江西宜春:一次性團購10套以上商品房 房價再降8個點

來源:中新經緯 2023-10-26 16:40:20

10月25日電 據宜春市住房和城鄉建設網網站消息,近日,江西省宜春市人民政府辦公室印發《關於進一步促進中心城區房地産市場平穩健康發展若干措施(暫行)的通知》(以下稱《通知》)。其中提到,推行購買首套房貸款“認房不認貸”,一次性團購10套以上商品住房的,可在原明碼標價基礎上再下降不超8個點。

《通知》共18條內容,具體為:

1. 實行階段性購房契稅補貼。2023年11月1日至2024年12月31日期間,在袁州區、宜春經開區、宜陽新區、明月山溫泉風景名勝區(以下簡稱“四區”)範圍內購買新建商品房(以合同網簽備案為準,且在2025年6月30日前繳清契稅),以及進行二手房買賣交易等兩種情況,可享受契稅補貼政策。其中:在“四區”購買新建商品房的,在規定期限完成契稅繳納後,由受益財政給予50%契稅補貼(最高不超過2萬元);購買二手房的,由受益財政按所交契稅的50%給予補貼(最高不超過1.5萬元)。

2. 動態調整二手房交易計稅基準價格。支援根據房地産價格變化情況動態調整二手房交易計稅基準價格,促進二手房市場流通。

3. 積極推行二手房“帶押過戶”。簡化抵押二手房交易程式,符合相關條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態下交易過戶,節約交易雙方資金和時間成本。

4. 支援居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日,對自有住房出售後1年內,在本市範圍內重新購買住房的納稅人,按規定對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

5. 推行購買首套房貸款“認房不認貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

6. 繼續按低限執行貸款首付比例。首次購買住房申請公積金或商業貸款的,首付最低比例繼續按20%執行,商業貸款二套房最低繼續按30%執行。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合我市貸款使用條件,個人名下在當地無成套住房的,商業性個人住房貸款、住房公積金貸款均繼續執行首套房貸款政策。

7. 優化住房公積金使用政策。提取住房公積金用於租房的,申請公積金貸款的間隔期限由12個月縮短為3個月。實施租賃保障性租賃住房、公共租賃住房每月用住房公積金直接衝抵房屋租金。在異地繳存互認互貸的基礎上,推動與省內其他設區市等更大範圍的住房公積金跨區域合作。支援居民申請提取公積金為既有住宅加裝電梯。

8. 進一步調整土地保證金繳交比例及期限。商服、住宅用地競買保證金繳交比例為宗地起始價的30%,競得人必須在成交結果公示後3個工作日內簽訂《成交確認書》,且在10個工作日內簽訂出讓合同。合同簽訂後1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款;餘款在出讓合同簽訂後6個月內繳清。

9. 優化商業配套佈局。結合在編的國土空間規劃,將市商務部門編制的中心城區商業網點規劃納入詳細規劃。凡未納入商業網點規劃的地塊,除基本的便民服務設施外,不再要求配建其他商業設施。已出讓的商服用地項目(不含明月山區),未動工的,屬地政府可根據優化商業佈局需要依法收回土地,經市政府同意後,按照新的詳細規劃,重新下達用地規劃條件,依法公開出讓;已出讓的商住用地項目,商業比例在5%至10%,且商業建築未動工的,依項目單位申請,在土地出讓金不減少的情況下,允許下調商業比例至5%以下,並依法定程式調整建築方案,商業比例在10%以上的,由屬地政府報市政府一事一議研究確定。

10. 降低企業開發成本,加快建設項目落地。土地出讓價款繳納比例不低於50%後可在未辦理《不動産權證》的情況下,按不高於已審定規劃總平面方案中計容總建築面積50%的比例,辦理建設工程規劃許可證(地下室不計容部分需同步報批)、建築施工許可證等行政審批手續,相關容缺事項必須在辦理商品房預售許可證之前補齊相關材料。

11. 滿足房地産企業合理融資需求。認真落實房地産金融“16條”,制定房地産誠信企業名單,支援房地産企業貸款融資及發行債券需求,並對發行債券的提供增信支援。鼓勵金融機構開展房地産項目封閉融資試點,實行資金封閉管理,給予貸款優惠。支援金融機構積極參與房企風險處置項目並購,提供並購貸款和金融服務。

12. 延長開發貸款和信託貸款等存量融資展期期限。在保證債權安全的前提下,支援金融機構與房地産企業自主協商,對開發貸款、信託融資等存量融資依法依規通過展期、調整還款安排等方式予以支援,促進項目完工交付。貸款即將到期的項目,可在充分協商的基礎上,按照商業可持續原則展期1年。

13. 支援保交樓項目配套融資。加大保交樓項目的融資支援力度,把商業銀行保交樓配套融資投放情況,作為住房公積金、商品房預售監管資金、住宅專項維修資金、工程品質保證金、農民工工資保證金等資金存放的考核激勵因素。

14. 支援商業庫存去化。支援商品住房庫存去化週期在12個月以下時,將商業用房按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變。對非住宅庫存去化週期在36個月以上且符合國土空間規劃的前提下,鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業用地用途,用於教育、養老、文化、體育等産業項目和保障性租賃住房建設,促進房地産用地結構調整。

15. 提升商品住房品質。促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發展。對取得二星級以上竣工標識的綠色建築及高品質住宅,根據市場需求,由開發企業合理定價。項目規劃建築方案在市規委會審定前,經市住建部門認定實施裝配式建築的項目,其外墻預製部分建築面積(不超過規劃總建築面積的 3%),可不計入成交地塊的容積率核算。符合條件的裝配式建築項目,對施工總承包企業工程保證金實行減半繳納。

16. 支援團購在售商品住房。定期組織開展房地産集中展銷活動,鼓勵按照市場化原則搭建面向全社會公開的在售商品住房團購平臺,各房地産企業自願參加,對滿足團購條件購房的(一次性購買10套以上等),可在新建商品住房原明碼標價基礎上再下降不超過8個點。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房。

17. 優化預售資金監管服務。按照既要管住、又要管好的原則,進一步完善城市商品房預售資金監管實施辦法,實施差異化監管政策,對誠信信用評級的企業,適當降低重點監管資金額度,對不良信用評級和嚴重失信評級企業或存在延期交房、違反商品房預售管理辦法及其他嚴重違法違規行為的,適度提高重點監管資金額度。

18. 穩步推進“交房即交證”改革。統籌推進工程建設項目審批制度、建設項目“多測合一”、壓縮不動産登記辦理時間、市政公用服務報裝接入等改革事項,優化整合商品房預售、竣工驗收備案、房屋交付使用、不動産登記辦理等流程,穩步推進“交房即交證”。

《通知》還明確,本次政策自2023年11月1日起執行,有效期一年,已明確時間的以規定時間為準。期間如遇國家和上級政策調整,以新政策為準。


(責任編輯:孫悅)
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