首頁>中指研究院：金融機構區分項目風險與企業集團風險 不搞“一刀切”
來源：中國網地産 2022-04-19 10:02:36
中國網地産訊 4月18日，央行、外匯局印發《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，從支援受困主體紓困、暢通國民經濟迴圈、促進外貿出口發展三個方面，提出加強金融服務、加大支援實體經濟力度的23條政策舉措。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出：根據中指監測，截至2022年3月31日，房企待償債券餘額共計26452.2億元；一年內到期的債券合計6888.7億元，其中信用債餘額3305.7億元，海外債餘額3583.0億元，房企仍處償債高峰期。根據最新數據，2022年1-3月，房地産開發企業到位資金3.8萬億元，同比下降19.6%，為歷史最大降幅，其中國內貸款降幅超20%，企業資金壓力不減。
《通知》明確提出“金融機構要區分項目風險與企業集團風險，加大對優質項目的支援力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地産開發貸款平穩有序投放”。去年以來，在部分房企風險顯性化後，金融機構出現了應激反應，“避險”情緒上升，企業主體一旦出現違約情況，所有項目融資都會受到影響，誤傷了房企部分優質項目的合理融資需求，進一步加劇了企業的流動性風險。此次特別提出“金融機構要區分項目風險與企業集團風險”，有利於部分出險企業的優質項目得到合理資金支援。
一般而言，優質的地産項目多分佈在一二線和強三線等熱點城市，債務結構清晰合理且具有良好的回款能力，此類項目未來資金支援力度或將加大，從而帶動企業資金面得到改善。
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