3月，深圳一、二手住宅成交量環比漲幅均超五成，其中，二手住宅過戶量迎近23個月來最高值。

樂有家研究中心監測數據顯示，2023年3月，深圳新房住宅網簽3199套，環比上升56.7%；全市二手住宅過戶量達到3949套，環比上漲57%，該成交量已經接近2021年2月水準。

“此前積壓的購房需求在今年一季度得到逐步釋放，特別是春節後的2月至3月，疫情防控措施的優化調整以及政府出臺鼓勵購房的政策，購房者的信心正逐步恢復，剛需以及改善型客戶選擇入市。”深圳中原地産一仲介説道。

按照片區的成交熱度排名，深圳中原研究中心數據顯示，3月成交量前十的片區主要還是以剛需片區為主，成交均價大多在4萬-6萬元/平方米的價格區間，均價最低的片區為布吉、最高的片區為香蜜湖。成交最火熱的片區為龍崗中心城、其次為羅湖布心，都是剛需們買房會重點關注的區域。

據深圳當地仲介反饋，二手房的回暖速度較一手房更為明顯。在這之前，深圳市場自二手房參考價實施以來，已歷經長達2年的低位盤整。樂有家研究中心數據顯示，3月深圳全市二手住宅過戶量達到3949套，為近23個月最高值。同時，深圳二手成交佔比繼2月之後，3月再度超過一手佔據市場主導地位。

通常而言，深圳二手房月度成交的榮枯線是5000套左右，雖然過戶量仍有差距，但網簽數據已經無限接近。深圳市房地産仲介協會的小程式“深圳新經紀”顯示，2023年3月深圳二手房備案網簽量近5000套，達到4943套，環比增長39%，同比增長228%。樂有家研究中心認為，網簽走在過戶前，3月網簽量的走高也為4月過戶數據打下好基礎。

從掛牌價格來看，樂有家研究中心監測顯示，全市掛牌均價再度回到下降區間，環比下跌0.6%。3月上旬出現少部分業主反價的現象，但下旬報價逐漸回歸理性，開始回落。掛牌量持續處於高位，當前深圳樓市仍處於買方市場，是購房者入市的好時機。

按照58同城、安居客發佈的2023年《3月國民安居指數報告》，2023年3月，深圳二手房掛牌均價為58265元/平方米，深圳新增掛牌房源量在一線城市中漲幅最高，為11.2%。

“隨著一波需求集中釋放，預計後面幾個月市場相對放緩，但成交仍會有一定的活躍度。”深圳當地仲介説道。

深圳市房地産仲介協會指出，在多方利好的加持下，一季度尤其是3月的市場行情一掃2022年以來的“陰霾”，交易量逼近5000套關口。當然，3月的市場行情既有疫情防控政策優化調整後需求的集中釋放，也有來自去年年底多方利好政策的疊加影響。總體而言，3月份的市場行情是多方有利因素綜合影響下的一個集中恢復期，而從3月末開始，隨著前期需求的集中釋放以及“筍盤”的陸續消化，市場交易量已開始出現小幅回調態勢，預計在大的調控政策沒有調整之前，市場將保持在小幅震蕩，但總體平穩的運作態勢。

樂有家研究中心也提到，3月下旬，市場略有疲軟態勢，成交乏力，4月樓市發展依然存有挑戰。

從全國整體情況來看，貝殼研究院監測數據顯示，2023年一季度貝殼50城二手房成交量指數同比增長，已接近2021年一季度水準；一季度房價扭轉17個月連續下跌趨勢轉漲，環比漲幅累計2.4%，其中2月環比漲幅較大為1.6%，3月漲幅收窄至0.6%。

交易前瞻指標來看，近期二手房景氣指數回落，客戶看房量同步下降，買賣雙方價格分歧變大，客戶決策週期拉長。貝殼經理信心指數KMI已跌落至50附近，經紀人對未來交易繼續修復不樂觀，預計短期內市場交易量仍將調整。

貝殼研究院認為，二季度市場交易仍存在較大的不確定性，預計交易量回落，房價基本平穩。短期交易回落是需求集中釋放後的自然調整，是市場向交易中樞修復過程中的正常振蕩。