首頁>合肥:部分區域不再限購,有60歲以上成員或多孩家庭可買第三套房
來源:澎湃新聞 2023-04-06 10:14:13
4月4日,據“合肥發佈”從合肥市房屋交易管理中心核實,明確合肥房地産調控政策有所調整。 政策調整主要涉及四個方面: 第一,在廬陽區大楊鎮、三十崗鄉,蜀山區小廟鎮,包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房不限購。限購資格查詢時,上述非限購區域住房不計入家庭住房套數。 第二,剛需資格認定中“登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調整為“登記購房之日前3年內擁有市區累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明(追溯補繳不予認可)”。剛需購房人其他資格認定條件保持不變。 第三,有60歲及以上成員的本市區戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明資訊為準),可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明資訊為準),可購買第3套住房。 第四,對持有安徽省居住證(或電子居住證、安徽省居住證確認單)且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭,可在合肥限購區域購買1套住房。 中指研究院市場研究總監陳文靜指出,本次合肥在需求端繼續調整發力,在收窄限購區域的同時對購房資格進行放寬,增加老年家庭、多孩家庭購房套數上限,剛需和改善需求均有政策支援,有利於進一步促進住房需求釋放,在當前市場情緒逐漸修復的大環境下,繼續鞏固市場向好預期,政策效果或進一步顯現,帶動市場成交規模提升。 政策端來看,2022年以來,合肥已多次優化調整限購、降低首付比例、提高公積金額度、“帶押過戶”等政策,在2022年5月、6月,合肥連續收窄限購區域並調整購房資格認定。今年3月1日,合肥市住房公積金管理中心發佈關於公開徵求《關於實施多子女家庭住房公積金優惠政策的通知(徵求意見稿)》 意見的公告。根據《徵求意見稿》,多子女家庭購買首套自住住房且首次申請住房貸款的,單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬元,夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。 從合肥市場表現看,按照國家統計局數據,今年2月,合肥新建商品住宅銷售價格環比漲幅0.3%,同比上漲3.3%;合肥二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,同比下降0.5%。 根據中指研究院數據,合肥2022年全年共成交新建商品住宅555.5萬平方米,同比下降近41%,整體規模回落至2017年以來低位。2023年一季度,合肥新建商品住宅成交面積約134萬平方米,較去年同期下降15%左右,主要受1月同比降幅較大拖累。今年2月、3月,合肥新房成交面積環比連續增長,春節後市場情緒有所恢復,部分優質項目銷售情況好轉,從新入市項目來看,合肥市場區域分化現象較為嚴重,部分交通便利、配套完善、性價比較高的熱點項目登記人數較多觸發搖號,其中多個項目單次推售房源套數較少,也一定程度導致熱銷搖號現象。3月供給端有所放量,進一步帶動成交規模提升,當月商品住宅成交面積55.7萬平方米,同比增長50%,絕對規模升至2022年2月以來的相對高位,但相比于2020-2021年月均水準,仍有一定差距。
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