中國網地産訊 近日諸葛找房數據研究中心發佈《2022上半年房地産市場總結與展望|土地篇》。報告指出，溢價與流拍呈現向好態勢是今年首輪集中土拍的突出特徵之一。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，22城2022年首輪集中土拍平均溢價率為3.89%，較去年第三輪上升1.85個百分點，但不可否認的是，自去年第二輪集中土拍規則加碼之後，房企資金壓力上漲，高溢價情形自此一去不復返。與此同時，22城2022年首輪集中土拍平均流拍率為9.34%，較去年第三輪下降9.42個百分點，自去年第三輪集中土拍起，流拍現象持續減少。
從土拍熱度來看，南北分化特徵愈加凸顯。深圳、合肥、廈門等南方城市表現亮眼，其中，深圳以14.98%的溢價率位居榜首，由於地塊稀缺、地理位置較佳，地塊十分搶手，深圳溢價水準偏高也屬意料之中；合肥整體溢價率為11.20%，位居榜二，主要是本輪優質地塊佔比提升發揮了較為顯著的作用；廈門以6.78%的溢價率位列第三。同時，北方城市在本輪集中土拍中，多數城市表現較為平淡，青島、濟南、天津等城市的溢價率均低於2%，瀋陽、長春雙雙呈現“0”溢價。對比去年第三輪集中土拍溢價情況，超8成城市溢價率較上輪上升，其中深圳、合肥分別以10.33%、6.52%再居漲幅前二之位，長春、瀋陽、杭州、寧波4城呈現下降態勢，且跌幅均在2%以內，其中寧波、杭州位居跌幅前二之位，本輪溢價率較上輪分別下降1.05個百分點、0.58個百分點。
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