首頁>熱問|避免入住“踩坑” 二手房物業交割環節需注意什麼?
來源:新京報 2022-07-18 17:00:47
前業主的戶口未遷出、物業費沒繳清……一些購房者在入住後發現踩了不少“坑”,實際上在物業交割時更細緻一些是可以避免的。
北京的吳先生最近買了一套二手房,在過戶手續辦好以後,就來到了物業交割環節。他向新京報記者諮詢,在購房流程收尾的這一環節中,需要注意哪些問題呢?
解答:
二手房交易流程中,看似簡單的“物業交割”環節,實際上也有著不少門道。麥田房産專業人士指出,物業交割時,除了辦理房産相關水、電、煤氣、供暖等費用結清外,像吳先生這樣的購房者還需要注意以下關鍵點,避免因疏忽遺漏而給入住後的生活造成不便。
首先,如果房子有租戶,吳先生要讓賣方提前通知租戶,讓其在物業交割時也得到場,一起將是否解約、何時搬離等問題商議清楚。
其次,吳先生需注意清點和檢查附屬設施,與賣方核對房屋附屬設施、設備、裝修,以及驗收附贈的家電、傢具。核查時別忽視細節,比如下水道堵塞、房屋墻體滲水等。
再次,吳先生還要確認原房主各項費用繳清,包括所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費、停車費、網路等費用是否已結清,可以到物業管理公司進行查詢,並要求原房主提供相應的繳費憑證。
此外,很重要的一點,吳先生需核實原房主的戶口是否已經遷出,以免造成賣方佔用戶口、買方難以落戶的問題。雖然去年6月北京出臺的“公共戶”政策緩解了這一問題,但總歸還是一個比較麻煩的事兒。事實上,在過戶之後,買方想要查詢原業主戶口是否已經遷出,只需帶著身份證、房本去轄區派出所查詢即可。
最後,吳先生別忘了辦理物業更名,物業更名、物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理,通常在房屋過戶後,買方自己去辦理即可。值得一提的是,物業費用的結算期限,一般以交房當日為準。
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