一、2022年第42周重點15城新房成交規模環比上漲185.55%，北京漲幅遙遙領先 

2022年第42周，監測重點15城新建商品住宅成交量為22838套，環比上漲185.55%。進入2022年以來，中央到地方持續釋放寬鬆信號，7月底中央政治局會議中提出要穩定房地産市場，堅持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支援剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。8月底，國常會兩次會議強調支援剛性和改善性住房需求、“一城一策”和支援靈活運用信貸政策。地方來看，因城施策繼續深化，多城調整限購政策、降低首付比例等，加之首套房房貸利率下限至4.1%。9月的最後兩天，中央連續輸出三條重磅利好消息， 央行、銀保監會階段性調整差別化住房信貸政策、財政部發佈換房可享個稅退稅優惠政策、央行下調首套公積金房貸利率，上周受到國慶長假的影響，成交降至低位，本週恢復常態化後成交立即回升。預計接下來市場信心將逐步提升，加之即將進入年底房企搶收業績的關鍵節點，推盤量增加，成交量有望拉升。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第42周監測重點15城中，新建商品住宅成交量全部上漲。其中，北京漲幅遙遙領先，本週成交2176套，環比漲幅超500%，且成交水準創下今年以來的周度次新高。在經歷較長時間的修復期後，疊加近期央行等多部門連續釋放的利好政策，北京樓市已率先復蘇。其次為深圳，本週成交1143套，環比上漲292.78%，位居漲幅第二。上海緊隨其後，成交2882套，環比漲幅為251.89%。一線城市在本輪房地産下行週期中將憑藉其優越的基本面和強大的購房需求率先回溫。除此之外，佛山、武漢、無錫、杭州、成都等城市漲幅也均在170%以上。

二、第42周重點10城二手住宅成交環比上漲192.81%，南京、蘇州漲幅亮眼 

2022年第42周，監測重點10城二手住宅成交量為12787套，環比上漲192.81%。進入2022年，二手房成交初期乏力，隨後隨著房地産寬鬆政策逐步推進，多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”等政策內容，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，帶動二手住宅成交逐步轉好。6月份成交達到年內高位，隨後市場轉入淡季成交有所下滑。7月以來在政策推動以及“保交樓”背景下，二手房市場的關注度上升。進入9月份，隨著政策端繼續釋放利好，尤其是929深夜央行發佈階段性差別化信貸政策助力剛性需求釋放及930財政部階段性支援居民換購住房予以退稅優惠，預計二手房成交情況有望繼續改善。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。）

2022年第42周監測的重點10城中，二手房成交量全部上漲。其中，南京漲幅位列前茅，本週二手房成交1160套，環比上漲457.69%。其次為蘇州，本週成交1001套，環比上漲339.04%，位居漲幅第二。廈門以241.18%的漲幅位居第三，本週成交406套。另外，杭州、佛山、北京漲幅也十分可觀。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房成交達到年內次高峰，二手房成交亦勢頭十足

2022年第42周，北京新房成交2176套，環比上漲580%，同比上漲79.83%；二手房成交2986套，環比上漲192.75%，同比上漲11.88%。本週北京新房、二手房成交雙雙回升，尤其是新房成交量達到年內的次高峰。北京樓市近期勢頭較足，在政策端頻頻釋放利好信號下，房企推盤積極性較高，金九銀十也有著較為優異的表現，預計四季度北京樓市將會維持企穩回升的態勢。

（二）南京：新房、二手房成交回升，“銀十”行情不足 

進入第42周，南京新房成交810套，環比上漲87.94%，同比下降35.41%；二手住宅成交1160套，環比上漲457.69%，同比下降23.68%。上周在國慶長假的干擾下，新房、二手房成交雙雙下降，本週成交恢復常態化，但是仍未恢復到假期之前的水準。 

（三）蘇州：新房、二手房成交均破千套，但是仍未達及假期前水準 

第42周，蘇州新房成交1053套，環比上漲156.83%，同比下跌8.83%；二手住宅成交1001套，環比上漲339.04%，同比下跌8.17%。本週，蘇州新房和二手房成交雖然都實現了回升，但是仍然不及去年水準，8月，蘇州調整“認房又認貸”政策，降低了購房門檻，下調二套房首付比例，貸款結清可降至30%。9月14日蘇州再傳放寬限購政策，但是不到一日政策即被叫停，蘇州作為熱點二線城市，可謂是政策調整的一個重要風向標，政策的放寬是循序漸進的，不可一蹴而就。預計在中央端釋放三大利好消息後，接下來成交有望回升。

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%）

（四）成都：本週樓市成交恢復至高位水準，後續有望維持穩中有升趨勢 

9月份，成都在疫情侵襲加強管控之下，樓市成交短暫停滯，隨著疫情得到良好控制，需求逐步釋放。本週成都新房成交2405套，環比上漲177.71%，同比下跌31.23%；二手住宅成交3247套，環比上漲153.08%，同比上漲401.08%。金九銀十期間，成都樓市受到疫情管控趨嚴的影響，表現未達預期，但是後續增長勢頭仍然較強，疊加政策利好作用下，成交有望維持穩中有升趨勢。

（注：成都第38周新房成交環比為707.14%，二手房成交環比為712.38%）