龐樹東:2021年中國商業地産交易額同比增21%

來源:中新經緯 2022-02-17 11:29:59

2月16日,仲量聯行發佈的《2021年四季度亞太區資本追蹤》報告顯示,2021年,亞太區商業地産市場吸引直接投資1770億美元,同比增長26%,投資交易額已經回升至2019年疫情前的高位水準。其中,中國市場表現突出,交易額同比攀升21%,達390億美元。

具體來看,2021年,中國辦公樓資産的投資額仍佔首位,佔總成交量的近四成;物流資産成交量漲幅明顯,從2019年的169億美元迅速增長到了2020年的380億美元,並在2021年迅速攀升至591億美元,在總成交量的佔比從2019年的5.3%大幅提升到2021年的23.3%。此外,零售資産中大規模資産包的收購抬高了總體成交量,達到近三成;另類資産的投資金額也在2021年創下了新高,佔比高達27%。

在投資目的地方面,上海依舊是投資者的首選,成交量佔到全國總成交量的四成。上海優越的投資環境和穩定的收益是吸引投資者的重要因素,而北京因核心區域辦公及零售投資標的稀缺,同樣受到投資者的關注。

2021年對於房地産投資市場是極具標誌性的一年,中國首批基礎設施公募REITs上市受到了投資者的廣泛關注,且上市後整體表現出色。首批基礎設施公募REITs中包括産業園區和物流資産,這使得另類資産投資有了新的退出方式,使投資者在另類資産的投資上更有信心。

在政策的支援與推動下,長租公寓在2021年也成為一個熱門的投資方向。一線城市住宅需求依舊高企,從城市更新的角度將辦公、工業、零售等業態通過改造轉變為長租公寓,也為投資者提升資産價值提供了新視角。

地産開發企業在過去的一年裏,面臨著結構性去杠桿的影響,希望通過出售資産來換取流動性,投資者利用這一獨特的機會持續收購資産,自用買家也根據需求擴大了資産規模。展望2022年,我們認為越來越多的投資者會進入另類資産賽道進行收並購,傳統資産類別或將重新受到關注,並由此帶動整個投資市場進一步發展。

(責任編輯:楊帆)
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龐樹東:2021年中國商業地産交易額同比增21%
來源:中新經緯2022-02-17 11:29:59
2月16日,仲量聯行發佈的《2021年四季度亞太區資本追蹤》報告顯示,2021年,亞太區商業地産市場吸引直接投資1770億美元,同比增長26%,投資交易額已經回升至2019年疫情前的高位水準。其中,中國市場表現突出,交易額同比攀升21%,達390億美元。
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