“接下來我們的工作將有重點的在‘三大業態及三大延伸’的多元業務賽道上完成一系列關鍵舉措，來驅動這四大指標的穩健增長。”在今日下午召開的卓越商企服務（06989.HK）業績會上，首席運營官楊志東做如上表示。

自上市以來，卓越商企服務一直堅持三大業態+三大延伸的多元業務拓展賽道，聚焦商務不動産為主航道+增值業務助力利潤增長。

2022年，隨著多項利好政策為市場注入“強心劑”，商企物業估值率先修復。卓越商企服務以新賽道突破拓展，增值兩翼伸展，內固根基系統，鍛造核心壁壘，實現了營收的快速增長。

就派息來看，董事會提議按照中期規模凈利潤的50%現金分紅，每股派息14.60港仙，公司持續2021年高派息政策，充分體現良好的經營和充沛的現金情況。按照中期股價測算，公司年化股股息回報率超過7%，以優秀的投資回報回饋全體投資者對公司的信賴。

主航道旗艦領航

2022年上半年公司營業收入實現18.6億元，同比增長13%。其中來自第三方的基本物業服務收入佔比為58%。

2022年上半年毛利潤5.30億元，同比增長8.4%，相比于2021年、2020年分別為4.89億元、3.12億元的毛利潤水準實現持續增長。

此外，卓越商企服務的綜合毛利率維持良好水準，穩健的保持在了28.4%。

其中，基礎物業管理、商務物業管理、公共及工業物業管理、住宅物業管理、增值服務毛利率分別為23.4%、25.2%、12.1%、17.7%、40.0%。商務物業、增值服務毛利率表現績優。

報告期內，實現歸母凈利潤3.11億元，同比增長15%；凈利率17.6%，與去年同期持平。

卓越商企服務也在通過資産的優化調整，瞄準“長坡厚雪”，控制風險，保證利潤率的提升。2021年底，卓越商企服務出售兩家公司，收回投資款3.5億元。

在業績會上，卓越商企服務總經理郭瑩稱，“如果剔除這個影響，今年上半年的業績對比去年同期，收入增長率是33%，歸母凈利潤增長率是23%，我們認為在今年的經濟環境下整體經營情況是符合預期的。”

主航道旗艦領航，業績實現穩步上升。

以收入來看，卓越商企服務三年複合年增長率為26.6%，其中，基礎物業收入佔比72.9%，增值服務收入佔比25.5%，增值服務收入業務貢獻比提升3.8個百分點。增值服務毛利潤貢獻比為35.9%，相比于2021年、2020年32.8%、11.8%的貢獻比快速實現提升。

從各業務類型收入佔比來看，商務物業、公共與工業物業、住宅物業、增值服務分別佔比57%、5%、11%、26%。在經營收入持續穩定增長的同時，收入結構實現均衡健康發展。

對於未來收入的展望，卓越商企管理層在業績會上表示，未來的主基調仍然是保持穩健可持續的業務增長，對未來的業務也是充滿信心。

管理層稱，“首先，大客戶戰略仍然要做深做厚。第二在系統能力的提升。多賽道，增值業務，這些都是這兩年要長期堅持的發展。”

多賽道聚焦增值業務

上半年，卓越商企服務也在加碼拓展市場，延展外拓版圖，實現業務規模的持續高品質增長。

其中，增值服務收入4.76億元，同比增長33% 。建築機電增值服務收入同比增長125%，公司旗下卓品商務2022年上半年實現收入7318W，同比增長34%，。

“後疫情時代市場經濟嚴重下行，在這樣的大環境下，卓越商企服務的生存基點是四大指標，保持利潤及市場佔有率，通過‘組合拳’多模組並駕齊驅，全方位聚焦增長，用多元業務發展策略度過市場寒冬。”在8月29日，卓越商企服務舉行2022年中期業績會上，管理層如此表示。

2022年上半年，卓越商企服務深耕核心業務，戰略客戶合作擴張迅猛，PM、FM業務全面佈局。

其中，新拓非住宅項目87個，新拓合同總額13.06億，新拓年化合同金額3.61億。來自卓越商企服務自有平臺的拓展貢獻比97%。

半年報顯示，上半年卓越商企服務總合約物業面積6894萬平方米，同比增長35%；總在管全委物業面積5008萬平方米，同比增長42%；來自第三方的在管物業面積為3114平方米，佔比達到62%；其中，非住宅物業在管面積佔比63%。

今年上半年，卓越商企服務在山東地區與多家國資平臺合作，獲得超過160萬平方米的商辦産業園區等純增量項目。2022年6月份，卓越商企服務攜手深圳某國資平臺公司達成戰略合作，共同拓展物業管理加城市服務業務。

業績會上，管理層表示，未來希望收購一些平臺公司，能夠讓進入一些新的賽道，尤其是醫療和城市服務。同時，公司希望在新一線和一線城市有一些佈局，以實現在業務規模性上面有一些互通互利互補。