5月地産銷售繼續分化 優質房企增長好于平均值

來源:中國網地産 2023-05-31 20:19:21

經歷一波“小陽春”之後,樓市回暖速度放緩,房企銷售呈現分化態勢。

5月31日,克而瑞發佈的2023年1-5月中國房地産企業銷售TOP100榜單顯示,TOP100房企5月單月業績環比降低14.3%,同比增幅也顯著低於前兩月水準。同時,1-5月累計業績同比增長9.1%,增幅較上月回落0.6個百分點。而TOP20房企前5月累計銷售同比增幅超過30%,顯著高於TOP100的平均表現。頭部房企中,龍湖集團5月銷售額為150.7億元,同比增長8.1%,延續優質房企的增長態勢。截至目前,龍湖集團2023年1-5月累計銷售額達到822.3億元,同比增長32%,明顯優於行業平均水準。

儘管房企5月銷售出現分化,市場需求遭遇階段性修整,但新一輪的政策紅利仍在相繼釋放。

5月,上海、廣州、海南省等省市進一步優化公積金貸款方案,提高了公積金的支援力度,杭州、南京部分街道或區域放鬆限購,一二線城市限制性措施進一步放開。

據貝殼研究院監測,5月百城首套房貸利率平均為4.0%,較上月降低1BP;二套房貸利率為4.91%,環比持平。中指數據顯示,2023年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。其中,肇慶、湛江、雲浮、惠州等7城取消了首套房貸利率下限,珠海、南寧、柳州、中山等4城首套房貸利率已降至3.7%。

另據諸葛數據研究中心不完全統計,2023年以來,約有150城優化調整樓市政策,調控頻次超240次,調控類型包含優化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調房貸利率、放鬆限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放鬆落戶等多個方面。

隨著優化樓市政策的深入,除了對首套購房需求的支援,呼籲支援改善性居住需求的聲音也逐漸增多。

有專家表示,要實現穩地價、穩房價、穩預期的目標,接下來還需要政策支援,其中不少重點城市基本面紮實,潛在購房、換房人群也不少,政策還有較大優化空間。

國盛證券分析師也認為,目前偏弱的需求需要政策繼續呵護,預期今年將呈現總量弱復蘇、結構復蘇偏強的格局。

(責任編輯:李彤)
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5月地産銷售繼續分化 優質房企增長好于平均值
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