12月29日，時至年末，又一座萬億GDP城市的大動作引發了廣泛關注，甚至被不少人稱為“開啟房地産調控新階段”的“標誌性一幕”。

這就是在近日，廣東省東莞市宣佈全域退出住房限購。在樓市調控的工具箱裏，常見且靈活的限購無疑是撩動市場神經的手段之一。近來多個頗具代表性的城市圍繞取消限購做文章，也體現出為明年市場供需兩端穩健發展打下基礎的題中之義。

大灣區兩大 “萬億級城市”政策轉向

隨著東莞市住房和城鄉建設局《關於進一步優化房地産調控政策的通知》的下發，東莞市全域放開住房限購，也意味著該市自2016年起堅持了6年的限購政策暫時退出歷史舞臺。

這也是東莞本輪房地産漸進式放鬆限購的最後一步。此前，東莞已在7月做出過一次試探，將原本全市的限購區域，劃分了限購區和非限購區。

在東莞今年進行的多次房地産政策調整中，上述部分區域取消限購效果也尤為突出。合富大數據顯示，7月東莞樓市量價齊升：一手成交3754套，同比微增2%，環比大幅增加65%；一手住宅均價約29274元/平方米，環比上漲11%，同比上漲9%。

促使東莞本輪全面放開限購的另一大助力，或許還有大灣區的“兄弟城市”廣東佛山，在半個月前同樣退出限購。

“東莞的退出限購、限售取代限購的模式，與不久前佛山的做法完全一致。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從南京、佛山、武漢、東莞等核心二線城市近期均有退出或收縮限購政策的舉動來看，房地産市場新一輪需求端的政策紓困已經開始。

仲介：諮詢量上漲明顯，期待信心恢復

“因為店裏不少員工還沒返崗，我們目前還是以線上諮詢為主。全面取消限購後這兩天，每天大概和十幾位客戶交流，之前每天大概六七位吧，增加了能有一倍多。”在東莞市某仲介機構工作的林柳(化名)對中新財經記者表示，也有幾位客戶已經和她預約了時間，等身體恢復後出來看房。

林柳是一名“新東莞人”，她和同事們常常稱佛山和東莞為大灣區“老三”“老四”。不久前佛山官宣全面放開限購，林柳在佛山的同事也迎來了一輪工作高峰，不僅看房、成交量有明顯提高，甚至有不少開發商也緊隨熱點漲價，有些樓盤每平米直漲2000多元。

曾經的“房價漲幅第一城”東莞會不會迎來和佛山相似的情況？林柳認為，相比于一時的投資熱度，恢復真正剛需群體的信心是更重要的。

林柳提到，其實在優化疫情防控“新十條”公佈之後，東莞的樓市，尤其是核心街道便已逐漸出現了些回暖跡象。“今年比較困難的時期，店裏常常兩三周都賣不出一套房。現在幾乎每天都能開張，已經是向好的信號了。”

林柳還記得剛到東莞時，同事引用“東莞堵車，全球缺貨”這句話來形容這座城市的地位。加上突破萬億的GDP、超過千萬的人口，林柳始終認為，經濟與人口才是東莞房地産未來發展的真正底氣。

“東莞當地超1053萬的常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率僅50%左右，住房條件亟待改善。”李宇嘉也認為，東莞不能寄希望於外來投資客，通過取消限制性購房政策等釋放本地的需求潛力，才是穩定樓市的根本之策。

限制性政策將加速退出歷史舞臺？

近期，中央財辦有關負責人指出：“在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。”不少業內人士解讀認為，“妨礙消費需求釋放的限制性政策”指向的就是限購、限售、限貸、限價以及限商等嚴格限制性樓市調控政策。

這也已在各地的實踐中得到體現。根據中指研究院統計，截至12月26日，全國超330個省市(縣)發佈樓市寬鬆政策超千條，其中48城111條涉及優化限購，173城240條涉及優化限貸，33城41條涉及優化限售、29城34條涉及調整限價。

這或許只是開始，並非結束。“房地産市場一定要穩健發展，要增強房地産市場的韌性，防止對市場直接或間接不利的政策出臺。”日前，中國城市科學研究會理事長、住建部原副部長仇保興公開表示。

越來越多的聲音認為，限購等限制性政策的退出或將成為未來房地産調控的趨勢。

“新一輪需求端的紓困政策已經由熱點新一線、二線城市率先開局，金融支援房地産政策要應出盡出、因城施策，充分發揮政策積極效應。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪預計，後續還將會有更多熱點二線城市跟進，除了一線城市外，其他城市或將全面取消限購。