7月18日，繼全國多地二輪供地結束後，廣州市今年第二批集中供地也“姍姍來遲”。廣州市該批次共供應14宗涉宅地塊，最終有3宗流拍，餘下11宗順利成交。根據中指研究院方面的統計，上述11宗成交地塊攬金約209.6億元，出讓用地面積約54.8萬平方米，成交地塊樓面均價約18592元/平方米。

從成交情況來看，廣州本場土拍整體較為溫和，個別地塊較“熱”。11宗成交地塊中僅3宗溢價，其中天河區燕塘地塊頗受追捧，競價“觸頂”後進入搖號環節，而其餘8宗地塊均以底價成交。

同區域2宗地一冷一熱，保利發展連奪3宗地

在廣州本批次為數不多的供地中，較受關注的是位於天河區的2宗地塊。雖然位於同一板塊，但2宗地塊熱度差異明顯。其中，天河區燕塘地塊吸引了7家房企主體報名競爭，報價54輪後最終進入搖號環節，將於7月20日進行線下搖號確認競得人；而天河區育新街南側AT0304011-1地塊則競拍“遇冷”，最後以流拍告終。

從具體地塊條件來看，天河區燕塘地塊位於後天河北板塊，起始價為本批次中最高，約70.6億元，其土地面積約8.18萬平方米，建築面積約16.8萬平方米，最高限價約81.19億元，競得人須按規劃要求配建規劃條件中的中小學用地、幼兒園（含託兒所）；天河區育新街南側AT0304011-1地塊位於智慧城核心區中部、火爐山腳下，宗地面積約3.29萬平方米，計容建築面積約6.38萬平方米，掛牌起始價約24.42億元，競得人須在地塊內提供計算容積率建築面積6384平方米的保障性租賃住房。

對於同一板塊內2宗地塊的不同待遇，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，天河區燕塘地塊地理位置很優越，配套成熟，周邊項目已證明了銷售端必然受歡迎，溢價收益的確定性較強，故受熱捧；而天河區育新街南側地塊除了有起拍價較高的因素外，也由於配套一般、市場接受度或不高等因素而遭遇流拍。

在當天的土拍中，保利發展拿地態度積極，獨立拿下3宗地塊，拿地總價約48.82億元，分別位於南沙區、黃埔區及荔灣區。其中荔灣區西塱AF022050地塊為3宗溢價成交地塊之一，成交價約23.66億元，溢價率約0.85%。該地塊土地面積約3.88萬平方米，計容建築面積約10.52萬平方米，起始價約23.46億元。

另外保利發展所競得的兩宗地塊均以底價成交，分別為南沙區南沙街金嶺南路地塊、黃埔區開源大道地塊，成交價分別約9.43億元、15.72億元。

整體上，從本場拿地房企來看，依然以央、國企及地方國企為主，如越秀地産競得海珠區琶洲西區地塊，廣州寶信包攬花都區3宗地塊，珠江實業拿下荔灣區南岸路地塊。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強認為，目前，在民企資金持續承壓下，民營房企拿地動力不足，僅靠央企、國企“撐場”，這對於完成年度土地出讓計劃也增加了很大難度；未來還是需要落地政策以緩解民營房企資金壓力。

銷售端已現復蘇，土地市場仍待回暖

據悉，廣州本輪供地簡化了競買規則，取消了此前的競自持環節，規定競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價後，停止網上競價，改為搖號確定競得人。此外，天河區燕塘地塊、海珠區琶洲西區地塊等優質地塊的供應也讓該批次土拍備受關注。

競買規則的簡化、重磅優質地塊的推出，都可見當地政府為提高房企拿地活躍度所做的努力。在李宇嘉看來，政府供地思路仍舊堅持縮小供應量，優化供地區域，降低流拍對市場情緒的擾動，拿出優質地塊，吸引開發商並給市場讓利，國企、央企托底，維持市場溫度，逐步讓土地市場回歸至正常態勢。“儘管如此，從拍地結果看，整體上依舊延續了相對冷清的局面，市場低迷的態勢仍不容忽視。”李宇嘉如是表示。

另一邊，廣州樓市已顯現出回溫跡象。根據國家統計局數據，廣州一手房價格已連續三個月上漲，6月份二手房價領漲一線城市，環比漲幅為0.5%。根據廣州中原研究發展部的數據，今年1-6月，廣州累計成交新房39618套，同比跌35%，但為近5年同期排名第三；月度成交也呈現逐月回升態勢，6月份廣州新房網簽7776套，環比增加26%，同比增加10%。

李宇嘉指出，當前，廣州樓市銷售端的回升並未傳導至拿地端。其主要原因在於，其一，供給端風險事件還在爆發，開發商經營思路整體上仍著眼于保衛現金流；其二，融資端並未好轉，上半年各項數據都在環比改善，唯獨到位資金中銀行貸款跌幅繼續擴大；其三，銷售端回升的勢頭並不紮實，最近兩周（7月1日-16日），包括廣州在內的一線城市新房、二手房成交量環比平均下跌4%和35%；而二線城市平均下跌60%和31%。

李宇嘉還預計，“銷售端熱、供給端冷”的局面還會保持一段時間，“只有在商品房市場回升趨勢確定，民企開發商層面風險開始妥善解決，銀行等對企業融資正常化了，土地市場才能徹底復蘇。”