2022年，卓越商企的收入約35.27億元，同比增長1.7%，其中來自第三方的業務佔基本物業服務收入的比重為57.9%。

報告期內，公司毛利約為8.44億元，同比下降12%；毛利率為23.9%，同比下降3.8個百分點；歸屬股東凈利潤為4.03億元，同比下降20.9%；核心凈利潤約為4.95億元，同比下降約6%。

對於毛利率下滑等原因，在今日上午舉行的業績會上，總經理郭瑩表示，主要是受疫情和行業下行影響，停車、中央空調收入減少4106萬元，使得案場、一手房經紀業務減少了1.36億元收入。

收入方面具體來看，卓越商企的收入來自三個主要業務：基礎物業管理服務、增值服務及其他業務。

從收入佔比來看，基礎物業管理服務收入約28.14億元，同比增加7%，佔總收入的79.8%；增值服務收入約6.68億元，同比下降14.3%，收入佔比約19%；其他業務收入約4389萬元，佔比1.2%。

此外，卓越商企在年報中還披露稱，若剔除2021年出售兩家收並購公司影響，2022年收入同比增長18.1%，毛利同比下降3.8%，歸屬公司股東應佔利潤同比下降15.7%，歸屬公司股東核心凈利潤同比下降0.1%。

剔除2021年出售兩家收並購公司和關聯方增值業務的影響後，2022年收入同比增長28.8%，毛利同比增長13.8%。

持續保持核心業務賽道優勢

2022年，卓越商企持續在核心主營業務的商務物業賽道發力。

報告期內，商務物業收入與2021年同期相比增加10.5%。而來自第三方市場的商務物業收入與2021年相比則增加了13.5%。業務毛利率依然維持在23.1%的高位。

業績會上，常務副總經理楊志東表示，卓越商企服務因為深耕商業領域的時間較長，所以積累了較多網際網路領域的長期戰略客戶，也正是這種優勢，使得公司能在行業競爭中帶來溢價。

根據年報披露，截至2022年末，卓越商企的業務佈局已從深圳擴展至全國53個城市，其中一線、新一線城市的在管面積佔比達82%。而這其中，大灣區、長三角及其他地區的業務在管面積佔比分別為43.5%、19.7%及36.8%。

業務規模方面，截至2022年末，卓越商企的合約面積約為7000萬平方米，較2021年同期增長約23%，合約項目數量661個，在管面積達到約5380萬平方米，較2021年同期增長約30%，在管項目數量587個。

細分服務領域來看，商務物業在管面積2447萬平方米，其中來自第三方物業開發商的項目在管面積2157萬，住宅物業的在管面積為1909萬平方米，此外還包括1020萬的公共及工業物業。

在業務擴展方面，2022年內，卓越商企新拓展戰略客戶合同數量達28個，合同金額約為9.96億元，年化合同金額為2.47億元。

此外，值得注意的是，卓越商企在行業內同時服務了華為、百度、阿裏、京東等大客戶的企業。目前在商業領域對網際網路高科技大客戶群的市場佔有率在30%+，對單一大客戶的佔有率最高達74%。

卓越商企表示，公司利用戰略客戶「強聚焦，廣輻射」的特徵，充分發揮了公司在高端商務物業的競爭優勢，同時，卓越商企與戰略客戶的合作關係不斷深化，進一步提升了公司的市場份額。

未來業績增速在10%-20%區間

對於未來的業績增速，卓越商企首席財務官賈傑表示，公司未來業績增速會保持在10%-20%的區間。

在談及2023年的展望時，卓越商企常務副總經理楊志東表示，2023年會堅持三個大的建設和兩個驅動的戰略，主營業務加上延伸會持續發力。持續聚焦增長，撬動其他業務的發展，加快人才發展以及數字化的轉型。

在主航道發展上，卓越商企將繼續堅持戰略客戶深耕，進一步通過戰略客戶撬動其他主營業務的發展。在夯實主航道基礎建設的同時，持續高度聚焦人才發展及數字化轉型建設，加快增值業務産品化融入基礎業務提升整體利潤。

同時，卓越商企還將通過收並購快速建立1-2個新賽道的能力及快速擴大業務規模，為公司業績發展構建第二增長曲線。

在公司業績會上，卓越商企董事會主席李曉平稱，卓越商企會堅持非住業務為主的戰略，整體的戰略方向是沒有改變的，2022年因為疫情的原因有點波動，但仍然會堅持以前既定的戰略。

在談及目前的市場競爭格局時，李曉平稱，目前來看一是市場化的競爭是在加劇，而且是在白熱化地競爭。二是這個行業裏面，隨著房地産的下行跟放緩，這個行業對房地産的相關性的依賴在減少。從這兩個方面來看，未來對卓越商企這種以市場第三方拓展為主的公司來説會處於一個比較好的位置，公司也習慣了在市場上競爭。