中國網地産頻道訊  3月30日，碧桂園（02007.HK）發佈2021年業績報告。年報顯示，2021年全年碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元，權益合同銷售面積約6641萬平米，公司銷售業績保持行業領先，展現出較強的經營韌性。

碧桂園集團表現良性發展態勢的同時，2021年碧桂園在山東也交出一份亮眼的成績單。近日，由山東省住房和城鄉建設發展研究院、山東省房地産業協會等多家第三方機構聯合發佈的《2021年山東省房地産行業發展報告》數據顯示，2021年碧桂園在山東以296.75億元、312.87萬平方米的銷售業績位居山東省房地産銷售榜首，業績良好的背後與碧桂園在山東的城市深耕和高科技多元化業務的發展密不可分。

2021年16家房企破百億元 碧桂園銷售額居首

2021年以來，伴隨著一系列房地産市場調控和對房地産開發企業的監管政策，房地産行業持續降溫，疊加“三道紅線”政策的持續推進，不少房企面臨巨大壓力。

中國房地産網觀點認為，在此背景下，各大品牌房企及本土房企同步深耕佈局山東，並探索、把握城市分化及需求變化機遇，藉以助力銷售業績的增長，從産品力、客戶滿意度和品牌度方面繼續進行提升，市場地位和綜合實力進一步增強。其中，碧桂園以296.75億元、312.87萬平方米的銷售業績，穩居省內行業榜首。融創中國銷售金額為282.99億元，位居第二，排列第三名的綠地山東銷售總額為215.08億元。前20強有16家房企銷售金額超百億元，16家房企銷售面積超90萬平方米。無論是碧桂園、融創、綠地、萬科、華潤、中海等品牌房企，還是恒信、魯商、山東中建、海信、銀豐等本土房企均表現出強勁勢頭，佔據前列位置。

近年來，碧桂園在山東的業績發展穩步提升，據億翰智庫等權威機構的統計數據顯示，2018年碧桂園在銷售面積、銷售金額均排名山東前四位；2019年碧桂園銷售金額位居山東第二名；2020年碧桂園銷售金額躍居山東首位。

（數據來源：《2021年山東省房地産行業發展報告》  盛榮芳 供圖））

2021年房地産市場“前高後低”，房企業績整體表現不及上年同期。碧桂園在山東繼續保持領先位置，與碧桂園集團穩健的財務表現不無關係。統計顯示，2015年至2021年期間，碧桂園權益銷售額複合增長率達29%，業績增長趨勢穩健。2021年，碧桂園營業收入同比增長13%，銷售回款保持90%的高位，凈經營性現金流為正，達到108.6億元，顯示出強勁的企業自身造血能力。穩健的經營實力、較優的償債能力,就是企業的“高信用名片”。當前，碧桂園是行業內為數不多成功重啟境內外融資渠道的民營房企之一。

穩健的業績表現、充裕的現金流，使得碧桂園在山東有機會在市場調整週期中抓住發展機遇，尋找更為優質的發展項目，助力企業高品質發展。2021年，碧桂園在山東共獲取22幅土地，拿地總面積1769.22畝，拿地城市涵蓋山東10個地市。

國信證券觀點認為，碧桂園作為優質龍頭房企，經營穩健信用優質，收並購融資額度支援有助於公司及時把握市場收並購機會，低成本擴大土儲，助力未來。

唯一佈局山東全部16地市的房企

碧桂園在廣袤的三四五線城市建立了顯著的比較優勢，在中國房企中獨樹一幟。克而瑞觀點認為，整體來看，2021年，碧桂園全年新獲取土地333幅，新增土地投資預期權益建築面積4096萬平方米，在三四線城市的貨地比達3.3倍，總體貨地比達3.0倍，均處於行業較高水準。在行業整體利潤下行、盈利承壓的背景下，這部分土地儲備未來將會為碧桂園帶來相對可觀的利潤空間。

在3月30日舉行的碧桂園業績發佈會上，碧桂園集團總裁莫斌表示，鋻於中國城鎮化的進展仍在推進，房地産依然是社會經濟支柱産業之一，仍然存在巨大的需求空間。事實上，碧桂園是中國佈局最廣泛的房企之一。截至2021年底，碧桂園開發項目遍佈中國內地31個省、299個地級行政區劃、1425個區縣，項目總數達到3216個。近年來，碧桂園秉承城市深耕策略，在其所佈局的城市中，有161個城市的市佔率超過5%，其中有13個城市的市佔率高於20%，55個城市的市佔率在10%-20%。

碧桂園長期看好中國城鎮化發展，廣闊的三四線城市市場一直是碧桂園的優勢戰場，僅在山東，碧桂園就以183個項目佈局山東全部16地市，達到了市場全覆蓋，也是目前山東省內唯一一家全佈局的房企。在山東德州、濱州、臨沂等城市，碧桂園均以10%左右的市場佔有率位列當地首位。山東省住房和城鄉建設廳房地産市場監管處副處長李曉認為，根據十四五規劃，到2025年，山東省常住人口城鎮化率達到68％左右；到2035年，城鎮化實現高品質發展，常住人口城鎮化率達到75%，每年大概要新增100萬城鎮人口，房地産業發展的基礎牢固，長期穩定發展是有支撐的。

（碧桂園在山東以183個項目覆蓋全部16地市  盛榮芳 供圖）

2022年，“房住不炒”主基調不變，“穩”字當頭。碧桂園集團總裁莫斌在業績發佈會上表示，碧桂園將繼續響應國家新型城鎮化建設戰略，聚焦城市深耕。未來將對全國的市場做進一步的分類，按照市場規模、供需關係遴選出符合集團戰略發展的市場，更加聚焦於以大都市圈為首的一二線和強三四線城市。

除了深耕山東省內三四線城市，碧桂園在山東一二線城市也有不俗表現，自2011年落子章丘拿下濟南第一個項目後，十一年時間內，先後在濟南市場開發了20多個項目，而作為山東省內重要城市之一的青島，碧桂園也以17個項目覆蓋青島所有主城區以及即墨、平度、膠州、萊西等區縣。2021年碧桂園在濟南重點打造了鳳凰壹品項目，項目總建築面積4.5萬㎡，項目容積率2.4，規劃12棟住宅，在戶型上選擇了105、125、140平三室改善戶型，其中125平米的戶型以12.8米的大開間，實現了業主在功能性、舒適性、空間感的居住需求。項目入市一年不到，就已基本售罄，這是市場和業主對碧桂園産品的認可。

分析人士認為，在核心都市圈及大城市周圍，存在著大量經濟實力較強、有産業支撐，能夠承接外溢人口、房地産市場需求旺盛的縣城或縣級市，仍蘊藏著房地産發展的巨大機會。

碧桂園集團常務副總裁程光煜表示，碧桂園一直以來秉持均衡精準的投資策略，並不限定於一二線或者三四五線城市。“碧桂園投資佈局始終是市場導向，哪有市場，哪有經營的空間，就去哪經營。”

山東省首個智慧建造師人才培養基地，推動建築業高品質發展

克而瑞觀點認為，科技賦能下的多元産業的佈局，未來將對地産開發主業形成更強的協同效應，也有望為碧桂園帶來更大的長期發展空間。具體來看，碧桂園通過建築機器人、BIM數字化、新型裝配式、智慧裝備等，旨在打造更高品質、高效率，集安全性、智慧化、低碳環保為一體的科技智慧建造體系。

今年的全國兩會，碧桂園集團創始人，董事會主席楊國強提交了《關於加快應用智慧建造産品技術、助力“雙碳”目標、推動建築業高品質發展的提案》。在這個提案中，他除了關注目前中國建築行業存在的現實問題，如“招工難”“用工荒”等現象不斷加劇外，還強調建築業正面臨著如何助力國家達成“雙碳”目標的新挑戰。

全國人大代表、山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志在全國兩會上，就《關於加快推進新型建築工業化和智慧建造促進建築業高品質發展的建議》仲介紹了山東目前還存在一些短板：一是發展機制不健全、二是産業支撐能力不強、三是市場主體動力不足。2021年7月山東省住房城鄉建設廳、省財政廳等12部門印發《關於促進建築業高品質發展的十條措施》，明確了建築業高品質的發展方向。就相關措施內容，山東省住房城鄉建設廳廳長王玉志介紹説：“下一步，山東省住房城鄉建設廳將完善頂層設計，研究制定針對智慧建造、新型建築工業化的具體政策措施，健全與智慧建造、新型建築工業化發展相適應的工程監管服務機制。同時，加強人才隊伍建設，培養既懂土木建造又懂數字化技術的複合型人才，培育壯大新型建築産業工人隊伍，為推動建築業高品質發展提供人才隊伍支撐”。

目前碧桂園集團在全國已佈局多個智慧建造試點項目，位於山東濰坊諸城的翹楚上城項目是碧桂園在山東省首個住宅應用試點項目和智慧建造師人才培養基地。該項目涉及建造機器人六大類，這些機器人依據産品線劃分，按項目全週期施工進行穿插，包括測量機器人、打磨機器人、清掃機器人、整平機器人、智慧布料機器人等。同時作為山東首個智慧建造師人才培養基地，目前該項目已組建了5支智慧建造機器人隊伍，針對性開展建築機器人應用的多項試點。

（翹楚上城項目工程師正在操作天花板打磨機器人）

翹楚上城項目總經理馮志超認為，“通過智慧建造師人才培養基地，培養了大批智慧建造工程師，對智慧建造在山東的發展，有積極的促進作用，另外，智慧建造的實施能對工程生産體系與組織方式進行全方位賦能，促進工程建造過程的互聯互通、線上線下融合、資源與要素協同。同時機器人的應用，也提高了項目施工的安全可靠性。”

碧桂園總裁莫斌認為，博智林具有整體解決方案能力、産品快速創新迭代、優秀研發隊伍、巨大的內部市場等優勢。“依託子公司在科技智慧建造上的助力，碧桂園內部的競爭力會越來越強。”

依靠穩定的業績表現，前瞻性佈局智慧建造，加之對山東市場的全面覆蓋，使得碧桂園面對市場變化時更能敏銳的捕捉到發展機遇，讓碧桂園在山東發展的步伐，走的越來越穩健。