2018年我國人口13.9億，其中，租房人群接近2億，租房已是一線城市年輕人的新常態，住房租賃市場亦呈現出前所未有的成長勢能。

作為畫面主角的租房客，對租房這件事的看法與行為也發生了潛移默化的變化。1月2日，貝殼租房發佈“2018年租房十大關鍵詞”，以租房客視角，描繪了這一年的中國租房群像。

城市“有性格”，上海最小資

成都安逸、上海小資、深圳高效。在大眾眼中，不同城市有著不同的性格，在租房這件事上，特徵性格也體現得淋漓盡致。

最小資的租客在上海。調查顯示，上海15.3%的調查者願意在租金之外，額外花費超1萬元來裝飾出租屋，35.2%的調查者願意額外投資超5000元，兩個指標均居全國第一。同時，北京、深圳、成都、杭州願意額外花費超萬元的調查者佔比均超過10%，願意額外花費超過5000元的調查者佔比也都達到30%以上。這意味著，與買房者對“家”的要求相比，租房者對“家”的期望也毫不遜色，經營與投入並不完全關乎産權所有。

租客從一線向新一線分流

在人才優惠政策之下，年輕人出現從一線城市向“新一線”城市分流的現象。這在2018年房屋租賃市場成交數據上得到回應。2018年，一線城市租房成交總量出現收縮，而絕大多數“新一線”城市租房成交量大幅提升。

統計數據顯示，2018年一線城市北京、上海、深圳租房市場成交總量分別較2017年同期增長-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出現兩位數跌幅。與之相反，新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

而以前所未有的力度和決心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口從2017年3月1日至2018年12月10月期間幾近突破100萬。與此同時，2018年租房量較去年翻了11倍，租客平均年齡30.97歲，以年輕人為主。

丈母娘的“經濟賬本”正在改寫

值得注意的是，2018年，中國房地産買賣市場的“丈母娘經濟”，在租房市場認可度日漸提高，和年輕人工作與買房壓力雙重夾擊下，正在改寫。

貝殼租房對北京、上海、深圳、成都、杭州、武漢六個城市6314位年輕白領調查顯示，46.8%的調查者完全接受租房結婚，24.5%的調查者要看經濟情況。其中，24.8%的人認可一輩子租房，他們認為，這樣更加靈活自由，可以體驗不同的人生，只有28.7%的調查者對租房結婚“完全拒絕”。

最能接受租房結婚的男人在北京。北京77.2%的年輕男性調查者接受租房結婚，居全國首位，這與北京房價密不可分。女性群體中，深圳女生接受租房結婚的比例最大，達到36.7%。平均看來，男性對租房結婚接受度遠高於女性，原因很可能來自於男性承擔更大的婚房責任。

這表明租房結婚的認可度上升，而丈母娘強勢的“買房經濟賬本”效應漸漸弱化。與此同時，由於對租房生活方式的默認，租房客不再著急擠進買房市場，買房年齡隨之後延，租客平均年齡持續增長，租房年限也隨之變長。

調查顯示，2015年至2018年期間，一線城市北京租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲提升至35.56歲。新一線城市成都租房者平均年齡從31.28歲、31.53歲、31.87歲提升至31.96歲。

另外，南京、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長沙等城市租房者平均年齡均超過30歲。