作為昌平南的核心區域，朱辛莊正憑藉自身優勢，持續嶄露頭角。

11月16日，朱辛莊板塊再挂新地，受到市場廣泛關注。據北京市規自委消息，回龍觀國際資訊産業基地二期（一）地塊土地一級開發項目CP01-0801-0022、0027地塊、中關村生命科技園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊項目CP02-0101-6003地塊正式掛牌，起始價42.7億元，合理上限價格49.1億元。

業內人士認為，近年來朱辛莊的産業定位和科技創新基地的建設吸引了大量高新技術企業入駐，生活配套也進一步完備，這意味著未來朱辛莊將會容納眾多高凈值置業人群，客群基礎相對比較堅實。

成交量兩極分化，熱門板塊領跑樓市

區域是置業的黃金要素，對於北京樓市而言，區域的選擇從來是重中之重，重點區域的熱度一直居高不下。

從10月北京區域新房成交表現來看，昌平區成交活躍度明顯走高，以980套成交量領先其他區域，佔比達19%；大興、順義、朝陽位居區域成交第二、三、四位，均突破500套，佔比均超10%；房山憑藉470套躋身區域成交前五。

樓市迎來重構，板塊和板塊、産品和産品的競爭加劇。短板明顯的區域板塊基本表現弱勢，成交低迷。整體更加均衡的板塊量價堅挺。以昌平區域為例，其持續呈現穩步上升的態勢。尤其是那些在熱門板塊中，具有品牌保障及精質産品力的項目，受到了大眾的廣泛追捧，成為成交的主力軍。

作為昌平區熱點，朱辛莊板塊不僅承接海淀産業的外溢，也是重點打造的國家自貿區、三城一區中的未來科學城西區，産業密集，高精尖人才薈萃，推動區域滾動式持續快速發展。産業、交通、配套、醫療、景觀等形成相輔相成、共同發展的城芯價值，朱辛莊已然成為集發展、生活、居住為一體的北部當紅板塊。

作為熱點區域的焦點項目，大華·啟宸府自拿地開始便備受關注。9月26日大華啟宸府正式開盤，開盤當天共吸引上千組客戶選房，截止11月29日，據北京住建委官網數據顯示該項目已網簽備案310套，印證了朱辛莊的強勢價值。

朱辛莊再次發力，新地塊同比上漲

政府指導價，往往是對片區價值的精準定義。11月7日，北京市規自委掛牌1宗預申請用地組團：昌平區回龍觀國際資訊産業基地二期（一）地塊土地一級開發項目CP01-0801-0022、0027地塊、中關村生命科技園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊項目CP02-0101-6003地塊，起始價42.7億元。

地塊中0022、0027地塊為R2二類居住用地，總用地規模約42967.248㎡，總地上建築規模108964.648㎡，容積率分別為2.6、2.5，控高同為60米，銷售指導價6.6萬/㎡（浮動8%），最貴能賣到7.1萬/㎡。相比之前的0028等地塊，新地塊期房銷售指導價上漲4000元/㎡。

從購房者角度，相當於僅大半年時間，100平米就上漲約40來萬。可以説，現在的朱辛莊之於買房客群，與當初的望京，朝青板塊一樣，具備快速發展的潛質。無論是規劃、産業、交通、配套等方面，朱辛莊都相對完善，已經奠定了新國際化生活住區的規模與格局。

精研美好生活力，塑造置業優選地

鎖定朱辛莊，縱觀片區的新房存量以及未來發展，平衡價格與品質的雙重需求，大華·啟宸府無疑是置業優選目的地。

大華·啟宸府佔據地利優勢，緊鄰地鐵8號線與昌平線雙軌，暢達西二旗、上地、望京等，無論上班、生活、出行都非常便利。周邊TBD廣場、北京超極合生匯、萬達廣場也形成了商圈規模，同時學校、醫院等生活配套的完備，已形成了頗具幸福感的生活氛圍。

除了地利優勢外，隨著人們對住房的要求從“有沒有”向“好不好”轉變，高標準、高品質的住宅已經成為行業發展方向，因此産品力與品牌力便成為房企營造美好生活的基石。大華集團一直秉承著低調務實、穩健經營的做事風格，匠心打磨産品、以品質致敬市場。另據消息稱，在11月24日建設銀行總部舉辦的座談會上，大華集團作為優質民營房企的代表，與萬科、龍湖等6家房企獲得了建行的支援。

朱辛莊板塊新地塊指導價的上漲也預示著板塊即將迎來新一輪熱潮，可以更直觀的看出區域的發展潛力，這種更為積極的調整有利於房地産升級優化的高品質發展。 同時，價格作為衡量置業的重要尺規，與精質産品、優越配套等多項組合形成的優質社區，才是置業的決定性因素。目前，大華·啟宸府所剩房源僅20余套，當下無疑為最後上車的好時機。