江西萍鄉:提高公積金貸款額度,支援團購在售商品住房

來源:澎湃新聞 2023-07-26 14:36:04

據微信公眾號“萍鄉發佈”7月25日消息, 日前,江西省萍鄉市印發《關於進一步促進中心城區房地産市場平穩健康發展的若干措施》(以下簡稱“《措施》”),從支援購房需求、優化供地和建設方式等6個方面,促進房地産市場平穩健康發展。

提高公積金貸款額度

支援個人住房貸款需求。各銀行業金融機構實行“只認貸不認房”的認定標準,對擁有一套及以上住房並已全部結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房,銀行機構執行首套房貸款政策。

在萍鄉市中心城區首次購買住房的,不受已有異地住房貸款影響,商業性個人住房貸款執行首套住房貸款政策。

調整住房公積金相關政策。恢復住房公積金異地個人住房貸款,開通“提取公積金償還商業住房貸款本息”和“享受城鎮居民最低生活保障提取住房公積金”業務,將三孩家庭申請住房公積金貸款最高額度上調10萬元和租賃普通自住住房的提取額度上調500元/月,並建立靈活就業人員繳存和使用住房公積金制度。

雙職工購買、建造、翻建、大修第一套自住住房,貸款額度最高為70萬元;購買、建造、翻建、大修第二套自住住房貸款額度最高為60萬元;購買二手房自住住房的,最高貸款額度為55萬元;單職工購買、建造、翻建、大修自住住房貸款額度最高為50萬元。

建立首套住房貸款利率動態調整機制。根據人民銀行、銀保監會發佈的《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》要求,評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降時,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。自下一個季度起,階段性維持、下調或取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月上漲,應自下一個季度起,恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

實行“帶押過戶”交易機制。不動産登記、金融主管部門協同建立“帶押過戶”交易機制,通過採取存量房資金託管、公證機構公證提存交易資金等方式,在有效保障金融債權安全的前提下,實現金融機構貸款審批業務和抵押登記相關業務流程協同,無需提前歸還舊貸款,同步完成轉移登記、新設立抵押登記和發放貸款手續,進一步提升便利化服務水準,降低制度性交易成本。

執行居民個人換購住房個人所得稅政策。在2022年10月1日至2023年12月31日期間,納稅人在萍鄉市中心城區內出售自有住房並在現住房出售後1年內,在萍鄉市中心城區重新購買住房的,可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

支援團購在售商品住房。建立在售商品住房團購平臺,各房地産企業自願參與,支援新興産業單位、科研機構、産業園區、大專院校等單位,集中團購商品住房解決職工住房問題。團購原則上是指一次性購買10套(含)以上商品房,由房地産企業給予一定價格優惠,團購房源須是自本措施發佈之日起“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付)。

發放多種形式的購房補貼

《措施》提出,萍鄉市將實行階段性購房補貼。在市中心城區範圍內購買新建商品住房的,屬首次購買的,每套補貼10000元;屬改善型購買的,面積在90平米以上的,每套補貼8000元;面積在90平方米(含)以下的,每套補貼5000元;萍鄉市常住居民二孩、三孩家庭群體,且子女未滿18周歲(計算時間截止商品房合同備案日),購房時憑戶口本或出生證明,分別給予200元/平方米、300元/平方米的補貼。

上述補貼不重復享受,只可按最高標準享受一次,購房補貼由受益財政全額保障。購房補貼政策有效期為2023年6月1日至2024年5月31日,補貼申報截止時間為2024年12月31日。

繼續實施青年人才購房政策。對各類院校畢業生與本市企業或教育、醫療類事業單位簽訂1年以上勞動合同,並繳納3個月以上社會保險費的就業人員;或辦理了營業執照,並繳納3個月以上社會保險費的創業人員,在萍購買商品住房的,按博士、碩士、本科、專科、中專(技校生),分別給予10萬元、5萬元、3萬元、2萬元、1萬元的一次性購房補貼。

繼續實施新市民購房政策。對萍鄉市中心城區城鎮戶籍以外的新市民在市中心城區範圍內購買新建商品住房,簽訂網簽合同且繳納契稅的,由受益財政按地方所得部分50%給予補貼,按照先徵後補的原則發放,該政策有效期為2023年6月1日至2024年5月31日,補貼申報截止時間為2024年12月31日。

同事,萍鄉市還將對房屋徵收安置對象採取貨幣化安置並在中心城區購買新建商品住房實施購房補貼。對房屋徵收安置對象採取貨幣化安置並在中心城區購買新建商品住房實施購房補貼,購房時憑被徵收房屋所在地的徵收部門開具的證明及相關佐證材料,給予200元/平方米的補貼,購房補貼由受益財政全額保障。該補貼措施有效期為2023年6月1日至2024年5月31日。安源區、湘東區、萍鄉經開區可在不低於此標準的情況下自行調整。

對搬離C、D級危房的購房人實施購房補貼。對搬離C、D級危房,且採取了相應的管控整治措施,在市中心城區範圍內購買新建商品住房的購房人,購房時憑C、D級危房所在地的住建部門開具的證明及相關佐證材料,給予200元/平方米的補貼,購房補貼由受益財政全額保障。該補貼措施有效期為2023年6月1日至2024年5月31日。

(責任編輯:孫悅)
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