政策對市場的影響總是直觀明瞭的。作為全國樓市風向標，北京樓市的新政落地更是具有重大意義。

繼上海、廣州、深圳後，北京“認房不認貸”政策的超預期落地，受到了市場的廣泛關注。在政策發佈當晚，北京不少新房項目案場人員爆滿，更有不少項目開始收回折扣、甚至漲價。

業內人士表示，“認房不認貸”政策的落地，有利於改善性需求的釋放，預計短期內將明顯提振北京房地産市場活躍度。但任何時候，買房都不能盲目衝動，而要立足長線思維、關注長期價值。

新政後一天成交量達8月一半

在“金九銀十”的第一天，當人們還沉浸在“神獸回籠”的喜悅中時，一條北京樓市新政讓市場沸燃。自2010年7月15日開始認房又認貸後，時隔13年“認房不認貸”再次落地。

9月1日，北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發佈通知，即日起優化北京個人住房貸款中住房套數認定標準。即北京開始在全市範圍內執行“認房不認貸”。

通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

北京中原首席分析師張大偉表示，北京“認房不認貸”政策出臺，將明顯降低首套房的購房門檻。對於有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭，將帶來切實的作用。

數據也同樣顯示，新政給北京樓市帶來了明顯效果。據悉，9月2日當天中原地産北京二手房成交約1200套，明顯超過上周同期。此外，據相關統計顯示，僅9月2日一天，北京的新房成交套數就超過1800套。但8月北京新房成交套數僅3100套。新政落地後，僅1天時間的新房成交量就超過了8月份的一半。

房山樓市迅速回暖

隨著新政的落地，北京所有區域都受到不同程度地激勵，房山也不例外。數據同樣顯示，本次北京“認房不認貸”政策影響廣泛，房山樓市迅速回暖。

以中建一局旗下地産平台中建智地佈局的項目公佈的數據為例來看：

自9月1日晚北京樓市新政出臺，僅一天時間學府印悅項目成交突破35套。

中建京西印玥&春和印象雖已進入順銷期，但在新政落地當晚，案場接待超200組客戶。一天時間內已有21套成交，且深夜仍有客戶到訪售樓處諮詢房源。

此外，中建國賢府的洽談區也是虛席。據現場不完全統計，9月2號當天國賢府已先後接待超150組客戶，實現熱銷單日破億！

配套完善助力房山潛力提升

業內人士表示，此次房山樓市的迅速回暖，與近年來房山的快速發展密不可分。在城南計劃的帶動下，房山發展不斷提速，醫療、學校、交通等配套設施持續完善，區域潛力加速提升，已經成為置業群體關注的焦點。

據悉，通過四輪城南行動計劃，房山區實施了320個重點項目，累計投資超1800億元；先後引進30所優質學校，新增學前學位300多個、新增中小學學位2600多個；大力推進北京中醫藥大學房山醫院、宣武醫院房山院區和京東方數字醫院項目進展……

此外，在提高交通便捷性方面，今年底京雄高速、京良路西段、西太路將實現通車；市郊鐵路城市副中心線整體提升工程已開工，先後解決18條“斷頭路”問題。

近年來，隨著城市配套持續落位與不斷完善，房山良鄉正逐漸成為集教育、辦公、商業、居住、交通、醫療等城市功能于一體，集約化、複合型的産業新城。

新城中芯區價值騰飛

在房山配套設施逐漸完善的同時，強調房山區將把抓經濟放在更加突出位置，全面統籌建設用地、規模、人口、能耗等指標資源，加快“1+3+N”重要功能區建設，高品質推進良鄉大學城及周邊區域建設。充分發揮大學城的創新引領作用，系統謀劃城市生活和公共服務配套。要將新城中芯——良鄉大學城打造為一個房山新城形象和城市要素的集中承載地。

在“1+3+N”重要功能區建設中，圍繞良鄉大學城規劃建設房山新城中心區這個“1”已經快速起筆。可以預見的是，房山新城未來將成為整個房山發展規劃中的重點區域。尤其依託高教園區的教育氛圍以及人才引入，同時配合大量優質配套資源的建設與引入，這裡必將成為房山發展的“新一極”。

而作為房山發展的“發動機”，新城區域的配套建設與資源引入將進入一個新的高品質發展時段，圍繞城市生活活力要素配套建設基礎設施，將在這片區域中落地生根，逐步打造成一個未來的“超級理想都市”。而在這個小範圍的都市圈生活中，以下配套的建設已經日漸成熟：

高校環伺

良鄉大學城目前已有中國社會科學院大學、北京理工大學、北京中醫藥大學、首都師範大學、北京工商大學5所高校入駐，師生共計4.86萬人。

交通便捷

在主園區建設綜合型軌道微中心，圍繞軌道交通房山線良鄉大學城站，建設集交通接駁、商業服務於一體的綜合型交通樞紐。同時，推動穿越高校校區的局部道路降級，依託高校內部建設增加校園街坊路，構建便捷舒適的交通體系。

商業成熟

打造首創奧特萊斯、萬科半島廣場、龍湖天街、華冠購物中心、時代廣場等商業綜合體，根據北京市商務局發佈的《北京市商圈活力研究報告》顯示，位於房山的長陽商圈成為繼CBD、王府井、三里屯後最具活力的新興消費商圈。

隨著房山的騰飛，疊加北京樓市利好政策的落地，眾多置業者已經開始行動。但房子作為大宗交易，任何時候都不能盲目衝動。業內人士表示，要立足長線思維、關注長期價值。除了區域配套外，功能、品質、戶型等多元的舒適生活要求都是值得關注的。

中建智地早已洞悉板塊價值，自2020年起，在房山新城中心區，先後打造了中建·京西印玥、中建·學府印悅、春和印象等印係品質紅盤。2023年2月，中建智地再度落子房山，並落位高端産品係“府係”産品，持續構建京西高品質理想社區。

中建智地深度佈局房山，在良鄉大學城板塊繼續打造“印”係新作——中建·學府印悅。據悉，中建·學府印悅承襲印係産品美宅基因，締造西五環城芯，地鐵旁，全維臻裝人文住區。項目主力産品為建面約70-120㎡二至四居，自入市以來，始終保持著炙熱態勢，成為京西樓市的熱度擔當。

（學府印悅效果圖）

此外，中建•北京國賢府是中建智地在北京落地首座高端序列府係産品，打造城市封面級作品。目前，國賢府項目主推建面約100-165平米三至四居戶型，並極具誠意地在示範區內呈現了全北京均少見的6000平米實景園林以及充滿匠心細節的樣板間，讓買房人充分感受到未來品質改善的“所見即所得”。

（國賢府項目實景圖）

其中，中建·京西印玥&春和印象，為5-6層低密墅境純洋房，建面約73-106㎡兩居至四居精工品質空間。京西印玥一期現已實景呈現，準現房品質看的見。同時，為了契合年輕一代的生活需求，中建•春和印象精研空間，以極致考究打造建面約73-93㎡的臻裝寬境空間，重新定義實用與舒適的居住標準。 

（京西印玥實景圖）

（春和印象效果圖）

業內人士表示，當今市場需求日趨多元化，但對品質住宅的需求一直未變。良好的品牌資産，能為企業在激烈的市場競爭中贏得反應的時間，從而保障企業的持續競爭力。而購房者在置業時，也要立足長期主義、堅持品質思維，才能買到適合自己需求的房子。