上半年北京二手住宅成交7.1萬套,築底回升態勢顯現?

來源:新京報 2022-07-11 13:23:08

機構統計數據顯示,受去年上半年基數較高、今年疫情等因素影響,2022年上半年,北京二手房成交7.1萬套,整體呈現下滑態勢。

受疫情等因素影響,上半年北京二手房市場情緒偏低。直至6月份,疫情局勢好轉,二手房成交規模止落回升,但較去年同期仍有一定差距。整體來看,來自北京中原統計顯示,今年上半年,北京二手住宅成交7.1萬套,環比下降14%,同比下降35%。

對於接下來的市場走勢,業內人士預計,北京市二手房市場將從5、6月份的縮量狀態中恢復,積壓的購房需求將逐漸釋放,呈現量升價穩的特徵。

根據機構統計,今年上半年北京二手住宅成交7.1萬套,環比下降14%。  資料圖片

疫情緩解後二手房市場活躍度回升

在南三環木樨園商圈內,珠江駿景因樓齡較新、配套齊全一直是購房者關注度較高的小區。據21世紀不動産珠江駿景東店商圈經理江泉水介紹,2021年上半年該小區成交123套,2021年下半年成交63套,時至2022上半年,成交量下降至59套。如果以半年為一個時間單位,這一小區的成交量是呈下滑態勢的。

江泉水分析,去年上半年,市場整體高位運作,去年下半年受信貸等影響較大,成交量跌了一半,而今年上半年在疫情等因素影響下,成交量繼續下降,“5、6月份受疫情影響較大,珠江駿景小區的成交量均為個位數;隨著疫情緩解,市場逐步走出低位,7月1日-6日,小區已成交4套,這説明積壓的需求在快速釋放。價格方面,今年年初出現一定的回升,但由於後續外部因素影響導致缺乏上漲動力。”

在朝陽區望京商圈,二手房的成交曲線更加明顯。從4月底以來,尤其是5月份,仲介門店關店、帶看停滯,成交量下降明顯。不過,隨著6月疫情逐漸緩解,市場活躍度得以重新回升。據21世紀不動産望京方舟苑店的店東張強介紹,上半年,望京商圈整體市場表現比此前活躍,新增客源量提升了5%-10%,成交週期為3-4個月,比往年略有縮短,而隨著近兩個月的去化,性價比較高的房源也在減少。“預計下一階段,買賣雙方博弈將進一步加劇,雙方將在觀望中視政策、市場情況等調整自身的需求和策略。”張強如是説。

從半年度的成交走勢來看,來自諸葛找房數據研究中心統計顯示,2021年上半年,北京二手房成交規模創2017年以來半年度新高,達到10.92萬套;隨後受政策影響,二手房市場熱度下降,2021年下半年成交規模下滑;進入2022年,受疫情等因素影響,市場情緒偏低,上半年二手房成交量延續下滑態勢,直至6月份成交量開始回升。

上半年二手住宅成交同比下滑35%

來自北京中原的統計顯示,今年上半年,北京二手住宅成交7.1萬套,環比下降14%,同比下降35%;成交面積647萬平方米,環比下降15%,同比下降35%。

回顧上半年的市場態勢,諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出,進入2022年,在市場慣性、春節假期等影響下,二手房成交規模以“二連降”態勢開場;隨著假期等影響逐漸退去,市場需求集中釋放,推動3月份二手房成交規模明顯上升,且單月成交量創年內新高;進入4月份,原本市場信心尚未完全築牢之下,又遇疫情侵襲,市場修復進程受阻,成交量連續兩個月下滑;直至6月份,疫情局勢好轉,市場情緒回升,帶動二手房成交規模止落回升,但較去年同期仍有一定差距。

分區域來看,來自中指研究院的統計顯示,今年上半年,朝陽區、豐台區、海澱區等區域為北京二手住宅成交主力區域,佔全市成交套數的47.2%。此外,成交套數同比下降的區域,比如西城區、平谷區、海澱區,同比分別下降55.1%、53.0%、51.3%。

值得一提的是,今年上半年,北京整體二手房市場比較平穩,沒有如去年一樣,出現某些區域成交量暴漲的情況。

從成交量較大的區域來看,麥田房産分析,回龍觀、天通苑作為北京超大型居住社區,因總價適中、戶型選擇多樣,一直是北部剛需的首選之一。今年另一個成交量較大的板塊是亦莊,其作為北京經濟發展最快的板塊之一,人口不斷流入,購房需求隨之而來,也吸引了一部分豐臺、朝陽的購房者。此外,望京等傳統熱門板塊,成交量也位居前列。

業內預計下半年市場或量升價穩

那麼,今年下半年北京二手房市場又將呈現怎樣的發展態勢?對此,不少一線經紀人頗為期待。21世紀不動産珠江駿景東店商圈經理江泉水錶示:“對於下半年,我們持樂觀態度,預計在交易量方面將對上半年市場有一個補漲,從而使全年交易量趨於正常值。”

在關榮雪看來,當前北京市場信心有一定改善,隨著政策基本面持續向好,加大對合理住房需求的支援力度,北京二手房成交量仍有回升空間。

北京中原方面也表示,預計下半年市場形勢會有所好轉,北京樓市將逐步修復,成交規模或將上揚。

據麥田房産分析,從宏觀政策來看,隨著上半年各種利好政策的出臺,目前全國的房地産市場環境已經有所改善,市場開始觸底復蘇。具體到北京,上半年除了跟隨LPR變動下調了利率之外,北京依舊執行著全國最嚴格的限購政策,再加上疫情的影響,二手房市場在這樣的環境下依舊保持了韌性。隨著疫情影響逐步消退,以及在全國性房地産政策寬鬆的大背景下,預計下半年北京二手房市場將從5、6月份的縮量狀態中恢復,積壓的購房需求將逐步釋放,和上半年市場相比呈現“量升價穩”的特徵。

(責任編輯:孫悅)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
上半年北京二手住宅成交7.1萬套,築底回升態勢顯現?
來源:新京報2022-07-11 13:23:08
機構統計數據顯示,受去年上半年基數較高、今年疫情等因素影響,2022年上半年,北京二手房成交7.1萬套,整體呈現下滑態勢。受疫情等因素影響,上半年北京二手房市場情緒偏低。直至6月份,疫情局勢好轉,二手房成交規模止落回升,但較去年同期仍有一定差距。整體來看,來自北京中原統計顯示,今年上半年,北京二手住宅成交7.1萬套,環比下降14%,同比下降35%。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved