貝殼發佈2022年財報:交易額達到2.61萬億,“省心租”業務再升級

來源:中國網地産 2023-03-16 20:51:52

3月16日晚間,貝殼發佈2022年第四季度及全年業績報告。

財報數據顯示,2022年,貝殼的凈收入為人民幣607億元,同比下降24.9%。2022年凈虧損為人民幣13.97億元,2022年經調整凈利潤為28.43億元,去年同期為22.94億元。

而2022年第四季度,貝殼的凈收入為167億元,同比下降5.8%,同時第四季度凈利潤為3.72億元,2021年同期則為凈虧損9.33億元。四季度經調整凈利潤為15.47億元。

值得注意的是,貝殼存量房業務的利潤率貢獻由2021年的37%上升至2022年的39.8%,新房業務的利潤率貢獻則由2021年的19.3%上升至2022年的23.6%。

貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東表示,“在2022年充滿挑戰的住房市場中,我們實現了從高速增長到高品質增長的戰略轉型,不僅使我們繼續在總交易額方面跑贏市場並培育起了家裝家居業務等新增長引擎,2022年還在存量房及新房業務兩個方面實現貢獻利潤率的提升。”

交易額2.61萬億元

貝殼執行董事兼首席財務官徐濤表示,2022年全年,市場及我們的業務都經歷了包括COVID-19疫情和開發商風險外溢在內的諸多挑戰。面對困境,貝殼採取強而有力的措施,聚焦成本管理及優化效率,最大化平臺的價值以更好地留存並吸引優質服務者。

“收入方面雖然同比下降24.9%,收縮幅度小于市場跌幅。”徐濤表示。

2022年,貝殼的總交易額(GTV)為人民幣2.61萬億元,同比下降32.3%。四季度的總交易額為6470億元。

貝殼方面表示,貝殼存量房GTV全年同比下降23%,四季度同比提升1.5%,均優於市場水準。貝殼新房GTV全年同比下降42%,和市場基本持平,四季度同比下降26%,優於市場水準。

交易方面細分來看,存量房交易的總交易額為人民幣15765億元,同比下降23.4%。新房交易的總交易額為人民幣9405億元,同比下降41.5%。

此外,家裝家居的總交易額為人民幣54億元,而2021年為人民幣2.13億元。新興業務及其他的總交易額為人民幣873億元,同比下降53.2%。

貝殼還披露了門店數據,截至2022年末,貝殼旗下的門店數量為40516家,較上年減少20.6%。活躍門店數量為37446家,較上年減少7.4%。同時,門店成本則由38億元下降至33億元。

貝殼表示,鋻於大店對社區客源商機的覆蓋更廣且財務上的抗風險能力更強,我們持續推進大店策略。去年全年,我們支援並賦能了平臺超過3000家門店的合併。

同時,貝殼還致力提高優質服務者的留存,從業時間更長且績優的經紀人佔比提高,因此構建了更優質且更高效的服務者體系。此外,于2022年,貝殼正逐步下功夫改善鏈家的運營。從2021年至2022年,鏈家虧損門店佔比下降了7個百分點。

持續強化租賃運營

就在業績報告披露的稍早前,貝殼在上海召開了“貝殼省心租·服務升級發佈會”。

發佈會上,惠居上海城市總經理劉莉宣佈貝殼省心租服務升級,內容包含七大項,分別為:保潔服務、維修服務、寬頻服務、智慧門鎖、換租無憂、靈活支付和專屬管家,從期望到超預期,給到租客端和業主端更多驚喜。

惠居上海城市總經理劉莉表示,從租客/業主最頭痛的問題出發,我們全面升級了省心租服務標準,覆蓋了從“期望需求”到“超預期需求”的諸多痛點。貝殼省心租,只為更美好的品質租住。

2022年業績報中,貝殼披露稱,其推出的房屋租賃業務中的省心租模式(即輕託管服務)的在管規模突破70000套。業務收入方面則較2021年的21億元,增長了近33.4%。

但隨著利潤率較低的輕託管租賃服務佔比增加,新興業務的2022年利潤率滑落至31.3%。

在提升規模的同時,貝殼還持續強化運營能力及提升效率,建立了針對租賃資管經理的能力培養模型。該等努力提升了省心租的入住率,第四季度入住率較第三季度提升了3.7個百分點。

貝殼在2022年7月入選了成都市首批保障性租賃住房運營服務企業名單,在一共入選的4個機構中,貝殼則是唯一一家民營企業。

截至2022年年底,貝殼已經為成都超過1700位保租房業主和租戶提供了優質的租賃運營服務。

貝殼方面表示,將會會努力參與到更多保障性租賃住房的規劃、運營工作中,為建設多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度添磚加瓦。

有分析認為,去年第四季度,供需兩端的房地産支援性政策進一步鋪開。今年以來房價止跌,市場情緒改善。貝殼將繼續堅定落實企業責任,保持務實、理性,始終秉持中性市場觀,積極擁護和堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位。

“展望2023年,面對近期市場的復蘇信號,基於中性的市場觀,我們一賽道策略會比較連貫,在降本增效和管控風險的基礎上,持續深化運營,改善生態,抓住高品質增長的機會。23年我們將會在長期的能力上做一些事,這些都需要更加堅定和持續的投入,例如生態治理、整裝的産品和交付、對經紀人日積跬步地提效,去尋找和填補消費者、服務者需求和我們能力之間的差,踐行社會責任,做社會、人民心中的好公司”,彭永東表示。

(責任編輯:王奕歌)
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