“第三支箭”射出 地産股掀起漲停潮

來源:中國網地産 2022-11-29 17:31:59

在上周的大漲,週一出現下跌後,地産板塊今日又經歷了一輪大漲,多股掀起漲停潮。

11月29日上午,A股開盤,三大指數高開,上證指數漲0.57%,深證成指漲0.58%,創業板指漲0.10%。

特發服務、萬科A、中交地産、華夏幸福新城控股、金地集團、中南建設、中國武夷、光大嘉寶、信達地産等40股漲停。

截至收盤,保利置業、寶龍地産漲逾15%,融信中國、萬科企業漲逾13%,富力地産漲超12%,龍湖集團漲11.3%。

業內人士普遍認為認為,這與昨日“第三支箭”的真正落地密切相關。

11月28日晚,證監會新聞發言人就資本市場支援房地産市場平穩健康發展答記者問,決定在股權融資方面調整優化5項措施。 

一是恢復涉房上市公司並購重組及配套融資,募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等,不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。

二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資,引導募集資金用於政策支援的房地産業務,包括與“保交樓、保民生”相關的房地産項目,經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設,以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。 

三是調整完善房地産企業境外市場上市政策,與境內A股政策保持一致,恢復以房地産為主業的H股上市公司再融資。

四是進一步發揮REITs盤活房企存量資産作用,推動保障性租賃住房REITs常態化發行,努力打造REITs市場的“保租房板塊”。

五是積極發揮私募股權投資基金作用,允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動産私募投資基金,投資存量住宅地産、商業地産、基礎設施。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,第三支箭對於地産行業帶來了明顯的提振效應,涉及面較廣,包括了開發業務、服務業務、建築材料等領域,尤其是在傳統的開發業務基礎上,建築建材等板塊也會隨之拉動,市場信心明顯提振。部分低估的地産股明顯亢奮,包括一些重點的央企、具有建築施工業務的企業或者具有産業園開發能力的企業,也説明各類企業都受益於房地産業政策刺激的影響,也説明投資者的投資預期在調整。

此外,此次地産股具有一個較好的新信號,即開盤即漲停。這是過去金融16條、第二支箭射出、銀行密集授信幾個政策所沒有遇到的。這也源於第三支箭的優勢和特點。

第一,第三支箭沒有明顯的差別化操作,其中第二支箭比較側重民營企業,第一支箭從實際操作中也主要投放到了優質房企中,而第三支箭的應用沒有太多的門檻,只要上市房企都可以享受此類政策的利好,所以政策效應的釋放會更好。

第二,第三支箭的發射,匯集了多種重磅的金融政策,包括重組、股份增發、私募等,這些都為房企後續資金的狀況改善創造了非常好的機會。且此類政策越來越指向“救市先救企”的導向,對於市場信心提振要明顯大於其他幾個政策。

最後,三箭齊發,本身就形成了非常好的組合拳效應。儘管房屋銷售市場依然承壓,但這三個政策本身也可以比較顯著改善房企的流動性。一些和此類政策靠攏的企業更是可以享受利好。


(責任編輯:武爽)
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