2012年底土地市場的熱鬧程度毫不遜色于樓市最為火爆的2010年。

近日，在萬科聯合首開高價拿下北京一地塊後，華遠地産董事長任志強忍不住在其微網志上“調侃”萬科集團執行副總裁毛大慶：“毛總再一次用貴于麵包的價格購買了麵粉。是瘋了，還是餓的？或再一次推高北京的房價。”

儘管2012年底一線城市的土地市場急速升溫，頻現地王，但土地市場的“翹尾”行情，仍難掩蓋一線城市全年土地出讓金下降的事實。

據相關機構統計，2012年1月至12月26日，上海市共成交經營性用地135幅，成交面積約490萬平方米，出讓金額719億元，分別較2011年同期減少20.5%、24.3%和19.1%。北京2012年前11月的土地出讓收入更是創下2009年來的新低。

收入仍處歷史低位

從年初“極寒”到年中升溫，再到年底“翹尾”，2012年國內主要城市土地市場走出的上揚曲線異常明顯。

據機構數據顯示，2012年1~11月，包括北上廣深在內的十大典型城市土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。目前，雖然土地出讓金仍處於歷史低位，但同比降幅已連續9個月收窄。

數據顯示，2011年1~11月，十大典型城市的土地出讓金收入為5728億元，2010年同期為6541億元，2009年同期則為4091億元。

機構研究員吳曉君預計，2012年全年十大典型城市的土地出讓金收入同比約有三成的降幅。

在被視為樓市“風向標”的上海，2012年底土地出讓金收入已經連續多月突破100億元。據21世紀不動産上海區域市場研究部統計，2012年1月至12月26日，上海市共成交經營性用地135幅，成交面積約490萬平方米，出讓金額719億元。分別較上年同期減少20.5%、24.3%和19.1%。

21世紀不動産上海區域分析師黃河滔認為，2012年初市場的低迷是整年成交同比回落的主要原因。據統計，2012年下半年土地出讓面積約361萬平方米，佔全年總量的73%，出讓金額合計達601億元，佔比為84%。

北京土地市場2012年年底也出現了明顯的“翹尾”行情。不過，北京市土地整理儲備中心資訊統計，2012年1~11月，北京已成交139宗土地，出讓金合計僅為571.6億元，和2011年同期920.7億元相比，2012年1~11月北京土地出讓金下降約38%。2009年、2010年同期數字分別是640億元、1075.3億元。

在備受關注的居住用地方面，截至2012年11月底，北京當年宅地成交31宗，土地出讓金365.7億元。2012年宅地成交宗數比2011年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月，四度出現宅地單月零成交。

有市場分析人士認為，2012年上半年受市場預期尚未明朗、房企資金還在改善的影響，北京宅地供應較少；下半年則又在“十八大”前夕暫停了多宗地塊出讓，使全年土地供應節奏很不均衡，最終影響了土地出讓金收入。