機構:二季度北京寫字樓市場降溫,凈吸納量環比降六成

來源:新京報 2022-07-01 16:42:01

6月30日,房地産服務和諮詢顧問公司戴德梁行發佈《2022年二季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出,二季度,受疫情多點暴發的影響,北京寫字樓市場成交有所下滑,但租金水準受到的影響相對有限。

具體來看,4月底疫情的多點暴發,致使寫字樓成交活躍度下降,二季度北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別為7.4萬平方米和1.7萬平方米,環比降幅分別為60.3%和74.5%。縱觀整個上半年,全市和五大核心商圈凈吸納量分別為25.9萬平方米和8.1萬平方米,較去年同期分別下降25.1%和54.7%。

空置率方面,二季度,在無新增供應的情況下,北京整體市場空置率環比下降0.4個百分點,同比下降3.6個百分點至13.9%;五大核心商圈空置率環比與上季度持平,同比下降1.0個百分點至9.0%。

雖然疫情的再次暴發,令北京整體市場成交有所下滑,但全市和五大核心商圈租金水準受到的影響相對有限,各自環比下降0.6%、同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

從行業來看,在上半年北京寫字樓市場租賃成交中,生物醫藥行業持續活躍,行業成交佔所有行業總成交面積的7.2%,位居各行業第四位;高科技業、金融業和專業服務業成交佔比則繼續位居前三名,分別佔所有行業總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。

對此,戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示,近兩年來,在多方面因素影響下,外資租戶在合同到期時,更多傾向於選擇續約。2020年、2021年和2022年上半年,外資租戶續租佔其總簽約面積的比例逐年上升。

展望未來,報告指出,下半年,北京寫字樓市場將迎來約80萬平方米的新增供應;大量新項目的入市,將推高整體市場空置率,租金水準仍將承壓。

(責任編輯:孫悅)
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6月30日,房地産服務和諮詢顧問公司戴德梁行發佈《2022年二季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出,二季度,受疫情多點暴發的影響,北京寫字樓市場成交有所下滑,但租金水準受到的影響相對有限。
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