7月百城新房、二手房價格環比雙降,專家:保交樓等支援政策將助力重建市場信心

來源:央廣網 2022-08-02 16:45:44

進入7月,多地政府繼續出臺樓市支援政策,優化方向集中于調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面,政策出臺節奏較前期有所放緩。據中指研究院數據顯示,2022年7月,百城新建住宅平均價格為16204元/平方米,環比止漲轉跌,跌幅為0.01%;同比上漲0.52%。百城二手住宅平均價格為16012元/平方米,環比下跌0.09%;同比上漲0.35%。

7月百城新建住宅價格環比止漲轉跌,44.7%的購房者仍在觀望中

新房方面,據中指研究院數據顯示,受傳統銷售淡季等因素影響,7月百城新建住宅價格環比止漲轉跌,47個城市價格環比下跌,較6月增加6個。長三角城市群新建住宅價格環比止漲轉跌,跌幅為0.09%,其中上海多個郊區項目入市,導致新建住宅價格環比結構性下跌0.50%。珠三角城市群新建住宅價格環比下跌0.01%,區域內除佛穗莞外,其餘城市新房價格環比均下跌。京津冀城市群受北京房價上漲帶動,新建住宅價格環比上漲0.14%。山東半島城市群新建住宅價格環比漲幅收窄至0.02%。

在新房找房熱度方面,58安居客房産研究院統計數據顯示,7月全國新房找房熱度環比微跌0.7%。一線城市新房找房熱度環比上漲3.9%,其中上海7月新房找房熱度環比上漲18.1%;二線城市新房找房熱度環比下跌2.5%,三四線重點城市新房找房熱度環比上漲2.3%。

對此,58安居客房産研究院分院院長張波表示,長三角和大灣區依然是熱度提升較快的城市,前幾個月熱度提升主要集中在深圳、佛山等城市,7月期間東莞、昆山開始快速發力。北方區域整體升溫慢,但個別城市依然有明顯升溫,淄博、保定等城市在7月熱度上升明顯。

此外,58同城、安居客報告顯示,7月購房者信心指數為102.7,環比微跌2.1%。對於未來樓市成交走勢的看法,有32.9%的購房者表示8月成交情況將基本持平;關於今年是否是買房的好時機,44.7%的購房者表示仍在觀望中。

張波認為,政策對於樓市的作用力不斷深化,不少城市市場正逐步復蘇,信心不斷建立。7月重點28城新房房價環比出現上漲,政策出臺到位,市場供需平穩。相對來看,二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯,購房者的信心提振需要在政策層面更多發力。

7月二手房成交量穩中有增,低利率低首付或降低了購房成本

在二手房方面,根據貝殼研究院數據顯示,7月貝殼50城二手房成交量指數為40,較上月微升。50城中東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數較上月增長。

成交量微升的同時,新增掛牌量有所下降。在58同城、安居客報告中也顯示,7月全國重點城市二手房新增掛牌房源量環比下跌5.9%,從全國範圍來看,北京、三亞、南寧、烏魯木齊、柳州等地二手房新增掛牌房源量明顯增多,環比漲幅超10%。在已落實二手住房參考價制度的重點城市中,深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價環比下行。

對於7月二手房成交量穩中有增的原因,貝殼研究院在報告中指出:一是低利率低首付從實質上降低了購房成本。7月以來貝殼研究院監測的重點103城市主流房貸利率再創2019年以來新低,其中超七成的城市首套、二套房貸利率均已降至下限,同時銀行放款速度也加快。此外103城中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執行首套商貸最低20%的首付。

二是樓市支援政策加碼,效果持續釋放。據不完全統計,7月以來已有約70個城市出臺穩樓市舉措,包括放鬆限購、加大公積金貸款支援、發放契稅補貼、購房補貼、消費券等。政策效果持續釋放,如東莞7月初取消週邊區域限購,購房門檻降低後住房需求快速釋放,7月二手房成交量環比增長超九成,約是去年同期的3倍,絕對水準創去年2月以來最高。

三是疫情得到有效控制利於恢復樓市交易。二季度疫情過後上海、北京、天津等購房需求補償性釋放,7月二手房成交量環比增速均在30%以上。廊坊在5月疫情得到控制後,交通通勤恢復,近3個月廊坊二手房成交量保持環比增長,7月環比增長超過60%,絕對水準超過去年同期高點。

對於接下來市場信心的穩定,張波則表示,7月28日,中共中央政治局召開會議強調“要穩定房地産市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。”下一步保交付將是各地強化購房者信心的重點,地方政府將會起到重要牽頭作用,同時會連同各商業銀行強化保障機制,推動房企積極參與復工,保障項目的有序交付。預計新一輪的保交樓支援政策將不斷落地,對於市場信心的建立將起到重要作用。

(責任編輯:孫悅)
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