緊扣民生主線、踐行社會責任 貝殼租房“微利可持續”路徑的多元探索

來源:中國網地産 2022-07-01 18:35:50

住有所居、安居樂業一直是國人的美好願景。居住問題關乎民生福祉,關係經濟社會發展。住房租賃作為我國房屋供應體系的重要分支,也是解決民生問題不可或缺的力量。

貝殼研究院數據顯示,我國住房租賃人口數超過2億人,且仍保持增加趨勢。此外據《2021中國城市租住生活藍皮書》推算預測,到2030年我國住房租賃人口約2.6億,住房租賃市場整體規模將近10萬億元,租房賽道前景廣闊。

隨著住房租賃行業的快速發展,越來越多的仲介機構、房産經紀公司等紛紛佈局。貝殼找房也于2021年11月提出“一體兩翼”戰略,成立以租房業務為主的惠居事業群,多層面發力租房業務,持續探索租賃行業發展的更多可能性。其中省心租作為貝殼租房的核心發力點備受關注。

業內人士表示,貝殼租房業務的發展順應時代趨勢和市場需求,是積極響應國家租購並舉戰略方針、踐行企業社會責任的表現,也是貝殼找房實現“讓家更美好”目標的核心路徑之一。在為行業提供頗多有益的實踐與探索時,貝殼租房也可以為市場打造多元化的租住供給側解決方案,推動租房市場朝著更規範的方向發展。

政策大力扶持 掃清發展障礙

自2015年租購並舉制度提出後,租賃住房頂層設計不斷完善,已然進入發展快車道。2017年中央再次提出“多主體供給、多渠道保障、租購並舉”的住房戰略,住房租賃上升為國家戰略。2021年住房租賃政策進入發佈密集期,政策的定調、細化到落地,使行業完成了從宏觀到微觀的全面構建。

據邁點研究院統計數據顯示,截至2021年底,我國累計出臺162條與住房租賃行業相關的政策,其中中央政策佔比13%、地方政策佔比87%,從中可以看出各級政府對於發展租賃住房市場的決心。

具體來看,這些政策涉及土地、金融、財稅、監管等各個方面。

比如2021年7月,國家發改委下發《關於進一步做好基礎設施領域不動産投資信託基金(REITs)試點工作的通知》,首次將保障性租賃住房納入到試點申報項目名單中,加大住房租賃金融支援力度的同時,推動和改善了保障性租賃住房的融資環境。

去年8月,住建部等8部門聯合發佈《關於持續整治規範房地産市場秩序的通知》指出,力爭用3年左右時間,實現房地産市場秩序明顯好轉。監管政策的落地,進一步規範了市場經營,推動了住房租賃行業平穩健康發展。

此外,今年3月31日北京市規劃和自然資源委員會對外發佈了2022年擬供租賃住房用地項目資訊,共計87宗,體現了國家在土地方面對於租賃住房行業發展的支援。

今年1月11日,在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上,住房和城鄉建設部住房保障司負責人潘偉也表示,“十四五”期間40個重點城市初步計劃新增650萬套保障性租賃住房,今年的建設目標為240萬套。由此可見,住房租賃市場新的發展機遇已至。

業內人士認為,政策支援有利於解決住房租賃行業存在的諸多痛點和難點,可以為行業規範化發展掃清障礙。同時發展住房租賃市場在釋放居民消費潛能、提高新型城鎮化效率、提高城市綜合治理等方面意義重大。

品質化租住、機構化發展是趨勢

但需要注意的是,作為國民經濟最重要的組成板塊之一,整個房地産市場正在發生根本性的變化。

隨著國民經濟由高速增長邁入高品質發展階段,住房領域的主要矛盾逐漸由總量短缺轉為結構性的供給不足,同時90後、00後租客群體正逐步成為租賃市場主力人群,他們對於租賃産品和服務的品質需求較高,市場上專業服務的欠缺使得他們品質化的租房需求難以獲得滿足。

可以看出,隨著時代的發展變化,用戶價值和服務者價值正在崛起,如何更好地為消費者提供有品質的居住空間、高便利性的配套設施、有品質的社區居住服務、有溫度的鄰里關係,以及更有尊嚴的服務者成為當前的核心問題。

近年來國家政策也越發明確,從住有所居到租購並舉,從“規範發展長租房”到“加快發展長租房”,以及培育、鼓勵專業化、規模化的住房租賃企業的政策及支援舉措陸續出臺,都意味著住有所居新時代的到來。

貝殼同樣指出,品質化租住、機構化發展是大勢所趨。政策對行業的影響可以歸結為“房源供給增加”與“機構化程度增加”。一個機構化的住房租賃市場,不僅有利於管理,也有利於租金水準的穩定可控。

全國政協常委、清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵認為,從去年兩會首次提出“完善長租房政策”“規範發展長租房市場”,到今年《政府工作報告》明確“加快發展長租房市場”,這一提法的轉變,釋放出一個明確的信號,即長租房市場在過去一年中已取得了重大的發展成果,未來將成為保障民生穩定、促進消費增長、穩定房地産市場、促進城鎮化建設的重要抓手。其中,發展機構化長租房,已成為相關部門完善住房租賃體系建設、解決城市居住問題的重要工作思路。

但當前,我國機構化滲透率不足,發展不充分。數據顯示,美國由專業機構持有運營和機構託管的房源佔比為54.7%,英國為66%,德國為48%,日本為83%。而我國機構持有管理運營在總市場中的比例不到5%,一線核心城市機構化率也不到20%。

業內人士表示,相比于個人,住房租賃企業在租賃産品、租賃服務上都更為專業。個人散租為主的市場中,法律約束和行政監管的難度大,市場缺乏相應的標準和服務,租客滿意程度較低,租賃關係不穩、租期短的問題突出。住房租賃企業通過專業化運營能力,能夠為租客提供品質化的租賃産品、服務,同時也更易於行業監管,因此機構化發展有利於形成規範的住房租賃市場,讓租客住的更安穩、舒適。

在此情況下,貝殼將品牌定位升級為科技驅動的新居住服務商。品牌定位升級的背後,是居住服務領域從交易的主軸轉向品質服務的基本現實。貝殼租房則是對行業大環境下賦予貝殼的新使命,是貝殼的一次新探索。

貝殼找房表示,把貝殼租房當作一個微利、可持續的長期事業,致力於提供當前中國租住服務領域真正需要的解決方案,併發揮自身專業價值來形成長期價值。

多方發力多元探索 貝殼找房提升行業體驗和效率

隨著增量時代的到來,廣闊的發展前景疊加政策的持續支援,住房租賃行業正在迅速發展,租房將逐漸成為一種生活方式。如何提升國民的租住體驗,成為貝殼以及其他業界多方探索的方向。

資料顯示,長期以來,貝殼租房在供需兩端持續發力,打造多元化租住解決方案;同時通過專業的數據和分析,致力於提升行業體驗和效率。

在供給側,貝殼租房以平臺方式提供租賃經紀服務、公寓運營服務、專業機構託管服務、投資共建房源等由輕到重的各類租住産品和服務,打造多層級的租賃供給體系,顯示出較強的政策響應能力。

其中,租賃經紀服務方面,貝殼租房連接了鏈家、德佑、21世紀不動産等經紀品牌,以經紀服務方式提供超150萬套租賃房源,豐富住房租賃市場供給,服務不同人群的居住需求。

集中公寓領域,貝殼租房正在探索投資運營與品牌聯運模式。目前,貝殼租房旗下定位於品質青年社區的公寓品牌——新青年公寓已于2022年2月在上海徐匯區正式落地,項目總量達2979套。目前貝殼租房在管公寓27個,覆蓋6城超8000套房源。

分散式公寓方面,貝殼基於多年專業市場化經驗,推出“貝殼省心租”(分散式房屋租賃託管服務)。貝殼省心租可以將市場上分散的房源轉為有品質、可信賴的專業機構化長租房源,並提供專業管家服務,讓業主省心、租戶安心,為完善國家住房租賃體系貢獻力量。

投資共建房源方面,貝殼緊跟不同城市政策鼓勵方向,結合各城市供給特徵,探索基於非改居、城中村、集體土地、R4、新房自持、老舊小區更新等多種供給渠道的模式,並探索銀行、特資等資産資金渠道的合作。

緊扣民生主線、踐行社會責任 貝殼租房“微利可持續”路徑的多元探索_中國網地産

在需求側,針對租房時用戶關心的收費不透明、逾期交房、提前解約等問題,推出覆蓋租房全週期的服務保障,提升租住服務體驗。而微光服務保障體系的落地實施是其在需求側的嘗試。

面向城市新市民,貝殼租房積極響應政策號召,聯合多家房産經紀公司、集中式公寓品牌等於近日共同推出“新青年計劃”。 即日起至2022年12月31日,有意在北京、上海、廣州、蘇州、貴陽等城市租房的2022年應屆畢業生(含國內外高校統招全日制的專科、本科及碩士等),均可在貝殼找房APP上提交身份認證,並享受租賃房屋“佣金五折或首月租金減半”的專項福利。參與此次活動的房源約20萬套。

通過兩端不斷探索,貝殼租房將為行業發展帶來積極影響,助力政府穩定租賃關係,為國家住房租賃體系完善貢獻力量。據悉,2022年貝殼還將深入探索多樣化租住解決方案,提供超過10萬間面向新市民、青年人、低收入群體的租賃用房供給,使其獲得安全、便捷的租住體驗,“讓租住更美好”。

業內人士認為,隨著脫貧攻堅的全面勝利,在適應國家共同富裕政策上,貝殼業務調整和變化深度體現了對政策變化的適應性以及對民生價值的重視。

直擊痛點解決難題 貝殼租房背後的“省心”邏輯

房源是房産服務公司的立身之本。有數據顯示,目前我國租賃住房的供應主體是散戶家庭,其中90%以上是個人業主。可以看出在分散式房源方面,租賃住房市場有著廣闊發展前景。

以貝殼省心租為例,産品從設計之初,就摒棄了二房東吃差價的模式,而是鎖定管理溢價率。在鎖定了溢價率這個變數後,盈利模式的設計必須要從平臺能力建設、管理效率提升和服務品質保障三個方面進行挖掘。

以 “出房率”為例,房屋託管行業通用標準是,業主將房源委託給運營方,會設置空置期。如果空置期是30天,那空置期內是不付錢給業主的;但是,運營方如果在30天內或更短時間完成出租,就能産生正向收益。正向收益考驗的是運營方的運營效率,出房週期越短,效率越高。

省心租的優勢和行業價值也是不言而喻的。

在“省心租“模式下,貝殼租房不對業主的託管房源進行額外轉修或重裝配。業主將房源交給貝殼租房旗下專業託管運營公司進行託管,在業主側,省心租提供的專業託管服務能解決出租慢、租金沒保障、租後不省心問題,讓業主收益穩定,租前租後各類事務省時省力(不用自己催繳租金、管家可代辦維修保潔等);在租戶側,省心租房源租金穩定、租期穩定、服務放心(專業租後管家服務,租務問題及時響應)。

最後是提升整個行業的穩定性和可信賴程度,降低主管部門的管理成本,貝殼租房能夠發揮專業運營管理經驗,將市場上分散的房源轉為有品質、可信賴的專業機構化運營長租房源,能有效減少行業內二房東惡性跑路事件的發生,對促進社會穩定和用戶租住安心等方面,均能形成積極作用。

數據顯示,截至2022年6月底,貝殼租房通過專業機構託管的方式,在北京、上海、天津、成都、杭州、蘇州、寧波7個城市服務,連接房源已經超過30000套。

(責任編輯:崔瑞婷)
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貝殼租房業務的發展順應時代趨勢和市場需求,是積極響應國家租購並舉戰略方針、踐行企業社會責任的表現,也是貝殼找房實現“讓家更美好”目標的核心路徑之一。在為行業提供頗多有益的實踐與探索時,貝殼租房也可以為市場打造多元化的租住供給側解決方案,推動租房市場朝著更規範的方向發展。
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