繼4月樓市整體熱度有所降低後，5月樓市延續降溫態勢。

多家研究機構監測數據顯示，5月房地産市場活躍度進一步下行，多數城市銷售面積環比延續下降態勢，企業推盤量亦明顯下降，供需兩端表現低迷。

“究其原因，經過前期積壓需求釋放完成後，市場整體購房需求釋放動能減弱，再加上房企供給端偏弱，也一定程度拖累了住房需求釋放。”中指研究院市場研究總監陳文靜對大河財立方記者表示，近兩個月多個城市二手房掛牌量也出現持續增長，在需求減弱的情況下，二手房議價空間增大，市場情緒進一步降低，購房者觀望情緒重也影響新房市場活躍度。

百城新房價格止漲轉跌，二手房價格跌幅擴大

根據中指研究院數據顯示，5月，全國百城新建住宅平均價格為16180元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至0.11%。二手住宅平均價格為15786元/平方米，環同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。

從房價漲跌城市個數看，根據中國房地産指數系統百城價格指數，5月，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為54個和83個，較上月分別增加10個和7個，其中新房和二手房價格環比均下跌城市數量共44個，較上月增加9個。

房價下跌的同時，成交量也不樂觀。根據諸葛數據研究中心數據顯示，5月，全國重點30城新房銷售面積為1274.2萬平方米，環比下降3.01%，環比降幅較上月收窄約24個百分點；同比上升19.04%，同比升幅較上月收窄近10個百分點。二手房方面，5月，全國10個重點城市二手住宅成交73187套，環比下降13.83%，較上月跌幅收窄7.29個百分點，同比上漲57.95%。

諸葛數據研究中心認為，整體來看，進入2023年，新房月度成交呈現“低位開場，2月、3月加速回升，4月、5月明顯減速”的走勢特徵，當前新房市場交易活躍度仍然偏低。二手房市場走勢與新房相似，即3月成交規模達到近三年新高，隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場回溫動能減弱，4月份成交熱度開始降溫，進入5月份，購房市場活躍度繼續下滑。

市場持續回落背後還有一個不可忽視的因素是，多個城市二手房掛牌量持續增長。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月，全國10個重點城市二手住宅掛牌量為213.37萬套，環比上漲3.62%，同比上漲113.63%。

諸葛數據研究中心認為，近期以來，二手房掛牌房源量不斷走高，業主掛牌積極性較高，究其原因，一方面，當前政策環境較為寬鬆，部分業主想要將房源挂出以儘快實現置換和改善等需求；另一方面，業主對當前市場的預期並不高，持有房産的意願較低，很多業主想要將房源挂出以儘快實現回本。

政策出臺頻次放緩

記者注意到，在4月樓市回暖不及預期的背景下，5月部分核心一二線城市持續優化樓市政策。

5月4日，寧波支援銀行機構在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。

5月17日，市場消息稱，南京本地戶籍居民無論在南京主城區名下有幾套房，均可新開一張購房證明，在産業聚集區（江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創新區）都能再買一套。這個消息得到了南京市住房保障和房産局下屬南京房産交易中心的證實。

5月18日，杭州部分街道放鬆限購，外地戶籍只需1個月社保便可購買新房或者二手房，本地戶籍購房無社保要求，購買二套不受落戶5年限制。

此外，廣州、南京、南昌、營口等地調整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購買二套房限制條件，支援公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等地則發放購房補貼。

據中指研究院統計，今年以來，全國已有百餘城出臺房地産調控政策近300次，其中1—4月房地産政策優化頻次穩定在60次左右，較去年高峰期有所降低，5月政策出臺頻次有所放緩，其中三四線城市政策出臺頻次明顯下降，核心城市繼續微調，穩定市場預期的頻率更高。

機構：6月樓市活躍度有望提升

6月是房企年中衝刺業績的重要節點，樓市會怎麼走？

中指研究院認為，在當前房地産市場恢復動能有所減弱的情況下，預計6月中央及地方政府將加快推進穩樓市政策的出臺，並進一步探索豐富政策工具箱，以支援居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。6月作為年中衝刺業績的關鍵節點，房企大概率將加大推盤和行銷力度，屆時全國房地産市場活躍度有望得到提升。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，6月份，各地或將進一步加大房地産行業政策支援力度，推行“帶押過戶”的節奏有可能加快。另外，著眼于支援改善性住房需求，引導居民房貸利率全面下行，後期也不排除出臺二套房貸利率政策靈活調整機制的可能。

王青還認為，下半年，在MLF利率保持穩定的前景下，作為房貸利率的定價基準，5年期以上LPR報價有可能單獨下調。