6月全國50城市場情緒穩步回升 省會城市及長珠三角城市情緒修復提速

來源:中國網地産 2022-07-06 14:32:10

一、6月疫情受控疊加寬鬆政策逐步發酵,市場情緒繼續回升 

6月份以來,隨著全國多城疫情形勢得到良好控制,前期出臺的寬鬆政策逐漸發酵,因疫情積壓的市場需求也開始逐步釋放,6月市場端呈現明顯的積極變化,購房者觀望情緒有所緩解,市場情緒繼續回升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年6月,重點50城市場情緒指數為-0.69,較5月上升0.01,仍位於市場觀望區間。可以看出,當前市場情緒的恢復仍處於緩慢推進中,後期隨著疫情黑天鵝因素逐漸消退,購房者憂慮情緒緩解,加之政策寬鬆仍有空間,預計7、8月份市場情緒指數有望加速回升,或將升至觀望區間中高位,短期內仍難以進入平穩區間。

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當前全國疫情基本穩定,前期寬鬆政策逐步顯效,6月銷售端出現明顯的積極變化。根據諸葛找房數據研究中心監測的重點城市來看,2022年6月重點12城新房成交套數為127466套,環比上漲103.99%,同比下跌2.65%,可以看出新房成交較上月明顯提升,並且與去年同期水準相差無幾。二手房方面,6月重點11城二手房成交68085套,環比上漲39.62%,同比上漲3.16%,二手房成交已經超過去年同期水準。整體來看,6月新房、二手房成交數據可觀,基本恢復至去年同期水準。從各城市來看,新房12城環比全部上漲,同比有6城轉正,其中,青島以128.24%的同比漲幅領先,青島近期以來多輪寬鬆政策逐漸發酵,政策效應顯現。溫州、上海同樣表現不俗。二手房方面,除深圳外其他10城環比全部上漲,青島環比漲幅居首,同比來看,成都同比漲幅超300%,市場恢復明顯。在多輪鬆綁政策齊下,加之疫情受控的背景下,6月成交數據展現積極態勢,為後續市場持續修復注入信心。

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(注:新房12個城市包括北京、深圳、上海、南京、武漢、成都、大連、青島、蘇州、杭州、佛山、溫州;二手房11個城市包括北京、深圳、南京、南寧、杭州、成都、大連、青島、蘇州、佛山、東莞)

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二、二線城市情緒連續3月回升,一線城市市場情緒位居觀望區間高位

分等級城市來看,根據情緒指數數據,2022年6月,一線、二線、三四線城市的市場情緒指數分別為-0.47、-0.71、-0.72,均處於市場觀望區間。其中,一線城市情緒指數微降但仍處於觀望區間高位,二線城市市場情緒連續3月回升,三四線城市則連續4個月下滑。本月,二線城市回升態勢顯著,較5月上升0.02,隨著近期以來多個熱點二線城市加入調控大軍,如蘇州、杭州、成都、重慶等,加之此前出臺寬鬆政策逐步發酵,二線城市情緒指數提速回升,到6月份超越三四線城市。而一線城市繼續保持其領先地位,自2020年四季度開始,市場情緒就一直高於二線、三四線城市,基本穩定於觀望區間高位水準,市場價格率先回升,其中,上海、深圳情緒指數位於平穩區間內,未來短期內價格呈穩漲態勢。

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三、中部省會及長珠三角部分城市情緒修復明顯,如西安、成都、武漢等

從6月份重點50城情緒指數變化來看,50城中有15城情緒指數上升,其餘35城情緒指數下降。整體來看,情緒指數的復蘇進程呈現分化態勢。從情緒指數上升的城市來看,中部省會城市如西安、成都、武漢、貴陽等城市情緒指數恢復明顯,長三角經濟圈的溫州、寧波、金華、鹽城等近期以來頻頻出臺寬鬆政策的城市也在加速回升。其中,西安於5月28日發佈鬆綁政策,涉及降低新落戶和外地人購房門檻、縮短限售時間、降低公積金貸款首付和提高最高上限、新增兩類二“剛需家庭”等,限購、限貸、限售均有放鬆,有效的促進剛性購房需求釋放。5月31日,成都時隔半月再鬆綁,明確二孩及以上家庭可在現有限購套數基礎上新購買1套,同時二手房增值稅由滿5年免征調整為滿2年免征。

整體來看,6月份隨著政策出臺城市逐漸擴展至新一線及熱點二線城市,帶動這部分城市市場情緒指數加速回升,展望後市,預計在7月份市場情緒將會繼續好轉,同時呈現從熱點區域熱點城市率先復蘇的特徵。

四、上海未來4個月平均漲幅在1%-2%,鄭州短期內房價難回漲 

從城市市場情緒指數看,2022年6月50城市的市場情緒指數仍分佈在市場平穩區間、市場觀望區間、市場低迷區間3個區間,城市個數分別為2個、37個、11個,本月,各區間城市數量均較上月無變化。 

本月位於市場平穩區間的仍為上海和深圳,上海于4月份由觀望區間高位邁入平穩區間,5月份隨著疫情受控情緒指數明顯上行,6月份小幅回落但仍位於平穩區間內。從房價水準來看,6月上海市場均價為65854元/㎡,環比上漲1.96%,並且房價超過深圳躍居首位,根據情緒指數模型預測,在未來4個月內市場價格將延續上漲態勢,並且價格漲幅有擴大趨勢,平均漲幅約在1%-2%之間。深圳今年1月從觀望區間高位進入平穩區間,隨後連續6個月一直在平穩區間內小幅波動,從價格水準來看,深圳6月市場均價為64998元/㎡,環比微降0.1%,根據情緒指數模型預測,預計接下來2個月內深圳市場價格仍以上漲行情為主,漲幅控制在1%左右。

位於市場觀望區間的城市有37個,其中,三亞、溫州、威海、東莞、金華、廈門等城市均處於觀望區間高位,未來短期內價格有上漲趨勢。三亞自4月份從平穩區間進入觀望區間高位,隨後三個月停留在觀望區間內,6月市場價格為34378元/㎡,環比上漲0.33%,同比上漲2.5%。預計在接下來的兩個月市場價格呈現穩步上漲趨勢,漲幅在0.5%-1%之間。溫州6月份市場情緒指數上升0.15,進入觀望區間高位,溫州在5月底到6月份接連出臺多條鬆綁政策,涉及提高公積金貸款額度、降低首付比例等,並且創新性的提出“安居貸”,對提振市場信心有著重要意義,6月市場均價為24775元/㎡,環比上漲0.29%,漲幅較上月擴大0.22個百分點,同比上漲2%。根據情緒指數模型,未來3個月內市場價格將以上漲為主,漲幅基本在0.5%左右。

位於市場低迷區間的城市包括洛陽、鄭州、銀川、石家莊、天津、廊坊等,仍以北方城市為主。其中,鄭州本月情緒指數位居倒數第二,情緒指數較上月有所提升,鄭州于6月份再次出臺新政,並且開始實施 " 房票 " 安置政策,旨在促進去化,解決庫存難題,整體來看,後期政策效果仍不甚明朗,且持續性較弱,6月鄭州市場價格為13902元/㎡,環比下降0.49%,根據情緒指數模型預測,未來4個月鄭州市場價格將延續下跌態勢,跌幅在0.5%左右。

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(責任編輯:李彤)
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