緊跟成都,西安優化限購限售範圍、放鬆購買首套二手房條件

來源:澎湃新聞 2022-11-21 10:51:00

繼成都調整了三圈層限購區域1天后,西安也收縮了限購區域週邊。

為進一步支援剛性和改善性住房需求,吸引各類人才創新創業,11月19日,陜西省西安市促進房地産市場平穩健康發展協調領導小組發佈《關於支援剛性和改善性住房需求有關問題的通知》,《通知》自發佈之日起生效。

《通知》明確,西安市住房限購區域包括:新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、西鹹新區灃東新城(不含上林街道)、高新區(不含託管的非限購區域)、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航太基地、國際港務區。

臨潼區,西鹹新區灃東新城上林街道,灃西新城高橋街道、馬王街道,高新區託管的非限購區域不再列入西安住房限購限售範圍。

從市外遷入西安且在住房限購區域無住房的居民家庭,取消“落戶滿1年”的要求,落戶西安後即可在住房限購區域購買首套二手住房。在住房限購區域無住房的非西安戶籍居民家庭,持有西安《居住證》,且在購房之日前6個月在西安連續繳納社會保險或個人所得稅的,可購買1套二手住房。

此前,非西安戶籍居民家庭購買首套二手住房的條件為,須持有西安《居住證》,且在購房之日前2年在西安連續繳納社會保險或個人所得稅。

《通知》明確,經批准引進的各類人才,在西安住房限購區域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。

符合西安購房資格的二孩及以上家庭,在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時,應列為“普通家庭”類別。

西安市住房和城鄉建設局解讀指出,二孩及以上家庭包括具有合法婚姻關係的夫妻,依法撫養兩個及以上未成年子女的家庭;離異或喪偶的一方,依法撫養兩個及以上未成年子女的家庭。

西安戶籍的二孩及以上居民家庭,住房限購套數由2套增加至3套。購買第3套住房時,須落戶滿3年。非西安戶籍的二孩及以上居民家庭,住房限購套數由1套增加為2套。購買第2套住房時,需持有西安《居住證》,且在購房之日前2年在西安連續繳納社會保險或個人所得稅。二孩及以上家庭在住房限購區域參加新建商品住房購房登記時,第1套、第2套以“剛需家庭”類別登記,第3套以“普通家庭”類別登記。

西安市住建局11月2日公佈的數據顯示,10月份,該市存量房(二手房)網簽備案面積45.89萬平方米,環比下降26.36%,同比增長31.91%;其中,住宅網簽備案面積42.27萬平方米(4390套),環比下降27.73%,同比增長27.74%。

就在11月18日,成都施行《關於進一步優化區域限購措施的通知》,將天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區統一為一個住房限購區域,具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭,均可在該限購區域內購買住房。該區域購房套數、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。

在成都東部新區、青白江區、新津區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區域內生活工作且無自有産權住房的非成都市戶籍居民家庭,可在該區域內購買一套住房用於自住。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,西安此次政策的重點在於以二手房交易帶動需求端穩定。目前,西安等熱點城市換房需求佔很大比重,換房需求能否順暢,是市場是否良性迴圈的標誌。一套二手房交易,能帶動2-3套連環單的交易,不僅能釋放中小戶型、中低價位為主的二手房供需,促進新市民住房需求實現,還能通過賣一買一帶動住房消費升級,這是住房消費健康發展的標誌。收縮限購區域週邊是近期熱點城市限購政策適當調整的一種方式,對於樓市降溫快的區域,適當調整限購是一種較有效的模式,既不違背房住不炒,也釋放紓困市場,穩定預期的信號。

此外,李宇嘉指出,這也有助於提高西安對人口的吸引力。李宇嘉説,陜西省內,西安一市獨大,也是西北最大的城市。人口向西安集聚的趨勢很明顯。2016年末西安市常住人口1030萬人,到2021年末達到1316.3萬人,積累了很多新市民、年輕人。此次政策還放寬了人才購房的門檻,人才無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。通過降低非戶籍落戶後購房或直接購房的門檻,有助於這些人群紮根大西安,提高西安的城市中心地位。

(責任編輯:孫悅)
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