8月22日，央行將一年期貸款市場報價利率（LPR）從3.70%下調至3.65%，將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.45%下調至4.3%。降幅分別為0.05%、0.15%。

本次5年期以上LPR下降至4.3%，同時亦預示著購買普通住宅的首套房房貸利率下限降至4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%。

值得注意的是，這已經是LPR利率年內第三次調整。5年期LPR利率曾於今年1月下調至4.60%，5月下調至4.45%；1年期LPR利率曾於今年1月下調至3.70%。

累計來看，今年以來，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點。

中原地産首席分析師張大偉表示，作為房貸利率定價基準的5年期以上LPR下調力度更大，在中長期貸款需求更需提振的局面下，壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業的融資成本，改善其加杠桿的意願。

58安居客房産研究院研究總監陸騎麟表示，此次的5年期LPR調整是今年的第三次調整，在疊加前兩次的降息之後，購房者的貸款支出將會出現明顯的減少，促進購房需求的入市，有利於房地産市場的築底回暖。

“對於存量房貸客戶而言，其貸款利率調整多會在下一計息年度，因此其不會享受到此次利率下調帶來的利好，部分選擇固定利率的客戶，其貸款利率也不會出現下調。”陸騎麟稱。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，近期，部分二三線城市房貸利率已下調至此前房貸利率下限水準，本次LPR調降後，房貸利率下限進一步降低，各地房貸利率下調仍存在空間。

房貸利率下調，可降低購房者置業成本，本次降息是落實國務院“支援住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用，陳文靜稱。

北京房貸利率跌破5%

此次5年期LPR下調有望帶動房貸利率下降。

早在今年5月，央行、銀保監會發佈的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》指出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

即首套、二套房最低貸款利率分別下調20BP（0.2%）、60BP(0.6%)。此次LPR調整後，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。

據業內人士測算，按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約88.48元，未來30年內共減少利息支出約3.18萬元。“房貸成本降低一方面促進住房需求釋放，另一方面助於提高居民消費意願。”貝殼研究院市場分析師劉麗傑分析認為。

以北京為例，目前銀行執行的利率標準為，首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。

此次調整後，北京目前首套個人住房商貸的利率將調整為4.3%加55個基點，下限為4.85%；二套房貸利率調整為4.3%加105個基點，約為5.35%。

這也將是自LPR捆綁房貸利率後，北京首套房貸利率首次跌破5%。

劉麗傑表示，8月份1年期和5年期以上LPR非對稱下降，5年期以上LPR下降幅度更深，將進一步釋放中長期流動性進入房地産市場，刺激中長期貸款需求，鞏固房地産市場的修復。

貝殼研究院分析認為，本次LPR降息後，後期銀行對於首套、二套房貸的降息空間再擴大。

貝殼研究院數據顯示，2022年7月103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點；7月平均放款週期為25天，較上月縮短4天。

該機構分析稱，8月南京、蘇州等更多重點二線城市降首付， 地方樓市支援政策進一步加碼。

當前多數城市購房低門檻且低利率、低首付，需求端的政策環境整體寬鬆，有助於提振市場預期。後期供給端的切實改善，如新房項目有序復工和交房、房企債務風險的化解加快推進等，是從根本上修復市場預期的關鍵。