半年報解讀丨精準行銷、多元擴儲 越秀地産上半年營收凈利雙增

來源:中國網地産 2022-08-22 17:38:57

受疫情衝擊、行業調整等因素影響,今年上半年房地産行業仍然處於深度調整期。在此背景下,業績下滑、利潤走低已成為行業的普遍現象。但國資房企越秀地産憑藉其精準行銷、多元擴儲能力等優勢,實現了穩健的業績增長,顯示出強勁的發展實力和韌性。

8月18日晚間,越秀地産發佈2022年上半年中期業績報告。報告顯示,上半年越秀地産圍繞“精益管理,‘三新’驅動,穩中求進”的年度工作主題,採取積極、精準的經營策略,實現核心凈利潤穩定增長,此外三道紅線始終綠檔、融資成本持續優化。

經營業績穩增 融資成本優化

中期業績顯示,上半年越秀地産實現營收約312.9億元,同比上升29.1%。毛利率約21.2%,同比下降5.6個百分點。權益持有人應佔盈利約17.1億元,同比下降25.8%。核心凈利潤約21.3億元,同比上升1.4%。

越秀地産董事長兼執行董事林昭遠在業績發佈會上回應稱,行業利潤下滑是普遍現象,但就行業而言,20%-25%毛利率符合行業發展態勢。

良好的現金流是企業運作的基礎。越秀地産表示,經營性現金收入及已承諾銀行融資資金為集團的主要流動資金來源。

中期業績顯示,截至六月底,越秀地産現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣390.5億元,剔除預收賬款後的資産負債率為69.4%,凈借貸比率為59.7%,現金短債比為1.45倍。可以看出,“三道紅線”指標繼續保持「綠檔」達標,公司資金流動性充足。

此外,上半年,越秀地産抓住國內有利的市場融資環境,于境內成功發行公司債合共人民幣61.5億元,「3+2」年期票面利率介於2.84-2.90%;「5+2」年期票面利率介於3.35-3.38%。上半年以來,整體融資環境鬆緊適度,越秀地産實際借貸平均年利率約4.11%,較2021年同期的4.45%下降34個基點, 融資成本在行業中處於領先地位。

截至六月底,越秀地産完成新的融資約人民幣309.1億元,其中境內融資約270.5億元,境外融資約人民幣38.6億元。

受益於良好的財務狀況,上半年越秀地産繼續保持穆迪和惠譽投資級信用評級,展望穩定。此外,瑞信發佈研報稱維持越秀地産 “跑贏大市”評級;大和、交銀國際也維持越秀地産買入評級。

精準行銷 銷售業績同比增長

良好的經營指標離不開銷售業績的支援。上半年,因宏觀經濟穩增長的需要,二季度開始各地方政府出臺了一系列房地産市場的鬆綁和支援政策,調控寬鬆政策對房地産市場的支援效果逐步顯現。

越秀地産根據所在城市的調控政策和市場變化,制定「一城一策」和「一項目一策」的精準銷售策略,實現了上半年合同銷售額的逆勢增長,合同銷售額增速在行業中名列前茅。

中期業績顯示,上半年,越秀地産錄得累計合同銷售金額約為人民幣489.1億元,同比上升3.2%,完成全年合同銷售目標1235億元的39.6%;錄得累計合同銷售面積約為178萬平方米,同比下降0.8%,均價約為每平方米人民幣27500元,同比上升4.2%。

越秀地産董事長兼執行董事林昭遠在業績發佈會上表示,儘管面臨疫情等諸多不確定性因素,但公司有信心達成1235億元的銷售目標。

按地區分,上半年的合同銷售金額中,大灣區約佔64.9%,華東地區約佔15.2%,華中地區約佔11.2%,北方地區約佔4.9%,西部地區約佔3.8%。

具體來看,上半年,越秀地産于大灣區實現合同銷售金額約317.5億元。其中在廣州實現合同銷售金額約293.4億元,同比上升10.4%;在深圳錄得合同銷售金額約2.9億元;在佛山、東莞、中山及江門四個城市的合同銷售金額約21.1億元。

上半年在華東地區的合同銷售金額約74.1億元,同比上升13.7%;在華中地區的武漢、襄陽、鄭州、長沙和郴州産生合同銷售金額約55億元,同比上升8.6%;在北方地區已佈局北京、瀋陽、青島、濟南和煙臺等城市事項合同銷售金額約24.2億元,同比上升34.2%;在西部地區的重慶、成都等地實現合同銷售金額約18.4億元,同比上升459.8%。

值得注意的是,截至六月底,越秀地産已售未入賬的銷售金額約為人民幣1563.5億元,較年初上升3.8%;面積約為565萬平方米;均價約為每平方米人民幣27,700元,較年初上升4.9%。

多元擴儲 TOD全國化拓展實現突破

自1983年成立以來,經過近40年的發展,越秀地産戰略性佈局中國最具活力的經濟帶,目前已形成以粵港澳大灣區為核心,以華中、華東、北方、西南四大區域為重要支撐的「1+4」全國化戰略佈局。

上半年越秀地産堅持「一城一策」和「量入為出」的穩健投資策略,堅持「1+4」區域化投資佈局,投資資源上重點投向大灣區和華東地區。同時持續完善TOD、「城市運營」、城市更新、國企合作、收並購、産業勾地和公開市場競拍「6+1」多元化增儲平臺,以制定相應的投資策略,有效控制土地成本和溢價率。

上半年,越秀地産在廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州及長沙7個城市新增16宗優質土儲,總建築面積約為346萬平方米,為持續穩定的發展奠定了良好的基礎。其中,在廣州共獲取5個優質地塊,新增土地儲備約126萬平方米,鞏固其在廣州的市場龍頭地位。在上半年新增土儲中,通過TOD、産業勾地和國企合作增儲模式獲取的土儲分別佔新增土儲的23.2%、4.4%和27.0%。

半年報解讀丨精準行銷、多元擴儲 越秀地産上半年營收凈利雙增_中國網地産

截至六月底,越秀地産擁有總土地儲備約2860萬平方米,分佈全國30個城市,能夠滿足可持續發展的需要。集團繼續深耕粵港澳大灣區和廣州,在大灣區和廣州,分別擁有土地儲備1512萬平方米和1292萬平方米,約佔總土地儲備的52.9%和45.2%。

值得注意的是,作為國內軌交物業開發的最大發展商之一,越秀地産早在2019年就引入了廣州地鐵,開拓了“軌交+物業”TOD模式。

上半年,越秀地産首次實現在大灣區以外城市獲取TOD項目,TOD模式全國化拓展實現新突破,新增杭州勾莊TOD項目,總建築面積37萬平方米;向母公司收購廣州琶洲南TOD項目,總建築面積43萬平方米。

截至六月底,越秀地産在廣州和杭州開發8個TOD項目,TOD項目總土地儲備約359萬平方米,約佔總土地儲備的12.6%。期內TOD項目實現合同銷售額約人民幣120.7億元,同比上升58.8%,約佔集團上半年合同銷售額的24.7%。其中琶洲南TOD項目銷售約57.9億元,星瀚TOD銷售約12.8億元、星樾TOD銷售約30.1億元、星匯城TOD銷售約13.4億元。

此外,越秀地産把握國家政策風口,並依託日趨完善的交通網路,持續推進TOD模式。目前越秀地産TOD發展將進入全新的5.0階段,即「軌道建設+土地整備+二級開發+城市雲經營+産業導入」的發展模式。

結語:

近年來,越秀地産在踐行「商住並舉」發展戰略,發揮「開發+營運+金融」高端商業模式獨特競爭優勢的同時,積極佈局康養産業、長租公寓、城市更新、地産+等新興業務領域,全方位多維度滿足人民對美好生活的多元需求。

展望未來,越秀地産表示,2022年是實施‘十四五’規劃的關鍵一年,公司將以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化’為新的發展目標和驅動力,在行業競爭的新格局中追求持續穩健的發展,走高品質可持續穩健發展之路,不斷提高股東的資金回報和股東價值。

(責任編輯:崔瑞婷)
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