比,我們的項目免掉了融資成本、銷售成本、利潤成本以及公關費用,全體業主實際上就是零利潤的開發商。”
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