據南通發佈，11月6日，江蘇省南通市政府新聞辦召開新聞發佈會，對市住建、人社、資規、行政審批等4個部門聯合印發的《優化中心城區房地産業發展若干措施》進行解讀。《措施》共六條，主要涉及土地供應、規劃指標、助企紓困、減輕購房壓力等方面內容。

其中，在加大人才購房支援力度方面，《措施》表示加快推進人才房多渠道、多方式供應，對各類人才實施分檔分類購房補貼；支援企事業等單位集中團購商品住房解決職工住房問題。

自2021年1月1日起，南通市區(崇川、通州、海門、開發區、蘇錫通、通州灣)企業(不含金融、供電、煙草等中央、省屬企業)從南通行政區域外全職新引進的高學歷以及專技人才、技能人才可按規定享受生活津貼和購房補貼。

就購房補貼而言，具有博士研究生學歷學位或正高職稱，購房自住的，可享受30萬元一次性購房補貼；具有碩士學位或副高職稱、高級技師職業資格(技能等級)，購房自住的，可享受15萬元一次性購房補貼。

符合條件的市區企業高水準創新型人才本人登錄江蘇人社網上辦事服務大廳進行網上申報，申報窗口全年開放。

取消單宗商品住宅用地限價要求

在合理確定住宅用地供應規模方面，《措施》要求進一步優化住宅用地供應佈局和結構，加大改善型住房供應比例，精心挑選優質地塊，統籌安排供應總量，合理把握供應節奏。有序推進城市更新和拆遷安置項目，科學確定保障性限價房用地供應規模。

南通將持續優化住宅用地供應政策，合理確定住宅用地出讓價格，取消單宗商品住宅用地限價要求。對有特殊要求的重點地塊，探索實施採取帶方案或投資發展監管協議掛牌的方式。支援開發企業使用見索即付銀行保函作為參與土地競買的履約保證方式。縮短退還競買保證金時間，掛牌活動結束後當天可以辦理退還手續。經營性用地交易服務費實行優惠減免。

《措施》明確放寬住宅用地控制性指標，紓困房地産企業，進一步優化規劃方案，盤活存量土地，提升住房品質。已供應住宅用地的尚未開發部分，符合控制性詳細規劃、原則上不突破規劃條件中容積率要求的，可按程式調整建築層次、建築密度等指標，允許建設三層及以上非獨棟獨院的住宅産品。

新政策實施後，對已供應住宅用地尚未開發的部分，將放寬建築層次、建築密度等要求，開發企業可以根據市場需要調整産品定位，有效化解庫存。比如，某住宅地塊要求建築高度小于60米，住宅建築層次為9—17層，按照新政策，地塊尚未開發的部分可以優化設計方案，佈置三層及以上、高度不超過60米的住宅建築，可以進一步豐富産品類型，也提升了小區品質和業主的居住體驗。

在支援分期竣工規劃核實與土地核驗方面，南通對分期建設用地範圍內配套設施滿足同期交付住宅的居住功能要求的，允許分期辦理竣工規劃核實與土地核驗手續。同時，南通將支援項目加快銷售去化，積極探索新的監管模式，支援開發企業根據購房人的意願提供定制化、差異化裝修産品，更好滿足購房人的個性化裝修需求。在區域平衡下，對去化週期較長、區位比較偏的開發項目，可以適當降低裝配率和綠建要求，調整商品住房的成品房比例，允許毛坯銷售。

在新政策實施後，將有助於緩解房地産開發企業的資金壓力，主要體現在三個方面：一是按照南通市推出的《南通市區土地交易市場競買保證金使用銀行現金保函管理辦法(試行)》，房地産開發企業參與土地競買，所需繳納的保證金可以採用銀行現金保函的方式代替，經營性用地保函擔保金額最高可達全額土地競買保證金的50%。二是縮短退還競買保證金時間，土地掛牌活動結束當天即可以辦理相關退還手續。三是經營性用地交易服務費實行優惠減免政策，從1.4元/平方米降低至1元/平方米，下浮近30%，對於中小微企業可再按80%的標準收取，即0.8元/平方米。

房交會發放2000萬元住房消費券

南通市政府新聞辦表示，當前，我國房地産行業正處於深刻變革與新轉型階段。為了適應房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢，南通市也在適時調整優化房地産政策，促進房地産市場平穩健康發展。目前，南通市的購房主體是改善型居民，這部分群體對住房品質的要求比較高，特別在裝修方面，有較高的要求。為了避免後期二次拆改裝修，造成資源浪費和環境影響，在這次的政策裏，提出了要積極探索新的監管模式，支援開發企業根據購房人的意願提供定制化、差異化裝修産品，更好滿足購房人的個性化裝修需求。當然，要做好這項工作，對房地産企業的管理水準和監管能力都有較高的要求。目前，在市區的項目中正開展試點，爭取形成一套可複製的規範流程。同時，也提出，對於對去化週期較長、區位比較偏的開發項目，可以適當降低裝配率和綠建要求，允許毛坯銷售，更好地幫助企業銷售去化。

此外，11月10日至12日期間，南通市還將利用“雙十一”這一新興消費節日，舉辦第57屆房産交易會，進一步釋放消費潛力，滿足居民的住房需求。本次房産交易會通過搭建和提供的展示交易平臺，集合崇川區、開發區、蘇錫通園區、南通創新區的在售項目及待入市全新項目，涵蓋剛需、剛改、改善等多種類型，方便潛在購房群體比價、比選，同時展會現場設有金融機構、經紀機構、政策諮詢服務台，為居民群體“賣舊換新”、貸款評估、享受政策評估等提供“一站式”服務。

本次房交會最大的亮點在於政策更優、力度更大，通過政策扶持，最大限度讓利購房消費者，減輕居民購房置業資金成本。特別是本次政府拿出2000萬元專項補貼，對於購買首套住房、在房交會活動現場簽約並交納定金的前400位新市民，發放5萬元住房消費券直接抵扣房款。歡迎大家到房交會現場參觀樓盤和詳細諮詢政策。