2022年受疫情防控、宏觀經濟下行影響，居民收入預期下降以及預防式儲蓄動機上升，房地産市場整體下行。在跌宕起伏的市場環境下，2022年迪馬股份優化內部組織架構，堅持多元業務協同發展，實現負債同比下降、經營性現金凈額穩步增長。

4月28日，迪馬股份發佈2022年年度報告。報告顯示，2022年迪馬股份實現營業收入227.89億元，同比上升11.37%。其中房地産及物業服務實現主營業務收入213.2億元，同比增加15.07%；毛利率22.62%，增加7.04%。

業內人士認為，在管理紅利時期，迪馬股份主動調整完善地産、商業、産業發展等層級架構，建立高效傳導機制，為企業的平穩發展提供助力。

延續精選深耕戰略 全年交付約2.4萬套房源

報告顯示，在房地産業務銷售下降及交付壓力下，迪馬股份積極採取措施，保持存續負債的穩定。2022年有息負債總額156.46億元，同比下降13%，債務呈現凈償還狀態。

報告期內，迪馬股份完成中期票據的本息全額兌付、非公開發行住房租賃專項公司債券的付息，獲得遠東資信評估有限給予的信用跟蹤評級維持AA+，維持信用等級不變；此外今年4月中泰資管-SAC大廈信託受益權資産支援專項計劃資産支援證券順利獲得三年續期，持續獲得金融機構的信任與認可。

近年來，隨著“三條紅線”落地，企業現金流管理的重要性更加凸顯。2022年迪馬股份現金流狀況持續改善。期內經營性現金凈額19.3億元，同比增加182.44%。合併資産負債表的現金及現金等價物餘額為人民幣24.65億元。

在整體行業及市場低迷的大環境下，迪馬股份旗下東原地産延續精選深耕戰略，持續提升工程品質及服務品質，力保項目按期交付。報告顯示，2022年竣工項目面積309.83萬平方米，同比增長21.31%；全年共完成34個項目48個組團約2.4萬套的交付工作，交付套數較去年增長約72%。截至年末，迪馬股份房地産持有待開發土地面積96.11萬平方米，規劃計容建築面積242.2萬平方米。

隨著房地産行業進入深度調整階段，房企之間的競爭正在從規模之爭轉向産品較量。多年來，迪馬股份堅持産品創新，同時強化採購管理制度，提升線上管理系統，完善精工建造體系。2022年迪馬股份獲得第八屆CREDAWARD地産設計大獎-室內設計優秀獎、2022年度TITAN地産大獎金獎、美國MUSE繆斯設計獎金獎等。

值得注意的是，除了提升産品品質外，為應對市場信心的不足，迪馬股份升級客戶維護及工地開放機制，結合“交付區即展示區”理念，夯實交付後的品質呈現管理動作，多維度增強客戶信心，促進交付率進一步提升。

多元化業務協同 積極探索新發展模式

除了地産板塊外，迪馬股份物業服務、商業管理、醫療康養等多元業務融合發展。

報告顯示，2022年4月東原仁知服務成功在香港聯交所主機板上市，業務涵蓋城市環衛、政府公建、工/産業園、商業、醫院、學校等，服務規模實現同比增長明顯，目前總在管項目達482個，在管建築面積約5060萬平方米，同比增加79.4%。

值得一提的是，2021年以來東原仁知步入“大物業、全價值”的加速發展的道路，多年來東原仁知持續夯實服務體系，提升服務品質。

2022年東原仁知持續深化服務體系建設，從人行歸家、車行歸家、感官功能、社區活動、生活場景五大維度25個子課題進行研究，新增36個設計標準、物業更新34個服務標準。在2022年北京賽維諮詢客戶滿意度調查中，東原仁知以91分持續保持行業頭部分位線。

在商業管理版塊方面，旗下東原致新堅持輕重資産並舉，依託投、融、建、管、退全週期綜合商業管理能力，聚焦于非標準化項目場景，致力於發展城市更新服務平臺。

報告顯示，目前東原致新共運營8個商業項目，在營總面積41.8萬方，涵蓋購物中心、寫字樓、社區商業等。期內在上海，重慶共計獲取政企合作更新項目4個，其中，與重慶市南岸區政府合作的城市街鎮更新項目——下浩裏項目已于2022年11月正式運營。

此外，迪馬股份積極佈局獨立創新業務，旗下醫療康養業務致力於發展“醫療+機構+社區”三者結合的運營模式和業務業態，打造康養産業品牌“常青社”。目前迪馬股份經營養老機構項目10個，管理社區服務站點50個，運營床位規模近2,000張，入住率65%左右，業務規模持續擴大。

與時俱進共建未來 堅持綠色低碳發展

在勤勉務實、踔厲奮發的同時，迪馬股份不忘初心，以“為安心幸福的未來”為使命，與旗下迪馬公益基金會，在公共安全、社區發展、鄉村振興、助學興教方面持續貢獻力量。

據悉，2022年3月7日，原·聚場聯合益墅家、青藍計劃基金、一道公益、啟信公益、光明快車公益基金會等舉辦了“女性自由説”公益活動，來自不同領域的女性共話“女性公益社會正能量”等話題。截止2022年底，原·聚場已落地13座城市42個社區空間，同20多個政府單位攜手共創社區創新治理新典範，探索城市空間新發展。

2022年12月，由迪馬股份發起的恩福橘公益行動，持續踐行鄉村振興。此次恩福橘公益之行來到了重慶奉節，五年恩福結金果，詩城奉節有橘香，助力打造優質公益農産品品牌，實現鄉村振興；通過政企聯合，探索更多合作新模式；通過奉節徒步之旅，宣傳奉節城市文化，助力城市更新和發展。

近年來，隨著“雙碳”戰略的提出，打造綠色生活、綠色工作、綠色生産方式的，擔負綠色低碳方式的重大責任成為房企的必答題。

報告顯示，2022年東原集團新開工項目分期數量共14個，綠色建築面積共89.85萬平方米。在綠建一星項目中，被動式超低能耗建築面積1.36萬平方米。此外，還加大裝配式建築應用，優化結構設計，提高高性能混凝土、高性能鋼材的用量，2022年新開工項目PC建築面積共16.7萬平方米。

此外，綠色施工領域，東原集團結合超級工廠2.0的落地，完善了新的精工建造體系。積極推行裝配式保溫隔聲樓地面建築構造-擠塑聚苯乙烯泡沫板乾濕地暖系統，減少施工過程中對環境的影響，為業主打造健康的安居體驗。

綠色生産領域，在我國碳達峰和碳中和的宏偉目標框架下，迪馬工業始終踐行綠色低碳發展思路，積極履行企業節能減排的社會責任，通過開發新能源産品以及技術升級，致力於不斷降低工廠的能源消耗和碳排放。

展望未來，迪馬股份表示，今年將重點圍繞“以現金流為核心，止跌企穩，穩中提升，提高盈利能力”為運營目標，建立能力共用、標準統一、快速決策、能策能動的組織機制，提升內部整體決策品質和經營水準。

同時整合內外部資源，聯動商、産、住協同發展，在城市更新上的探索與實踐，尋求創新多元化增長空間；全面佈局代建業務，秉持傳統業務+輕資産業務雙驅動戰略，持續穩健發力，實現雙賽道並駕齊驅。