繼萬柳之後，7月17日，央企中冶斥資22億元摘得大興舊宮一地塊，地塊溢價率達45%，折合樓面價約為1.64萬元/平方米。舊宮地王的出現，使得此區域首度成為房地市場焦點。

11月27日，北京市國土資源部掛牌出讓朝陽區農展館北路8號地塊，掛牌出讓起始價為20億元，建築控制規模59152平方米，以此計算，起始樓面價為3.38萬元/平方米，再創歷史新高。

雖然，這些"地王"都存在一定的地塊的特殊性，但是地價的不斷推高，將對市場預期帶來不小的影響。眾房企積極拿地的熱情，是對明年樓市看好的一個集中體現，而地價的走高，對房價的推動作用更是不言而喻，明年"房價輪迴走低"可能性不大，"穩中有升"才符合市場規律。

大部分房企提前完成全年任務"以價換量"不復存在其次，2012年在政府的嚴厲調控下，各地産開放商幾乎都是在以"薄利、微虧"的方式在運營。但是，經過有效、適時的行銷手段，大部分房企已經紛紛度過難關。

據悉，目前大部分開發商已經提前完成全年的銷售任務，包括萬科、世茂、保利、中海、和裕在內的諸多大型房企，早在今年的10月就已經提前完成或者接近全年既定銷售目標。

在多個開發商銷售良好的情況下，房價下降的希望越來越渺茫，開發商以價換量的時代已經暫告結束，明年房價可能穩中有升。

市場調控逐漸平穩市場將迎來合理、健康發展2013年，預計政府的調控仍會繼續。但是，經過一年的調控影響，目前的房地産行業已經趨於以"正常、穩定、健康"的形式發展，降價的可能性較小。隨著市場環境的合理髮展，大量剛需的不斷釋放，明年的房地産價格一定會穩中有升。

地産中國網：明年您最看好北京哪一個區域發展？為什麼？

王騫：環顧當前的整個北京的樓市，相較而言，我比較看好亦莊這一區域。之所以看好亦莊，首先是因為這一區域所承載的城市功能與廣闊的發展前景。亦莊，是北京唯一國家級經濟技術開發區，是京津産業重要戰略節點，是京東南的高端産業明珠，也是未來的一個世界級産業新城。

其次，縱觀北京，不管是發展前景，還是房價，都呈現從內到外的逐級發展的規律，不管是價值前景，還是房價，都呈現一種環形怪圈。亦莊，作為國家級的經濟技術開發區，與同處於五環上的望京、大中關村一樣，煥發著強大的發展凝聚力，福澤著一方。但是目前，亦莊與同環帶上的區域相比，房價尚且處於低窪地帶，仍有很大幅度的上漲空間。例如，距國貿最近的東五環，目前在售樓盤價格達到了5-6萬/平方米，而且開發量趨於飽和，房源很少；與之相較，同處於五環線上的亦莊區域房價僅2萬/平方米，開發逐漸走向成熟。形成這種房價與發展不平衡的現象，主要源於亦莊與這些起步較早、發展已入成熟階段的區域相比，目前獲得關注度尚且不夠，很多人對現在的亦莊並沒有全面、深入的認識。