受宏觀經濟下行、疫情反覆以及市場預期不穩等因素影響，國內購房者買房意願下降明顯。在此情況下，上半年國內房地産政策轉向寬鬆，住房金融環境邊際持續改善。

在整體行業及市場下行的大環境下，迪馬股份緊抓機遇，于上半年房地産業務實現銷售面積 71.1萬平方米，銷售金額 73.7億元，其中合併報表權益銷售面積 52.98萬平方米，合併報表權益銷售金額為 50.14億元。

8月22日晚間，迪馬股份發佈2022年半年度報告。在報告中，迪馬股份表示，上半年公司實現經營業績正向增長，保持公司穩健經營和流動性安全。未來仍將積極探索新的發展模式，在城市更新、智慧社區、康養等方面挖掘多元化發展機會，尋求新利潤增長點及賽道。

營收凈利雙增 地産板塊毛利率上升

財報數據顯示，上半年迪馬股份實現營業收入102.19億元，同比增長63.99%；歸屬於股東凈利潤1.91億元，同比增長32.99%，實現營收和凈利潤的雙增長。

其中，房地産業及物業服務營業收入為94.74億元，佔比達92.7%，較去年同期增加75.72%；房地産業及物業服務毛利率為26.32%，較去年同期增加1.55個百分點。

報告期內，迪馬股份還完成中期票據的本息全額提前兌付、非公開發行住房租賃專項公司債券的付息，降低有息負債近15億元，進一步降低債務水準；同時持續優化財務結構，提高抗風險能力。

在資産負債率降低的情況下，迪馬股份的現金保持充裕。財報數據顯示，上半年迪馬股份的現金流量凈額為13.37億元，較上年同期的-46.90億元大幅改善。這體現出迪馬股份的財務指標健康，融資渠道暢通。

業內人士認為，上半年房地産企業融資環境有所改善，但消費需求的下降，銷售情況的低迷，房地産企業經營及流動性壓力仍然巨大，房企穩定發展及經營週轉存在一定風險。因此現金流的重要性凸顯，成為企業穿越市場週期的底氣。

竣工面積大幅提升 按時交付率達100%

眾所週知，去年以來，在“三線四檔”、土拍“兩集中”、金融信貸收緊等政策的影響下，房地産市場整體趨冷。受此影響，從下半年至今，房企暴雷頻現，全國多個項目出現停工、延期交付甚至爛尾的情況。

今年上半年全國多地多個項目出現業主集體“停貸”現象的背後，凸顯出“保交樓的重要性。業內人士表示，當前“保交樓”已成為政策底線，“保民生、保穩定”成為首要目標。”

迪馬股份旗下東原地産積極履行社會責任，于上半年實現竣工面積177.99萬平方米，同比大幅提升，累計交付面積約140余萬平方米，涉及全國8個城市近1.5萬戶，按時交付率達100%。

迪馬股份表示，面對房地産行業及市場的下行壓力，公司始終保證項目交付進度和産品品質，繼續發揮公司在産品力、物業服務、社區運營等方面的競爭優勢，努力跨越行業轉折與陣痛期。

多元業務協同 首個代建諮詢項目啟動

除了主營業務外，迪馬股份也積極探索新的發展模式，在城市更新、專業建設、智慧社區、康養等方面挖掘更為多元化的發展機會。

半年報顯示，旗下東原地産在“傳統業務+輕資産業務”雙驅動戰略下，持續穩健發力。首個代建諮詢項目于上半年啟動，東原地産將不斷探索與嘗試輕資産業務，在輕資産業務賽道上尋求發展。

此外，目前商業管理、醫療康養、産業社區業務等也有廣闊的發展前景，迪馬股份也在多方面持續探索。

半年報顯示，迪馬股份旗下商業管理板塊東原致新除了現有的 8 個運營商業項目外，開啟了城市更新業務的探索之路，第一個城市更新項目——南坪後堡城市更新項目有序推進。東原致新致力於通過以功能活化為主，重點聚焦輕改造、微更新及碎片化更新；通過空間更新、內容煥新、社區共治，積極探索整合輸出商、産、住、辦、康養、智慧等一站式綜合運營服務的城市更新業務模式。

旗下醫療康養業務打造康養産業品牌“常青社”，擁有醫療、機構、社區和居家四大板塊業務，重點佈局中高端機構養老和社區居家養老項目。報告期記憶體量項目運營穩定，不斷提高服務品質和口碑；擴大社區服務站點，搭建線上産品銷售與服務平臺；基於居家場景，與供應商合作研發家庭照護床位的智慧平臺；優化醫院團隊，持續拓展引流渠道。

報告期內，旗下産業社區業務積極推進園區建設和輕資産物業管理+産業服務運營業務模式，同時深度關注入園企業，組建産業基金，對高品質高潛力企業進行投資孵化，助力成長，共用發展成果，服務城市發展、助力企業升級。

整合應用業務方面，報告期內公司完成自研軟體平臺的升級開發，持續提升研發、工程設計、成本控制能力，積極佈局智慧城市等項目。