中國網地産訊 近日諸葛找房數據研究中心發佈《2022上半年房地産市場總結與展望|土地篇》。報告指出，從房企拿地來看，今年首輪集中土拍中國央資房企佔比較上輪有所下降，但仍多於去年首輪，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年第一、二、三批次及2022年第一批次集中土拍拿地金額TOP20房企中國央資房企數分別為9家、16家、14家、12家。房企拿地格局的轉捩點則在於去年第二批次多城加碼拍地規則，競配建、上調保證金比例等一系列舉措對房企資金層面的考驗著實不小，加之市場經濟下行，房企融資端與銷售端均呈收緊態勢，資金壓力再度加大，至此國央資房企憑藉經營穩健支撐起其在土地市場的主導地位，連續成為接下來3輪集中土拍的拿地主力。同時值得注意的是，去年第三輪涌出一大批地方城投類企業，緊接著去年第三批次起部分城市降低拍地門檻，加之今年樓市政策端接連釋放改善信號，民營房企參與度有所提升，今年第一批次拿地金額TOP20房企民營房企有8家，較去年第三批次上升2家。

從2022年第一批次集中土拍拿地金額TOP20房企排行來看，國央資房企佔比6成，由於項目銷售、企業融資等情況未現明顯好轉態勢，民營企業佔比偏低也屬意料之中，但也可清晰地看到，在當前房地産修復週期中，有不少穩健型以及區域型房企抓住了上升機會，如濱江集團、大家房産、龍湖集團、萬科等。

建發房産以345.9億元的總拿地金額佔據榜首，在本輪集中土拍中，建發房産于上海、杭州2個長三角城市的土拍中展示出較高的積極性，2場土拍合計斬獲5宗地塊的平均溢價率超8.5%；綠城中國、招商蛇口分別以244.78億元、233.90億元位居第二、三。值得注意的是，濱江集團的總規劃建築面積是TOP20房企中的領先者，總規劃建面達135.39萬㎡，拿地金額也處前五之中，濱江集團在土地市場的投資活躍度較高與其穩健的營收能力不無關係，較為強勁的資金流在一定程度上支撐其投資、補倉等勢頭愈加顯著，而且濱江集團此次拿地多集中于其大本營杭州，豪擲百億單場收割11宗地塊，同時也從側面反映出其對杭州樓市發展承具較高看好情緒。