摘要：12月9日下午，在中國網際網路新聞中心·地産中國網主辦的"第四屆地産中國論壇暨2012中國房地産年度紅榜發佈會"上，面對即將到來的2013年，開發商們的態度比較樂觀。之後，北京和裕房地産公司行銷中心總經理王騫接受採訪，表達了自己對於今年的樓市以及明年樓市的看法。

12月9日下午，在中國網際網路新聞中心·地産中國網主辦的"第四屆地産中國論壇暨2012中國房地産年度紅榜發佈會"上，面對即將到來的2013年，開發商們的態度比較樂觀。之後，北京和裕房地産公司行銷中心總經理王騫接受採訪，表達了自己對於今年的樓市以及明年樓市的看法。

地産中國網： 今年樓市給您留下影響最深刻的是什麼？相比往年，您認為今年北京住宅市場最大的特點是什麼？

王騫：關於今年的樓市的印象，主要體現在政府較為嚴厲的調控作用下，呈現出與眾不同的一面。在以往，樓市的銷售熱季在一年中呈現兩個峰值，一般集中在上半年的金三、銀四、紅五月，以及下半年的金九、銀十月。我們經過多年的市場觀察、研究發現，在這兩個傳統的銷售旺季裏，不僅樓市成交數量會大幅增加，樓市成交價格也會因購買需求的擠壓有所上漲。

而今年，幸福仿佛來的比較突然。今年上半年，嚴厲的政策調控對市場的影響效果明顯，在樓市"降"聲一片，開發商對未來預期較為悲觀的時候，從六月份開始，整個樓市竟然開始回暖，大部分樓盤的銷售業績穩步攀升，一路平穩增長持續至年終，甚至出現年底翹尾的反常情況，並在11月出現年內"量價齊升"的小高峰。

這一"翹尾"式房價走高趨勢，體現了在限購政策下逐漸形成的新市場規律。在今年上半年，眾多開發商通過"以價換量"的方式度過資金難關，而隨著月份的推移，政策環境逐漸穩定，開發商恢復對市場的信心。於此同時，市場購房需求旺盛，購房者對房價看跌預期逐漸發生變化，壓抑已久的購房熱情終於從觀望中走出，從而呈現一種"遇熱恐慌，愈漲愈買"的市場怪象，使得今年樓市熱度不斷升溫，成交量持續走高。

今年，我認為樓市最大特點，集中體現在剛需購房者的反應上。此部分人群對在經過了近一年多的蟄伏以後，開始紛紛出手，選定時機購房。並在年底，迎來以"首次置業者為主"的剛性需求的集中釋放。

剛性需求主導市場，導致今年近郊的剛需盤成交量穩步增長。據北京中原市場研究部統計顯示，近期成交TOP榜中的樓盤均位於六環內，其中8個成交均價未超20000元/平方米。上述數據明顯顯示出，當前市場購房主體為剛需人群。

造成這一現象的主要原因在於北京限購令的長期實施。而年底集中釋放，這主要源於剛性需求受市場走勢的影響，普遍認為"明年價格難以出現下降"，加之近期新房供應量充足，又恰逢年底較好的置業時機，剛需釋放、成交量上升便成為必然。

地産中國網：以您專業眼光判斷，明年市場將如何發展？

王騫：地王頻現將推高明年樓市價格明年市場將如何發展，其中最為人們所關心的當屬房價問題。而明年房價走勢如何，最直接、最明顯的信號便是今年的土地市場。近期，土地市場明顯回暖，不僅體現在供應量上，更是體現在北京、上海等地頻出的"地王"上。

7月10日，經過46輪競價和326輪迴購面積的競拍，備受矚目的北京萬柳地塊最終以總價26.3億元、溢價率40.9%花落中赫置地，創之前北京新的樓面單價新高，由此摘下北京當時的"雙料地王"。