一季度百強房企銷售回暖 大唐地産等多家房企銷售連續兩月環比增長

來源:中國網地産 2023-04-12 14:11:38

2023年一季度,房地産銷售迎來重要轉折。

根據中指院3月末數據顯示,今年1-3月份,百強房企銷售總額為17589.5億元,同比增長8.2%。這是自2022年以來,百強房企銷售總額首次實現同比正增長。其中,3月份,百強房企銷售額環比上升36.7%,同比上升24.6%,繼續保持雙增長態勢。

房企銷售回暖背後實際上與今年以來多個城市樓市復蘇相關。根據中國房地産指數系統百城價格指數顯示,2023 年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.01%,較去年四季度由跌轉漲。

在業內人士看來,2023 年年初,受防疫政策優化疊加房貸利率下調等多項利好政策影響,前期積壓需求集中釋放,市場信心有所修復,不過房地産行業仍未全面復蘇,房企今年在銷售端依然要緊抓窗口期,積極行銷去庫存。

百強房企銷售回暖

2022年,受疫情反覆、房企推貨節奏以及消費者購買力缺失等綜合因素影響,房地産市場持續低迷,房企銷售也一直處於下行通道。為了促使房地産行業回歸平穩健康發展,去年以來,監管層從供需兩端發力,出臺了一系列樓市激勵政策。從目前房企銷售業績數據來看,政策效果正在逐步顯現。

3月剛過,各大機構紛紛亮出了百強房企一季度的銷售成績單。最引人關注的是,百強房企一季度的銷售數據已經止跌並出現正增長。

根據中指研究院數據顯示,今年一季度,百強房企銷售總額同比增長超8%;克而瑞數據也顯示,一季度超半數百強房企累計業績同比增長,其中同比增幅大於30%的房企達38家。這其中,央國企及部分優質民企憑藉熱點城市佈局以及積極推盤去化,表現出較強的抗週期韌性。例如,今年一季度保利發展憑藉1139.2億元的銷售額穩居一季度房企銷售榜首;萬科碧桂園則緊隨其後,一季度分別實現1007.5億元和880億元。

3月單月,百強房企銷售操盤金額6608.6億元,單月業績同比增長29.2%,環比增長42.3%,與此同時,不少房企銷售額也保持了同比、環比雙增態勢。例如中海地産、華潤置地、招商蛇口等房企3月同比和環比增幅均超過50%。

在研究機構看來,目前的行業形勢下,央國企及部分優質民企發展韌性較強,而中小民營房企競爭力相對較弱。不過,在房地産市場普遍回暖的態勢下,部分腰部民營房企雖然回暖速度不如央國企,但銷售復蘇態勢依然明顯。例如民營房企濱江集團、美的置業3月銷售實現同比、環比雙增;大唐地産2月和3月已經連續兩個月實現銷售金額環比增長,其中2月份銷售金額14.73億元,環比增長61.7%,3月份銷售金額16.89億元,環比增長14.7%,一季度累計實現銷售金額40.37億元。

政策、行銷雙發力

一季度,百強房企銷售回暖背後,實際上是市場復蘇與房企自身行銷雙重因素疊加作用的結果。

從市場層面看,一季度,克而瑞統計的重點100個城市新房成交規模雖然仍處於近年來同期的較低水準,但同比卻增長18%;成交價格方面,一季度百城新建住宅價格累計上漲0.01%,較2022年四季度由跌轉漲,3月百城新建住宅均價也微漲,整體價格呈現止跌企穩的態勢。

克而瑞研究認為,2023年一季度,重點城市市場情緒有所好轉,帶動局部市場回溫,究其原因,第一,去年底疫情影響及今年春節假期積壓的住房需求在春節後集中釋放;第二,前期出臺的房地産政策效果進一步顯現;第三,熱點城市經過一年多的市場調整後,市場週期性恢復的動能增強,對全國市場産生一定帶動。

此外,在部分業內專家看來,在消費者購房預期上升、需求得到釋放的同時,房企緊抓機遇加速推盤,也是近期房企銷售有較大提升的重要原因。

一般來説,3月是房地産行業傳統行銷旺季,但隨著近年房地産市場下行,“小陽春”普遍成色不足,但不少房企依然趁勢行銷,加速搶收。例如,招商、世茂和華發均借勢“38婦女節”推出優惠活動;萬科、金地、龍湖等房企則造節行銷,紛紛推出春日置業計劃等,以折扣房、特價房等吸引客戶到訪。

值得注意的是,3月以來,不少房企在不同範圍推出了針對現房的行銷活動,以較大折扣促進庫存現房的去化,如時代中國廣州地區現房最高優惠87折,雅居樂成都地區現房清棟最高優惠84折。

展望後市,一些研究機構認為,房企行銷短期內仍以觀望為主,一些頭部央國企可能會有較大力度推盤和促銷活動,而部分中小房企由於過去一年暫停拿地,出於資産保護的目的,可能會按照計劃有節奏的去化。

行業復蘇成定局

隨著房地産行業深度調整和加速出清,行業發展邏輯和房企格局都發生了深刻變化。

對於後市表現,中指研究院企業研究總監劉水預計4月房企銷售額仍會保持同比增長態勢。不過,劉水也提示,當前房地産市場仍存在較多不確定性,銷售回暖的基礎尚不牢固。

整體來看,當前市場活躍度回升更多為熱點城市市場的修復,全國市場尚未恢復,同時部分城市房企推貨力度較弱一定程度限制了需求釋放。短期來看,隨著前期積壓需求的進一步釋放,預計市場銷售規模將普遍出現環比回落,城市分化加劇,其中核心城市在供給改善帶動下,熱度仍有望持續,但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市,市場下行態勢或更加明顯。

即使如此,不少房企依然看好房地産行業的長期發展。

近期,隨著上市房企年度業績密集發佈,不少房企掌舵者也公開表達了對行業和市場的看法。

越秀地産董事長兼執行董事林昭遠在業績發佈會上表示,從今年1到2月份的數據來看,市場確實有復蘇的跡象,相信房地産對經濟的穩定作用是比較關鍵的。

建業集團董事長胡葆森也直言,房地産的至暗時刻已經過去,房地産行業在國民經濟中的支柱産業地位短期內不可替代、不可動搖,且從2月和3月市場數據就能看出,行業復蘇已成定局。

在這種背景下,業內人士認為,房企應該緊抓窗口期實現銷售去化,同時也要打磨産品、精進組織、提升效率,以適應行業在新階段的要求。

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
一季度百強房企銷售回暖 大唐地産等多家房企銷售連續兩月環比增長
來源:中國網地産2023-04-12 14:11:38
2023年一季度,房地産銷售迎來重要轉折。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved