一、6月疫情受控疊加寬鬆政策逐步發酵，市場情緒繼續回升 

6月份以來，隨著全國多城疫情形勢得到良好控制，前期出臺的寬鬆政策逐漸發酵，因疫情積壓的市場需求也開始逐步釋放，6月市場端呈現明顯的積極變化，購房者觀望情緒有所緩解，市場情緒繼續回升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年6月，重點50城市場情緒指數為-0.69，較5月上升0.01，仍位於市場觀望區間。可以看出，當前市場情緒的恢復仍處於緩慢推進中，後期隨著疫情黑天鵝因素逐漸消退，購房者憂慮情緒緩解，加之政策寬鬆仍有空間，預計7、8月份市場情緒指數有望加速回升，或將升至觀望區間中高位，短期內仍難以進入平穩區間。

當前全國疫情基本穩定，前期寬鬆政策逐步顯效，6月銷售端出現明顯的積極變化。根據諸葛找房數據研究中心監測的重點城市來看，2022年6月重點12城新房成交套數為127466套，環比上漲103.99%，同比下跌2.65%，可以看出新房成交較上月明顯提升，並且與去年同期水準相差無幾。二手房方面，6月重點11城二手房成交68085套，環比上漲39.62%，同比上漲3.16%，二手房成交已經超過去年同期水準。整體來看，6月新房、二手房成交數據可觀，基本恢復至去年同期水準。從各城市來看，新房12城環比全部上漲，同比有6城轉正，其中，青島以128.24%的同比漲幅領先，青島近期以來多輪寬鬆政策逐漸發酵，政策效應顯現。溫州、上海同樣表現不俗。二手房方面，除深圳外其他10城環比全部上漲，青島環比漲幅居首，同比來看，成都同比漲幅超300%，市場恢復明顯。在多輪鬆綁政策齊下，加之疫情受控的背景下，6月成交數據展現積極態勢，為後續市場持續修復注入信心。

（注：新房12個城市包括北京、深圳、上海、南京、武漢、成都、大連、青島、蘇州、杭州、佛山、溫州；二手房11個城市包括北京、深圳、南京、南寧、杭州、成都、大連、青島、蘇州、佛山、東莞）

二、二線城市情緒連續3月回升，一線城市市場情緒位居觀望區間高位

分等級城市來看，根據情緒指數數據，2022年6月，一線、二線、三四線城市的市場情緒指數分別為-0.47、-0.71、-0.72，均處於市場觀望區間。其中，一線城市情緒指數微降但仍處於觀望區間高位，二線城市市場情緒連續3月回升，三四線城市則連續4個月下滑。本月，二線城市回升態勢顯著，較5月上升0.02，隨著近期以來多個熱點二線城市加入調控大軍，如蘇州、杭州、成都、重慶等，加之此前出臺寬鬆政策逐步發酵，二線城市情緒指數提速回升，到6月份超越三四線城市。而一線城市繼續保持其領先地位，自2020年四季度開始，市場情緒就一直高於二線、三四線城市，基本穩定於觀望區間高位水準，市場價格率先回升，其中，上海、深圳情緒指數位於平穩區間內，未來短期內價格呈穩漲態勢。

三、中部省會及長珠三角部分城市情緒修復明顯，如西安、成都、武漢等

從6月份重點50城情緒指數變化來看，50城中有15城情緒指數上升，其餘35城情緒指數下降。整體來看，情緒指數的復蘇進程呈現分化態勢。從情緒指數上升的城市來看，中部省會城市如西安、成都、武漢、貴陽等城市情緒指數恢復明顯，長三角經濟圈的溫州、寧波、金華、鹽城等近期以來頻頻出臺寬鬆政策的城市也在加速回升。其中，西安於5月28日發佈鬆綁政策，涉及降低新落戶和外地人購房門檻、縮短限售時間、降低公積金貸款首付和提高最高上限、新增兩類二“剛需家庭”等，限購、限貸、限售均有放鬆，有效的促進剛性購房需求釋放。5月31日，成都時隔半月再鬆綁，明確二孩及以上家庭可在現有限購套數基礎上新購買1套，同時二手房增值稅由滿5年免征調整為滿2年免征。

整體來看，6月份隨著政策出臺城市逐漸擴展至新一線及熱點二線城市，帶動這部分城市市場情緒指數加速回升，展望後市，預計在7月份市場情緒將會繼續好轉，同時呈現從熱點區域熱點城市率先復蘇的特徵。

四、上海未來4個月平均漲幅在1%-2%，鄭州短期內房價難回漲 

從城市市場情緒指數看，2022年6月50城市的市場情緒指數仍分佈在市場平穩區間、市場觀望區間、市場低迷區間3個區間，城市個數分別為2個、37個、11個，本月，各區間城市數量均較上月無變化。 

本月位於市場平穩區間的仍為上海和深圳，上海于4月份由觀望區間高位邁入平穩區間，5月份隨著疫情受控情緒指數明顯上行，6月份小幅回落但仍位於平穩區間內。從房價水準來看，6月上海市場均價為65854元/㎡，環比上漲1.96%，並且房價超過深圳躍居首位，根據情緒指數模型預測，在未來4個月內市場價格將延續上漲態勢，並且價格漲幅有擴大趨勢，平均漲幅約在1%-2%之間。深圳今年1月從觀望區間高位進入平穩區間，隨後連續6個月一直在平穩區間內小幅波動，從價格水準來看，深圳6月市場均價為64998元/㎡，環比微降0.1%，根據情緒指數模型預測，預計接下來2個月內深圳市場價格仍以上漲行情為主，漲幅控制在1%左右。

位於市場觀望區間的城市有37個，其中，三亞、溫州、威海、東莞、金華、廈門等城市均處於觀望區間高位，未來短期內價格有上漲趨勢。三亞自4月份從平穩區間進入觀望區間高位，隨後三個月停留在觀望區間內，6月市場價格為34378元/㎡，環比上漲0.33%，同比上漲2.5%。預計在接下來的兩個月市場價格呈現穩步上漲趨勢，漲幅在0.5%-1%之間。溫州6月份市場情緒指數上升0.15，進入觀望區間高位，溫州在5月底到6月份接連出臺多條鬆綁政策，涉及提高公積金貸款額度、降低首付比例等，並且創新性的提出“安居貸”，對提振市場信心有著重要意義，6月市場均價為24775元/㎡，環比上漲0.29%，漲幅較上月擴大0.22個百分點，同比上漲2%。根據情緒指數模型，未來3個月內市場價格將以上漲為主，漲幅基本在0.5%左右。

位於市場低迷區間的城市包括洛陽、鄭州、銀川、石家莊、天津、廊坊等，仍以北方城市為主。其中，鄭州本月情緒指數位居倒數第二，情緒指數較上月有所提升，鄭州于6月份再次出臺新政，並且開始實施 " 房票 " 安置政策，旨在促進去化，解決庫存難題，整體來看，後期政策效果仍不甚明朗，且持續性較弱，6月鄭州市場價格為13902元/㎡，環比下降0.49%，根據情緒指數模型預測，未來4個月鄭州市場價格將延續下跌態勢，跌幅在0.5%左右。