北京1月15日，“主動推開門的人，明顯多了。”這是北京某仲介門店的仲介小李（化名）近期最直觀的感受。

貝殼研究院監測數據表明，12月防疫政策調整後，重點城市房地産市場經歷了先抑後揚的走勢。1月上旬二手房市場的先行指標出現了明顯的回升。代表需求的帶看量和成交量出現明顯回升。從帶看量看，1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上。

而這一趨勢可能在春節假期得到延續。近期，各地樓盤紛紛籌劃花式促銷，開啟不打烊模式，希望春節迎來新年銷售開門紅。而計劃購房者意向也逐步升溫，展開春節期間的看房、購房的集中規劃。58同城、安居客近日發佈《2023春節置業意向調查報告》（以下簡稱《報告》），對生活在一線和新一線城市的80後-00後意向購房者進行了調研和分析，報告顯示，超8成意向購房者打算利用春節期間看房和購房，近半計劃1-2年內購房，近七成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，三居室成為主流關注戶型，三成首付成為人們最理想的首付比例，經歷疫情後，物業服務開始受到更多重視。

超八成受訪者計劃在春節假期看房或購房

具體來看，在參與調研的意向購房者中，有32.5%的意向購房者有在春節期間購房的打算，48.3%的意向購房者計劃利用春節假期去看房，但並不一定購買；19.2%的意向購房者計劃春節過後再去看房。也就是説，有超過80%的意向購房者，有在春節假期期間去看房購房的打算。

而首套房和二套房意向購房者的需求迫切程度也出現區別。調研顯示，針對首套房，“打算買一套”的意向購房者佔比66.8%，遠高於“不一定買”58.3%的佔比；而針對二套房則正好相反，打算春節買二套房的購房者佔比33.2%，打算春節去看房但不一定買的佔比41.7%。

值得注意的是，受疫情居家生活體驗的影響，意向購房者的考慮因素也在發生變化。《報告》指出，疫情後物業服務也受到更多重視，41.5%的購房者會傾向選擇物業更好的小區，23.8%的購房者表示傾向選擇年份更新的小區。

返鄉置業熱度下降

不過，與以往春節購房集中在返鄉置業不同，今年意向購房者在區域的選擇上，發生了較大變化。參與該《報告》調研的意向購房者中，有69.5%的人傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房。想在家鄉購房（非工作城市）的人群佔比11.9%，在家鄉的省會/周邊城市（非工作城市）購房的佔比5.2%。

多數選擇在工作城市購房的意向購房者，主要是出於職業發展的考慮，佔比66.7%；也有65.7%的意向購房者是為了生活環境的便利性留在工作城市置業；半數以上購房者也為子女教育考慮。而選擇在工作城市的周邊城市購房的主要原因是看好周邊城市未來的發展，佔比60.3%；該城市到工作地的通勤便捷性也是購房的主要影響因素之一，佔比55.1%。選擇回到家鄉城市及家鄉省會/周邊城市購房的重要原因就是房價。此外，選擇在家鄉購房的主要原因也出於對家人的不捨，有62.0%的購房者選擇回家鄉置業是為了方便照顧父母家人。不過也有少部分人群選擇在家鄉的省會/周邊城市（非工作城市）購房，他們的主要原因是省會/周邊城市的發展比家鄉更好，有相對優良的教育、醫療資源，房價也更為合適。

58安居客研究院院長張波分析認為，近期購房意向已經有提升的跡象，從調研的結果來看，有超8成意向購房者打算利用春節期間看房和購房，這一數據是明顯好于市場預期的。由於2022年樓市不斷降溫，加之購房者信心仍待修復，需求側的提升難度總體偏大，結合近期中央層面不斷釋放利好，並明確給予包括房貸利率、首付等政策支援，購房者目前入市的腳步有一定加快。但看房熱度提升到實際成交量的提升雖然需要時間，不同城市的市場分化還將持續。

張波指出，2023年選擇回家鄉置業的比例明顯減少，僅有11.9%的人群想在家鄉購房買房，這一數據預示著返鄉置業的熱度已經明顯下降。三四線棚改貨幣化安置結束、置業更理性化以及投資需求弱化是三個主要因素，購房者大都選擇在工作地自住性購房，加之去年中小城市房價下行，更是導致返鄉投資性需求離場。總體來看，2023年需求側入場的積極性正不斷增強，置業愈加理性化，市場正處於止跌回穩的態勢正不斷加強。